【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。雙方簽署的《商品房驗(yàn)房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。第四十一條、該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同驗(yàn)房收房，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)場(chǎng)，按照國(guó)家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第十一部分：商品房的驗(yàn)房第四十二條、驗(yàn)房的方式：出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。買受人也可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。買受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項(xiàng)，協(xié)助驗(yàn)房。第四十三條、商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2)市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過(guò)壓力檢測(cè)合格。3)市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過(guò)檢測(cè)無(wú)漏電問(wèn)題。4)天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭寻惭b到廚房。5)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏。6)各個(gè)地漏、下水道排水暢通。7)電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測(cè)合格，能24小時(shí)正常使用。8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)淮完成。9)采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用。10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò))、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請(qǐng)使用條件。11)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)。12)配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫(kù)、人防、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等)。13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報(bào)警、樓宇對(duì)講)，安全護(hù)欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理。14)房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。15)取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件。16)查驗(yàn)水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。17)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。18)與商品房交接相關(guān)的其他事項(xiàng)。第四十四條該房屋交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。對(duì)買受人因此造成的損失，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十五條出賣人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人在修復(fù)過(guò)程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。第四十六條、如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測(cè)驗(yàn)收，并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的雙倍給予補(bǔ)償。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第四十八條、房屋的交付使用視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付使用之時(shí)起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過(guò)錯(cuò)的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房催告書確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)。第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四部分：建筑面積差異處理第五十三條該商品房交付使用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對(duì)值的計(jì)算公式為：實(shí)測(cè)建筑面積合同約定建筑面積建筑面積誤差比絕對(duì)值=_______________________________x100%合同約定建筑面積實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值=_________________________x100%合同約定套內(nèi)建筑面積第五十五條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。(2)實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(3)實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。第五十六條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：(1)若合同約定的建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積無(wú)誤差，而實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積減少時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣人應(yīng)按照每平方米單價(jià)計(jì)算套內(nèi)減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買受人。(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無(wú)誤差，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測(cè)建筑面積超出部分的房?jī)r(jià)款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(3)雙方自行約定：______________________________________第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。(2)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(3)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。(4)雙方自行約定：__________________________