【文章內容簡介】 一、商鋪租賃合同注意七大問題　　，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意。　　、水、電的容量是否符合要求?！　?，明確何種條件下可調整房租?！　?，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明。　　、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知?！　?，要提前多久告知?！　?。　　另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任?！　《⒌赇伾啼伋鲎夥阶⒁饬笫马棥　】蛻舻慕洜I能力　　能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益?！　?租金支付標準　　房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等?！　∵`約及違約金　　對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。　　損失的賠償　　對于商家客戶有違規(guī)經營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產生較多的負面影響。　　租賃期限　　不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增?！　∶庾馄凇　⌒枰o客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同?！　∪⒌赇伾啼伋凶夥阶⒁饬笫马棥　〉赇伾啼伒囟??！　∩碳铱蛻糁饕ㄟ^經營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查?！　〉赇伾啼伄a權　　租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞?！　〉赇伾啼伿褂脿顩r　　目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營?！　〉赇伾啼伇旧斫Y構　　不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理?！　〉赇伾啼伵涮住　×己玫呐涮啄芄?jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經營效果。　　　　店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了?！　∷?、店鋪商鋪轉租稅費問題　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：　　出租店鋪商鋪稅費問題　　(1)營業(yè)稅及附加租金*%　　(2)房產稅租金*12%　　(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)　　(4)印花稅租金(總額)%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)　　(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準?！　∞D租店鋪商鋪稅費問題　　(1)營業(yè)稅及附加轉租收入*%　　(2)印花稅印花稅轉租租金(總額)%店面租賃合同 篇6　　出租方（以下稱甲方）：　　承租方（以下稱乙方）：　　甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：　　第一條房屋坐落地址　　甲方出租的店面坐落地址：__________，建筑面積__________平方米?！　〉诙l租賃期限　　租期_____年，自_____年__月_日起至______年__月_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：　　承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；　　承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；　　承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金3000元，且視為乙方放棄續(xù)租權，甲方有權在乙方租金到期時收回或轉租給第三方。　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整?！　〉谌龡l租金和租金交納期限：　　每月租金為人民幣元整（￥元）?！　『贤跐M乙方繼續(xù)合租，租金按當時