【文章內(nèi)容簡介】 質(zhì)條件為飽和軟土，不 能選用的地基加固方法是（ D ）。 A. 深層攪拌法 B. 高壓噴射注漿法 C. 換填法 D. 強夯法 1高壓噴射注漿法的質(zhì)量檢驗在注漿結(jié)束（ D ）后進行 A. 1 周 B. 2 周 C. 3周 D. 4 周 1鋼筋加工廠的鋼筋接長宜選用（ C ）。 A. 電弧焊 B. 電渣壓力焊 C. 閃光對焊 D. 氣壓焊 1Ⅳ級鋼筋可以選擇的焊接方法是（ C ） A. 電弧焊 B. 電渣壓力焊 C. 閃光對焊 D. 氣壓焊 1現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件內(nèi)豎向鋼筋的接長宜采用 ( D )。 A. 閃光對焊 B. 埋弧壓力焊 C. 電弧焊 D. 電渣壓力焊 1下列部件屬于滑模裝置中模板系統(tǒng)的是（ D ）。 A. 支承桿 B. 腳手架 C. 千斤頂 D. 提升架 1氣溫較高時，滑模施工澆注混凝土宜（ A ）。 A. 先澆內(nèi)墻 B. 先澆外墻 C. 先澆墻角 D. 先澆薄墻 1下列模板中用于現(xiàn)澆混凝土樓板的是（ D ）。 A. 大模板 B. 滑升模板 C. 爬升模板 D. 臺模 大模板是一種大型的定型模板，其尺寸決定于（ A ）。 A. 樓層高度、進深和開間 B. 樓層高度和進深 C. 樓層高度和開間 D. 模板的傾覆穩(wěn)定驗算 2泵送混凝土的輸送管管徑與（ D ）有關(guān)。 A. 骨料種類 B. 骨料粒徑 C. 泵送高度 D. 骨料種類、骨料粒徑和泵送高度 2某 30m 屋架下弦桿采用后張法，預(yù)應(yīng)力筋為 6Φ l2，則錨具采用 ( C )。 A. 螺絲端桿 B. 幫條錨具 C. JM12 D. 鐓頭錨具 2后張法單根預(yù)應(yīng)力粗鋼筋，幫條錨具 ( A )。 A. 用于固定端 B. 用于張拉端 C. 張拉端和固定端均可用 D. 不適用 2后張法施工采用 JM12 型錨具，則相應(yīng)的張拉機具應(yīng)選用（ A ）。 A. 穿心式千斤頂 B. 拉 桿式千斤頂 C. 錐錨式千斤頂 D. 電動螺桿 2后張法施工中采用 0→ con－持荷 2 分鐘→σ con的張拉程序，超張拉的目的是為了減少 ( C )引起的預(yù)應(yīng)力損失。 A. 錨具 B. 孔道摩擦 C. 鋼筋松弛 2一般多層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)吊裝采用（ C ）。 A. 輪胎式起重機 B. 履帶式起重機 C. 軌道式塔吊 D. 爬升式塔吊 2地下室底板防水混凝土澆筑施工時，施工縫的留 設(shè)要求是（ A ）。 縫 2防水混凝土養(yǎng)護時間不得少于（ C ）晝夜。 A. 7 B. 10 C. 14 D. 28 2外墻面防水劑比選涂刷兩層以上，這兩層應(yīng)該（ D ）涂刷。 A. 均按水平方向 B. 均按垂直方向 C. 先垂直方向后水平方向 D. 先水平方向后垂直方向 不翻漿掛白是下列飾面板施工方法中（ C ）的特點。 A. 粘貼法施工 B. 濕作業(yè)法安裝 C. 干作業(yè)法安裝 D. 以上三者均可 三、簡答題 1. 井點降水對鄰近環(huán)境有何影響？可以采取哪些預(yù)防措施？ 答：（ 1）①降低鄰近區(qū)域地下水位，導(dǎo)致土體固結(jié)，引起地面沉陷從而影響鄰近建筑物； ②抽出土粒，造成鄰近地面沉陷從而影響鄰近建筑物 . （ 2）①回灌井點法 ②設(shè)止水帷幕法 深基坑支護結(jié)構(gòu)如何考慮經(jīng)濟問題？ 答：（ 1）保證安全第一 （ 2）放坡施工一 般最經(jīng)濟 （ 3）支護方案要多方案比較 （ 4）不同支護方案適于不同開挖深度和不同地質(zhì)條件 鋼筋混凝土預(yù)制打入樁的起吊主要應(yīng)考慮哪些問題？ 答：（ 1）起吊強度：起吊， 75％設(shè)計強度； 運輸和打樁， 100％設(shè)計強度。 （ 2）吊點：按設(shè)計要求； 設(shè)計無規(guī)定，按正負彎矩相等原則確定。 四、金盛財智廣場房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)考試 一、名詞解釋（ 5 2 分 ） 物業(yè)維修基金 : 容積率： 開間： 套內(nèi)建筑面積： 凈高： 二、填空題：（ 10 2 分） 金盛集團于 年 成立。 金盛財智廣場 項目容積率是 ；綠化率 ； 項目總占地面 積 平方米；總建筑面積 平方米。 金盛財智廣場建筑設(shè)計單位是 ；景觀設(shè)計公司是 。 換算得房率公式 。 “三通一平”是指 、 、 和土地平整。 住宅的建筑結(jié)構(gòu)主要有 、 、 、 、 。 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和 。 開發(fā)商必須取得 才 能開始正式預(yù)售； 根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，住宅用地的使用年限為 年；商業(yè)用地的 使用年限為 年。 契稅繳納比例： 90 平方米以下應(yīng)按 、 90144 平方米應(yīng)按 、144 平方米以上應(yīng)按 、 容積率低于 1 應(yīng)按 。 三、判斷題：（ 10 1 分） ，業(yè)務(wù)員可以看銷控來幫客戶選房子。（ ）； 2．對于文化不高的客戶推說自己不會簽字的時候，為了盡快成交，可以幫客戶代簽。（ ） 指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。（ ）； 4. 住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一 層房屋的高度 。 （ ）； ，應(yīng)捂住話筒立即請示案場主管。（ ）； ，女生上班應(yīng)化濃妝。（ ） ，為了不讓客戶久等，可以把價目表給甲客戶自己看，再去給乙作 介紹。（ ）； （如下雨、刮大風(fēng)）的時候，盡可能不要帶客戶去現(xiàn)場。（ ）； 9．． 多多 層層 住住 宅宅 ：： 是是 指指 層層 數(shù)數(shù) 為為 4 至至 7 層層 的的 住住 宅宅 （ ）； ，應(yīng)等對方掛斷電話之后，才能將話筒放下（ ）。 四、問答題（ 4 ５分） 簡述接待客戶的基本流程及禮儀？ 客戶辦理商業(yè)性貸款應(yīng)提供哪些資料？ 定金和訂金的區(qū)別是什么？ 房地產(chǎn)行業(yè)通常指的 5 證 2 書是什么 ? 五、論述題（ 4 10 分） 1 當(dāng)你接手一個新樓盤時應(yīng)該先做些什么？ 2 當(dāng)你所銷售樓盤周邊項目地段、配套、開發(fā)品牌都比較有優(yōu)勢時，你會怎樣進行銷售？ 如果你所銷售的樓盤和同區(qū)域的其它樓盤相比價格偏高時你會采取什么樣的方式、方法向客戶推介？ 如果客戶說“你們項目反租的點數(shù)太低。”你如何回答客戶。 五、金盛財智廣場房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)考試 一、名詞解釋（ 5 2 分 ） 物業(yè)維修基金 :商品住房和公有住房以及商業(yè)用房出售后建立的專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 容積率： 指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。 開間： 開間指房屋的寬度，是指墻中線至墻中線的距離。 套內(nèi)建筑面積： 房屋按套（ 單元）計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。 凈高： 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 二、填空題：（ 10 2 分） 金盛集團于 1995 年成立 金盛財智廣場項目容積率是 、 ；綠化率 35% ；項目總占地面積 萬 平方米；總建筑面積 萬 平方米。 金盛財智廣場建筑設(shè)計單位是 （空） ；景觀設(shè)計公司是 （空） 。 換算得 房率公式 得房率＝套內(nèi)實用面積 /房屋建筑面積 。 “三通一平”是指 通水 、 通電 、 通路 和土地平整。 住宅的建筑結(jié)構(gòu)主要有 框架結(jié)構(gòu) 、 剪力墻結(jié)構(gòu) 、 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 、 鋼結(jié)構(gòu) 。 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和 商品房預(yù)售 。 開發(fā)商必須取得 商品房預(yù)售許可證 才 能開始正式預(yù)售； 根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，住宅用地的使用年限為 70 年；商業(yè)用地的 使用年限為 40 年。 契稅繳納比例： 90平方米以下應(yīng)按 1% 、 90144平方米應(yīng)按 1% 、144 平方米以上應(yīng)按 3% 、容積率低于 1 應(yīng)按 4% 。 四、判斷題：（ 10 1 分） ，業(yè)務(wù)員可以看銷控來幫客戶選房子。（ ）； 2．對于文化不高的客戶推說自己不會簽字的時候，為了盡快成交，可以幫客戶代簽。（ ） 指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。（ √ ） ； 4. 住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度 。 （ √）； ，應(yīng)捂住話筒立即請示案場主管。（ ）； ，女生上班應(yīng)化濃妝。（ ） ，為了不讓客戶久等，可以把價目表給甲客戶自己看， 再去給乙作 介紹。（ ）； （如下雨、刮大風(fēng)）的時候，盡可能不要帶客戶去現(xiàn)場。（ √ ）； 9．． 多多 層層 住住 宅宅 ：： 是是 指指 層層 數(shù)數(shù) 為為 4 至至 7 層層 的的 住住 宅宅 （ √ ）； ，應(yīng)等對方掛斷電話之后，才能將 話筒放下（ √ ）。 五、問答題（ 4 ５分） 簡述接待客戶的基本流程及禮儀？ 答： 客戶進門熱情問好，首先自我介紹，禮貌詢問客戶稱呼，詢問客戶獲悉本項目信息渠道來源。介紹項目企業(yè)品牌墻 — 介紹項目區(qū)域模型 — 介紹項目沙盤模型 — 介紹單體模型 — 請客戶入坐安攀談，了解客戶需求及客戶信息情況（提供茶水服務(wù)、交換聯(lián)系電話） — 帶客戶參觀樣板間 — 帶客戶參觀會所 — 登記客戶信息資料 — 邀約再次來訪時間 — 禮貌送客 — 定時回訪客戶 —再次邀約客戶來訪 — 最終促成成交。 新景祥標準禮貌用語： 您