20xx年關于二手房購房定金合同2(編輯修改稿)
2025-01-25 05:43 本頁面
【文章內容簡介】 證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。違約條款為，如買方反悔則沒收定金。如賣方反悔則雙倍返還定金。當天，買方將140萬元支付給了賣方，賣方也把房屋鑰匙及相關證書資料交給了買方。
半年后，賣方順利取得房產(chǎn)證，但由于種種原因(主要是房價看漲)，賣方后悔不愿賣房了，買方訴至法院，要求賣方辦理過戶手續(xù)。
法院認為：該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但在內容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權過戶等買賣合同的相關內容。
因此，該《定金協(xié)議》已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋所有權證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議。另外，已經(jīng)支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇。
法院最后認定該《定金協(xié)議》的性質是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方已取得了房屋所有權證，該買賣合同當屬有效，判決賣方與買方辦理過戶手續(xù) 律師點評：
既然雙方簽訂的是《定金協(xié)議》，為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因為看合同的性質不能僅僅看合同的名稱，而應根據(jù)合同的具體內容，并結合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定
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