20xx年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托合同(編輯修改稿)
2025-03-15 03:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 特別說(shuō)明：股權(quán)所代表的收益權(quán)并非股權(quán)，該權(quán)利無(wú)需進(jìn)行工商登記等備案手續(xù)，乙方也不因此成為公司股東，不承擔(dān)股東責(zé)任。該收益權(quán)僅是對(duì)一定比例股權(quán)所代表的收益(包括收益、分紅、及其所代表的資產(chǎn))進(jìn)行處置的權(quán)益。
乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利制度和標(biāo)準(zhǔn)(包括薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母＠?，由乙方參考城市公司薪酬福利制度并結(jié)合行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所在地物價(jià)水平擬定，由甲方董事會(huì)審批后執(zhí)行。
上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)費(fèi) 用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)(包括但不限 于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè) 計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等) 、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等 咨詢費(fèi)以及營(yíng)銷費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。
第二部分
第一條 本合同適用的法律是指《中華人民共和國(guó)合同法》 、相關(guān)行政法規(guī)。
第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用、工程建設(shè)進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。
甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。
參與委托管理項(xiàng)目工程中招投標(biāo)活動(dòng)。
甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱職員 工。
甲方應(yīng)完成項(xiàng)目前期交地工作，如因項(xiàng)目交地問(wèn)題造成施工障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應(yīng)主動(dòng)說(shuō)明，項(xiàng)目工期相應(yīng)順延。
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)。
甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。
甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。
甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金。
甲方應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書(shū)面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書(shū)面答復(fù)。甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方有權(quán)減輕自己的責(zé)任。
1按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：
。
，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本薪酬。
乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：
，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合甲方和項(xiàng)目實(shí)際情況，為項(xiàng)目公司建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開(kāi)展受托管理工作的依據(jù)。
。
、土建、安裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位。在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項(xiàng)下甲 方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)(付款義務(wù)除外) 。
，協(xié)調(diào)項(xiàng)目所有參建單位間的關(guān)系，按照乙方自有項(xiàng)目的工作品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量和安全等四大控制的具體工作。
，并在項(xiàng)目建成移交時(shí)統(tǒng)一提交給甲方。
、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告，如遇方案、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào)。
。
。
。
、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告。
，及
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