【文章內(nèi)容簡介】 建筑面積實測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。第四十一條、該商品房交付時，出賣人應(yīng)當與買受人共同驗房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應(yīng)當在24小時內(nèi)派人進場，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。第十一部分：商品房的驗房第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房。買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應(yīng)當正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。第四十三條、商品房驗房的內(nèi)容：1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表。2)市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格。3)市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過檢測無漏電問題。4)天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房。5)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏。6)各個地漏、下水道排水暢通。7)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用。8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成。9)采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用。10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò))、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請使用條件。11)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)。12)配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫、人防、會所、學(xué)校、幼兒園等)。13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報警、樓宇對講)，安全護欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實行封閉式管理。14)房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。15)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件。16)查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。17)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。18)與商品房交接相關(guān)的其他事項。第四十四條該房屋交付后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應(yīng)當依法承擔賠償責任。第四十五條出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費修復(fù)外，還應(yīng)當賠償買受人在修復(fù)過程中損失的誤工費、交通費。第四十六條、如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險責任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時發(fā)生的風(fēng)險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。第十三部分：逾期交房的違約責任第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。第十三部分：逾期交房的違約責任第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四部分：建筑面積差異處理第五十三條該商品房交付使用時，出賣人應(yīng)當向買受人出示房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：實測建筑面積合同約定建筑面積建筑面積誤差比絕對值=_______________________________x100%合同約定建筑面積實測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=_________________________x100%合同約定套內(nèi)建筑面積第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(3)雙方自行約定：______________________________________第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款。(2)實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(3)實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(4)雙方自行約定：__________________________