20xx淺析應(yīng)認可商貿(mào)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本零售價法精選多篇)(編輯修改稿)
2025-01-17 00:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的。
都已經(jīng)有收入了，就應(yīng)該有生產(chǎn)成本
生產(chǎn)某種產(chǎn)品領(lǐng)用原材料
借：生產(chǎn)成本
貸：原材料
月末分配生產(chǎn)工人工資
借：生產(chǎn)成本
貸：應(yīng)付工資
月末制造費用轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本，（制造費用包括了，領(lǐng)用的輔料、水、電費、修理費等）
借：生產(chǎn)成本
貸：制造費用
月末轉(zhuǎn)成本
借：產(chǎn)成品（所生產(chǎn)的產(chǎn)品）
貸：生產(chǎn)成本
本月如銷售此產(chǎn)品作借：主營業(yè)務(wù)成本貸：產(chǎn)成品
月末
借：本年利潤
貸：主營業(yè)務(wù)成本管理費用
財務(wù)費用
銷售費用
第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本
房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結(jié)算。
結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價。：
借：預(yù)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù)。
結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
，但是施工單位發(fā)票沒有開具，由于在預(yù)付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結(jié)算之前，把發(fā)票開具過來。
，發(fā)票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發(fā)2020年41號文進行不超過10%的預(yù)提，進入到成本。
。這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來。
，多開了發(fā)票，但是企業(yè)沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。
，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結(jié)算。但是實際上已經(jīng)發(fā)生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。
最后，合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致。
預(yù)提時候：
借：開發(fā)成本
貸：應(yīng)付賬款預(yù)提
按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品。
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：開發(fā)成本
結(jié)算第四步：計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積，這個面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積根據(jù)第一步算出來的銷售金額，計算出來產(chǎn)品銷售成本
產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積
賬務(wù)處理：借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
這里面一定要注意，開發(fā)產(chǎn)品和主營業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的，開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本。而主營業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本。只有在全部物業(yè)已經(jīng)售馨，并且開發(fā)商沒有自留物業(yè)的時候，兩者才相等。
結(jié)算第五步：把主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤。這一步跟其他行業(yè)的賬務(wù)處理一樣，不在贅述。
第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)原則
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)
一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設(shè)場地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應(yīng)計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本
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