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正文內(nèi)容

房屋租賃合同草擬(編輯修改稿)

2025-04-05 21:05 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 正或進(jìn)行相關(guān)維修。 非經(jīng)甲方同意,不得轉(zhuǎn)租或者分租盈利。乙方需要更換承租主體的,需要經(jīng)過甲方同意。乙方不得容許超過5人連續(xù)超過七天在房屋內(nèi)居住,甲方同意的除外。第九條 合同主體的變更,不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi),甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況,并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利,承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。第十條 合同解除、終止,甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟(jì)損失:(1)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的。(2)乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月的。,乙方有權(quán)解除本合同,甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失:(1)超過本合同規(guī)定的交房時(shí)間1個(gè)月以上交付房屋的。(2)所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的。(3)未事先通報(bào)乙方而在房屋內(nèi)作業(yè),從而影響乙方正常使用房屋的39。(4)按照本合同的約定,應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備,甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù),從而影響乙方正常使用房屋的。(5)本合同約定的其他合同解除情形。,一方不愿意繼續(xù)租賃房屋的,可以提前35日通知對方終止該合同。因此原因終止合同的,甲方應(yīng)當(dāng)返還已收取的超過乙方實(shí)際租用期間的房屋租金部分。乙方終止本合同后,除結(jié)清已實(shí)際租用期間的房屋租金外,無需再履行本合同項(xiàng)下其他任何義務(wù)且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方終止本合同的,同樣無需承擔(dān)其他責(zé)任。但是在租賃期間產(chǎn)生的各種責(zé)任仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)和履行。第十一條 違約責(zé)任,構(gòu)成違約:(1)未按照本合同約定的時(shí)間提供房屋。(2)提供的房屋漏水漏電漏氣導(dǎo)致乙方無法居住或者居住條件下降。 (3)未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè),影響乙方正常使用房屋的或者未按合同規(guī)定要求提前終止合同的。(4)按照本合同約定,應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備,甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù),從而影響乙方正常使用房屋的。(5)違反本合同其他條款的。,并在收到甲方書面通知后未能作出補(bǔ)救的,構(gòu)成違約:(1)損壞房屋及各類配套設(shè)施或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的。 (2)未按期交納租金的。(3)本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的。(4)違反本合同其他條款的。,應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約事實(shí)發(fā)生后,對方要求繼續(xù)履行本合同的,無論是否已實(shí)際支付違約金,違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。一般違約的違約金金額為月租金的30%,造成損失的違約方應(yīng)一并賠償對方損失金額。(3)(3)的規(guī)定違約的,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方搬遷費(fèi)用或當(dāng)期可預(yù)期收益。第十二條 不可抗力,雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方,應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)將不可抗力情況告知對方,并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第十三條 法律適用和爭議解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議,則任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。,雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第十四條 合同生效及其他。,合同方各
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