20xx年天津市商品房管理條例(編輯修改稿)
2025-01-26 01:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)企業(yè)出具的委托書。不得代理銷售無商品房銷售許可證的商品房。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當與購房人訂立書面形式的商品房買賣合同。合同雙方可以采用房地產(chǎn)行政主管部門和市工商行政管理部門制發(fā)的商品房買賣合同示范文本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房買賣合同備案。其中預(yù)售商品房買賣合同，還應(yīng)當按照規(guī)定到有關(guān)行政主管部門備案。
第二十三條 商品房買賣合同應(yīng)當主要載明下列事項:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、委托代理人的名稱。
(二)商品房項目的名稱、地點、樓號、房號。
(三)標有國際通用坐標的房屋平面圖。
(四)商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積和分攤的共有建筑面積。
(五)商品房的共用設(shè)施和設(shè)備。
(六)商品房的質(zhì)量標準、裝飾裝修標準和室內(nèi)設(shè)備。
(七)商品房的交付使用條件和日期。
(八)商品房的計價方式和總價款。
(九)付款方式和時間。
(十)商品房面積誤差處理方式。
(十一)房屋設(shè)計、環(huán)境布局和設(shè)計、環(huán)境變更約定。
(十二)爭議處理方式。
(十三)違約責任。
(十四)雙方約定的其他事項。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時向購房人提供的售樓說明書，經(jīng)雙方約定，可以作為商品房買賣合同的內(nèi)容。
售樓說明書應(yīng)當包括位置圖示、布局圖、平面圖、裝修、公用設(shè)施、交付使用日期、物業(yè)管理方案等內(nèi)容。
第二十五條 商品房銷售可以按套(單元)計價、也可以按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價。預(yù)售商品房不適用按套(單元)計價方式。
商品房買賣合同載明的商品房建筑面積與房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積不符時，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積為準。
第二十六條 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在商品房買賣合同中直接約定總價款。
第二十七條 當事人在商品房買賣合同中，對面積誤差處理方式未作約定的，按照以下規(guī)定處理:
(一)面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)(含百分之三)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
(二)面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在購房人提出退房之日起三十日內(nèi)，將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。購房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)(含百分之三)部分的房價款由購房人補足，超出百分之三部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)(含百分之三)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房人，絕對值超出百分之三部分的房價款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/合同約定面積100%
第二十八條 購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為訂立商品房買賣合同約定訂立日期，購房人交付定金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按期訂立合同的，應(yīng)當向購房人雙倍返還定金。購房人不按期訂立合同的，購房人交付的定金不予退還。在約定訂立合同的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達成一致時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向購房人返還定金。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變商品房買賣合同中約定的房屋設(shè)計和環(huán)境布局，應(yīng)當在變更前征得購房人的書面同意。房
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