【文章內(nèi)容簡介】 房屋）?！　?．該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該限價商品住房面積實測技術(shù)報告書；　　3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅）；　　4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；　　5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；　　6．_____________________________________________________；　　7．_____________________________________________________?！　〉谑l 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：　?。?）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；　?。?）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；　?。?）供暖：____年____月____日達到_________________________________；　?。?）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；　?。?）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；　?。?）_____________________________________________________________；　　（8）_____________________________________________________________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：　?。?）_____________________________________________________________；　?。?）_____________________________________________________________?！　?．其他設(shè)施　?。?）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；　?。?）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到________________________；　?。?）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；　?。?）幼兒園：____年____月____日達到_______________________________；　?。?）學校：____年____月____日達到_________________________________；　?。?）會所：____年____月____日達到_________________________________；　?。?）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；　?。?）體育設(shè)施：____年____月____日達到_____________________________；　?。?）_____________________________________________________________；　?。?0）____________________________________________________________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：　?。?）_____________________________________________________________；　?。?）_____________________________________________________________?！　〉谑龡l 逾期交房責任　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）　?。?）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　。?）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。　　2．__________________________________________________________。　　第十四條 面積差異處理　　該限價商品住房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的限價商品住房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理?！　?．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：　?。?）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。?）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　? 實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%　　 預(yù)測套內(nèi)建筑面積　　2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：　?。?）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　 實測建筑面積－預(yù)測建筑面積　　建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%　　 預(yù)測建筑面積　　3．雙方自行約定：　　____________________________________________________________；　　____________________________________________________________?！　〉谑鍡l 交接手續(xù)　　（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件?！　。ǘ┎轵炘撓迌r商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：　　（1）出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理?！　_________________________________________________________?！　。?）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在限價商品住房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任?！　。?）________________________________________________________?！　。ㄈ┰撓迌r商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理?！　。ㄋ模炇战唤雍螅p方應(yīng)當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　____________________________________________________________；　　____________________________________________________________。　?。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件?！　___________________________________________________________?！　?．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。　?。?）專項維修資金；　?。?）契稅；　　（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；　?。?）供暖費；　?。?）________________________________________________________；　　（6）________________________________________________________。　　3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)?！　。?）專項維修資金；　　（2）契稅；　　（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；　　（4）供暖費；　　（5）________________________________________________________；　　（6）________________________________________________________?！　〉谑?條限價商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定　　（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該限價商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求?！　。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下：　　1．該限價商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔?！　≠I受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。　　2．該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔?！　≠I受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　?．出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：　?。?）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；　　（2）________________