20xx年銷售代理合同范本【三篇】(編輯修改稿)
2025-03-15 03:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 預售許可證后，乙方即可進行銷售，一期開盤不晚于______年______月______日，最終正式開盤日期以報紙公示之日為準。
費用負擔
?。?）本項目的營銷物料費用（包括但不僅限于制作沙盤及樣板房等）與推廣費用（包括但不僅限于戶外、報紙、電視廣告、印刷宣傳資料、售樓書等）由甲方承擔。甲方應按雙方商定的營銷代理推廣計劃支付上述費用。否則，由此導致的銷售延誤及風險與乙方無關。
?。?）本項目住宅部分營銷推廣費用應不低于住宅銷售總金額的百分之一點五（%）；商業(yè)部分營銷推廣費用應不低于商業(yè)銷售總金額的百分之二（2%）。
第四條代理銷售權、成功銷售及其它
代理銷售權
除經(jīng)乙方書面同意或協(xié)議另有約定，甲方不得委托第三方銷售，亦不能在本協(xié)議履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。
成功銷售
?。?）成功銷售：購房者簽署《商品房買賣合同》支付了首期購房款，該套物業(yè)視為成功銷售。
（2）計算單位：成功銷售并結算的物業(yè)以套或預售標識面積（銷售總價）為單位計算。
?。?）計算成功銷售（銷售代理費）的住宅、商業(yè)用房、車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房、車位。
銷售合同樣本
甲方與乙方在開盤前共同確定《商品房買賣合同》樣本，乙方應按雙方確認樣本與購房者簽訂合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。
第五條銷售代理費與結算
甲方支付乙方的“銷售代理費”含“前期顧問費”、“銷售傭金”和本項目銷售超出銷售底價部分的“溢價分成”，具體結算如下：
（1）前期顧問費
______萬元∕月，在本協(xié)議生效且項目前期服務后開始收取，前期顧問費收取時間為______個月（截止開盤當月）。
?。?）銷售傭金
甲、乙雙方商定，本項目首期住宅、商業(yè)用房、車位的銷售傭金為本項目住宅、商業(yè)用房、商業(yè)用房、車位銷售總價款的______
?。?）溢價分成
住宅：乙方實際銷售價格超出銷售底價部分，甲、乙雙方按七三比例分成；
商業(yè)用房：乙方實際銷售價格超出銷售底價部分，甲、乙雙方按七三比例分成。
銷售代理費（銷售傭金與溢價分成）結算
?。?）客戶簽訂正式合同全款到位或首期購房款到甲方賬戶后乙方即可與甲方結算銷售代理費。
?。?）計算銷售代理費的住宅\商業(yè)用房\車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房及車位。
?。?）以乙方向甲方提交的《銷售代理費明細單》作為初步結算依據(jù)。甲方若對《銷售代理費明細單》所述內(nèi)容無異議，應對該確認書簽字或蓋章予以確認并生效。甲方若對《銷售代理費明細單》所述內(nèi)容有異議，應在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對《客戶確認單》所述內(nèi)容的認同；
退換商品房費用結算
本合同約定的委托期內(nèi)，如發(fā)生客戶要求換商品房，經(jīng)甲方同意并與客戶另行訂立的新《商品房買賣合同》，以采取多退少補的原則按約支付銷售傭金，原商品房由乙方重新銷售。
第六條銷售代理費的支付
至本合同簽訂生效之日且乙方提供市場前期服務之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顧問費人民幣______萬元整（￥______元）；
乙方每月與甲方結算銷售代理費（傭金與溢價分成）一次；乙方在每個結算月三十日前提供甲方該月《銷售代理費明細單》，甲方若無異議，應乙方提交當日簽字或蓋章確認。甲方若有異議，應在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對《銷售代理費明細單》所述內(nèi)容的確認。
甲方應于前述《銷售代理費明細單》發(fā)生效力后的五日內(nèi)據(jù)此全額支付乙方相應銷售代理費。
本合同所涉各項費用均以人民幣結算。
第七條甲方責任與義務
按本合同約定支付乙方相關代理費及其他費用。
保證其具備真實、合法、有效的將本合同項下銷售代理事項委托給乙方的權限及已取得本合同項下委托銷售物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應證明文件。
對因“本項目”本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔責任。
按本合同約定，自行承擔乙方銷售時所需之銷售資料及宣傳推廣等全部費用，甲方應提供銷售所需的有關資料圖紙、建材設備、裝修標準、統(tǒng)一標識及銷售面積等。
及時以書面形式與乙方溝通施工進度或設計變更等建設中出現(xiàn)的可能影響銷售工作的相關問題。
提供樓盤銷售場所，提供售樓部銷售所需辦公硬件，含復印機、電腦、打印機、傳真機、電話、商品房買賣合同及日常銷售辦公費用（含電話費、水電費、辦公用品費用、售樓部運作產(chǎn)生的水電費及售樓部保安、保潔及客戶服務人員的薪資費用）的支出。
銷售過程中的所涉及客戶交納的所有款項均由甲方收取，并由甲方指定財務人員辦理相關手續(xù)，甲方財務人員應于當日將該日收款憑證的復印件（并附財務人員簽名）交付乙方。
甲方提供（預）售房屋相關的文件和證書及詳細數(shù)量表，并對提供的文件和證書的真實性負責；
甲方應于本合同訂立同時，向乙方出具銷售代理授權委托書，以便乙方出示給購房者；甲方同意乙方在相關推廣宣傳中署名宣傳。
第八條乙方責任與義務
營銷策略
（1）乙方負責完成本項目全程營銷策劃方案。
?。?）乙方負責制定本項目年度廣告計劃及階段性廣告方案。
銷售執(zhí)行
?。?）根據(jù)階段性銷售需要，
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