【文章內(nèi)容簡介】 強制執(zhí)行公證文書，向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)?！　〉诹臈l 　本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟?！　〉诹鍡l 　本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效?！　〉诹鶙l 　本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。　　第六十七條 　下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：　　(1)貸款申請表。　　(2)借款借據(jù)?！　?3)抵押物保險單正本。　　(4)《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權證》。　　以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律后果的基礎上自愿簽署的?！　〖追?公章)：　　　　　　乙方：　　授權代表：　　　　　　　　身份證號碼：　　丙方(公章)：　　法定代表人(或授權代表)：　　簽約日：　 年　 月　 日　　抵押購房合同協(xié)議書　　抵押人：(以下稱甲方)__________　　住所地：________________ 電話：________　　抵押權人：(以下稱乙方)________ 地址：________ 電話：__________　　法定代表人：______________ 職務：________　　甲、 乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項， 根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守：　　第一條 為了確保甲、乙雙方于____ 年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國有土地使用權(以下簡稱為抵押物)的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一?！　〉诙l 本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權的費用?！　〉谌龡l 甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。　　第四條 本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔?！　〉谖鍡l 在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管?！　〉诹鶙l 抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任?！　〉谄邨l 甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償?！　〉诎藯l 發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理：　　(一)甲方違反本合同的第六條?！　?二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。　　第九條 甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權?！　〉谑畻l 處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有權另行追索?！　〉谑粭l 處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。　　第十二條 甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：　　(一) 乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處?！　?二) 甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規(guī)定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。　　如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失?！　?三) 當有任何訴訟、仲裁發(fā)生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方?！　〉谑龡l 在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物?！　〉谑臈l 抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權自動撤銷?！　〉谑鍡l 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：　　(一) 主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務?！　?二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn)?！　〉谑鶙l 違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)?！　〉谑邨l 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效?！　〉谑藯l 雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴?！　〉谑艞l 本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的?！　〉诙畻l 本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力?！　〉诙粭l 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力?！　〉诙l 本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產(chǎn)管理部門登記之日起生效?！　〉诙龡l 本合同附件：　　1. 抵押物清單　　2. 甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。)　　甲方：_____ 公司(章)　　法定代表人：_________　　或授權代表(簽字)：_____________　　乙方：_________ 公司(章)　　法定代表人：___________　　或授權代表(簽字)：______________　　______年____月____日購買房屋的人沒有那么多的資金，然后對購買的房屋進行抵押以此來獲得貸款，從而可以購買到房屋，今天小編就給大家來分享一下購房合同，歡迎大家來收藏哦　　個人住房抵押合同范本　　立合同人：________________________________________　　抵押人(借款人)：________________________________　　抵押權人(貸款銀行)：___________________________　　抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款，并將所有購有權處分的住房抵押權人，保證按月還款。抵押權人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務，根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守?！　”竞贤c借款合同的關系________________________________________　　抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)__________，借款期限______年?！　〉盅喝伺c抵押權人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號____________，借款金額人民幣(大寫)________________，借款期限______年。合計借款金額人民幣(大寫)________________________________?！　〉盅浩谙拊诮杩詈贤椣滤袀鶆涨鍍敽蠼K止。　　本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。　　抵押物及其擔保范圍　　本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權人認可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下：　　房屋座落：_________區(qū)(縣)____________街道(鎮(zhèn))_________路(新村)_________弄________支弄___________號_________室?！　》课蓊愋停篲_______________________________________　　房屋結(jié)構(gòu)：________________________________________　　建筑面積：________________________________________　　房地產(chǎn)價值：_______________________________________　　房地產(chǎn)權證編號_____________________________________　　購房合同編號：_____________________________________　　上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等?！　〉盅何锏恼脊芎拓熑卧诘盅浩陂g，抵押人占有抵押物，有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的情況時，抵押權人有權要求抵押人修復抵押物，或在三十天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)抵押權人認可的其他等值抵押物?！　〉盅浩陂g，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效。　　抵押權人有權檢查由抵押人占管的抵押物?！　『贤C　　抵押權人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔?！　〉盅何锏谋ｋU　　抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執(zhí)管?！　〉盅喝舜_認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負全部責任。　　押登記和抵押注銷　　抵押期間，抵押當事人雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構(gòu)申領amp。gt。和amp。gt。后，應將amp。gt。和amp。gt。交給抵押權人。購房合同正本、和必須由抵押權人執(zhí)管?！　〉盅旱怯浀馁M用由抵押人負擔。　　抵押期間終結(jié)后，抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)?！　⊙何锏奶幏帧　〉盅喝瞬宦男袀鶆諘r，抵押權人有權依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額得部份，歸抵押人所有，不足部份由抵押人清償?！　∮邢铝星樾沃?，抵押權人有權處分抵押物：　　抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用的。　　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的。　　處分抵押物所得價款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費用及有關的稅額?！　∏鍍?shù)盅喝怂返盅簷嗳私杩罱痤~及利息、罰息、違約金、賠償金等?！　《嘤嗖糠萃诉€抵押人，如有不足則向抵押人追索。　　押當事人保證抵押人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定?！　”ＷC履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務?！　”ＷC抵押物不存在任何爭議?！　∫蜻`約而導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置。　　保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押?！　〉盅何锕灿腥吮ＷC共有人同意該住房價值全額　　用于抵押，當?shù)盅喝诉`約導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　〉盅何锕灿腥薩_______________(簽字)________________(