【文章內(nèi)容簡介】 強(qiáng)制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。　　第六十四條 　本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請訴訟?！　〉诹鍡l 　本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效?！　〉诹鶙l 　本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力?！　〉诹邨l 　下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：　　(1)貸款申請表。　　(2)借款借據(jù)。　　(3)抵押物保險單正本。　　(4)《商品房預(yù)售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權(quán)證》。　　以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的?！　〖追?公章)：　　　　　　乙方：　　授權(quán)代表：　　　　　　　　身份證號碼：　　丙方(公章)：　　法定代表人(或授權(quán)代表)：　　簽約日：　 年　 月　 日　　抵押購房合同協(xié)議書　　抵押人：(以下稱甲方)__________　　住所地：________________ 電話：________　　抵押權(quán)人：(以下稱乙方)________ 地址：________ 電話：__________　　法定代表人：______________ 職務(wù)：________　　甲、 乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以資共同遵守：　　第一條 為了確保甲、乙雙方于____ 年____月___日已達(dá)成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一?！　〉诙l 本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用?！　〉谌龡l 甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。　　第四條 本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)?！　〉谖鍡l 在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管?！　〉诹鶙l 抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任?！　〉谄邨l 甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　〉诎藯l 發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理：　　(一)甲方違反本合同的第六條?！　?二)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。　　第九條 甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?！　〉谑畻l 處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。　　第十一條 處分抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方?！　〉谑l 甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：　　(一) 乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。　　(二) 甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定， 按時付清該抵押物的各項管理費(fèi)用， 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟?！　∪绮宦男猩鲜鲐?zé)任，須賠償乙方因此遭受的損失?！　?三) 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方?！　〉谑龡l 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物?！　〉谑臈l 抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動撤銷?！　〉谑鍡l 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：　　(一) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)?！　?二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn)?！　〉谑鶙l 違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等)。　　第十七條 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面的協(xié)議。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。　　第十八條 雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴?！　〉谑艞l 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的?！　〉诙畻l 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力?！　〉诙粭l 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力?！　〉诙l 本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。　　第二十三條 本合同附件：　　1. 抵押物清單　　2. 甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。)　　甲方：_____ 公司(章)　　法定代表人：_________　　或授權(quán)代表(簽字)：_____________　　乙方：_________ 公司(章)　　法定代表人：___________　　或授權(quán)代表(簽字)：______________　　______年____月____日購買房屋的人沒有那么多的資金，然后對購買的房屋進(jìn)行抵押以此來獲得貸款，從而可以購買到房屋，今天小編就給大家來分享一下購房合同，歡迎大家來收藏哦　　個人住房抵押合同范本　　立合同人：________________________________________　　抵押人(借款人)：________________________________　　抵押權(quán)人(貸款銀行)：___________________________　　抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請借款，并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。　　本合同與借款合同的關(guān)系________________________________________　　抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)__________，借款期限______年。　　抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)________________，借款期限______年。合計借款金額人民幣(大寫)________________________________?！　〉盅浩谙拊诮杩詈贤椣滤袀鶆?wù)清償后終止?！　”竞贤男ЯΚ?dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力?！　〉盅何锛捌鋼?dān)保范圍　　本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下：　　房屋座落：_________區(qū)(縣)____________街道(鎮(zhèn))_________路(新村)_________弄________支弄___________號_________室?！　》课蓊愋停篲_______________________________________　　房屋結(jié)構(gòu)：________________________________________　　建筑面積：________________________________________　　房地產(chǎn)價值：_______________________________________　　房地產(chǎn)權(quán)證編號_____________________________________　　購房合同編號：_____________________________________　　上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等?！　〉盅何锏恼脊芎拓?zé)任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物，或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值抵押物?！　〉盅浩陂g，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效?！　〉盅簷?quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物?！　『贤C　　抵押權(quán)人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證。費(fèi)用由抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)?！　〉盅何锏谋ｋU　　抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進(jìn)行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費(fèi)用由抵押人支付。保險單須注明抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管?！　〉盅喝舜_認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。　　押登記和抵押注銷　　抵押期間，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機(jī)構(gòu)申領(lǐng)amp。gt。和amp。gt。后，應(yīng)將amp。gt。和amp。gt。交給抵押權(quán)人。購房合同正本、和必須由抵押權(quán)人執(zhí)管?！　〉盅旱怯浀馁M(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)?！　〉盅浩陂g終結(jié)后，抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權(quán)人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)?！　⊙何锏奶幏帧　〉盅喝瞬宦男袀鶆?wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償?！　∮邢铝星樾沃唬盅簷?quán)人有權(quán)處分抵押物：　　抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的?！　〗杩詈贤男衅谙迣脻M，借款人未能清償債務(wù)的?！　√幏值盅何锼脙r款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額?！　∏鍍?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等?！　《嘤嗖糠萃诉€抵押人，如有不足則向抵押人追索?！　⊙寒?dāng)事人保證抵押人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定?！　”ＷC履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù)?！　”ＷC抵押物不存在任何爭議?！　∫蜻`約而導(dǎo)致處分抵押物時，愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　”ＷC本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押?！　〉盅何锕灿腥吮ＷC共有人同意該住房價值全額　　用于抵押，當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時，愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　〉盅何锕灿腥薩_______________(簽字)________________(