【文章內容簡介】 房地產開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。
　　三 交房時間和預期交房條件
　　在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用”。合理順延”。權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應 注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。
　　房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。
　　四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證
　　不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
　　五 補充條款簽合同要注意的事項
　　由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協議。
　　六 退房條件
　　如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。
　　%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。
　　，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
　　、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
　　(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
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　　，合同雙方對付款方式不能協商一致的。，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。
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　　七 其他注意事項
　　在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線。雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
　　在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由房地產公司銷售負責人簽名確認，直至該合同由房地產公司到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。
　　房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。
　　八 注意不平等條約楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內
　　有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，”。出賣人逾期交房90日，買受人有權解除合同。買受人逾期付款30日，出賣人有權解除合同”。”。出賣人逾期交房的付3%違約金，買受人逾期付款的付5%違約金”。雙方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。
　　當涉及屋面使用權、外墻使用權約定時，少數企業(yè)將其約定為”。歸出賣人”。是完全不合理的?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權的法律理論，建筑屋面之所有權、外墻之所有權均應當歸房屋買賣雙方共同所有，房地產開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權和外墻使用權，明顯有悖公正。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。
　　消費者發(fā)覺自己簽訂了”。不平等條約”。，也不要自認倒霉，可與經銷商或開發(fā)商協商，找消費者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規(guī)定，”。一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。
　　《中華人民共和國消費者權益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。
　　另外在此說一點，大家在簽訂認購協議書時，也特別要注意一點，就是：自簽訂認購協議書之日起在x日內交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時間內交款并簽訂合同，則視為棄權要賠償定金。(在此沒有就因雙方合同條款協商不成而不能訂合同的責任全部轉嫁到購房者頭上)。因此，請各位打算簽訂購房認購協議時，一定要看清楚。
通用二手房購房合同范文 二手房購房合同范本（3） 　　甲方(出賣人)： 身份證件號碼：
　　乙方(買受人)： 身份證件號碼：
　　甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：
　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米。套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米。
　　(二)出售房屋的所有權證證號為 　　　　　　　　 。
　　(三)房屋平面圖及其四至見房產證。
　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。二手房購房合同范文節(jié)選!
　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀