【文章內(nèi)容簡介】 抵押的，若抵押權人要求，則抵押人應辦理抵押登記。 　　 抵押權人有權要求抵押人向抵押權人認可的公證機關辦理具有強制執(zhí)行效力的公證，抵押人自愿接受該強制執(zhí)行。 　　 法律規(guī)定抵押登記為抵押生效要件的，該抵押權自登記完成時設立。法律未規(guī)定抵押登記為生效要件的，抵押權自本合同生效時設立。 　　 借款人還清全部貸款本息并經(jīng)貸款人認可后，貸款人應根據(jù)抵押人的要求，將上述證明及有關權利憑證交還抵押人，并在出具同意解除擔保的說明函后由抵押人自行前往原登記機關辦理注銷登記。 　　 保險 　　 抵押人如對抵押物已辦理保險的，應在本合同生效之日起五(5)日內(nèi)辦理以貸款人為第一受益人的保險權益轉讓手續(xù)。如尚未辦理保險的或原保險不符合抵押權人要求的，抵押人應在本合同簽署之日起五(5)日內(nèi)至抵押權人和抵押人雙方認可的保險公司，就指定的保險險種、期限和金額辦理以貸款人為第一受益人的保險手續(xù)。 　　 抵押人應及時支付所有的保費，并及時將所有保險單據(jù)、憑證正本送交貸款人保管。 　　 未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得修改或變更保險單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?，不得終止或取消該等保險，或任憑及允許該等保險被撤銷、取消、終止或過期失效。 　　 若抵押人未及時對抵押物辦理保險或未積極維持該等保險的，貸款人有權對抵押物進行投保和/或維持該等保險，由此產(chǎn)生的費用由抵押人負擔。雖有本款規(guī)定，但貸款人并無代抵押人投保及維持保險的任何義務。 　　 已保險抵押物發(fā)生保險事故的，貸款人有權從保險賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息。 　　 抵押人應確保抵押物的全部共有人(如有)均完全同意該項抵押，并在本合同后的簽署頁簽署確認。抵押人應確保抵押物共有人均同意，當借款人、抵押人違約時抵押權人有權依據(jù)本合同規(guī)定處分抵押物，并以處分抵押物所得價款償還貸款本息，并愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施。 　　 約定事項 　　抵押人和貸款人進一步約定如下： 　　 抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應當保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關的各項義務。 　　 抵押權人有權在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管進行監(jiān)督、檢查，抵押人應予以積極配合。 　　 未經(jīng)抵押權人事先書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉讓、再抵押、抵償債務或以其他方式處置，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。 　　 如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為、恢復抵押物價值，或者提供價值與減少的價值相當?shù)慕?jīng)抵押權人認可的擔保。 　　 如非抵押人的過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，或因國家建設需要依法列入拆遷范圍，抵押人應當立即通知抵押權人，并采取有效措施防止損失擴大。抵押權人對因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益享有物上代位權。抵押房屋如被拆遷后，對于采用產(chǎn)權調(diào)換補償形式的，抵押人和借款人應與貸款人協(xié)商清償債務，或重新設置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應由具備擔保條件的擔保方提供擔保。對于以補償款方式進行補償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，貸款人有權要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為擔保財產(chǎn)。 　　 如抵押權人認為有必要，可以要求抵押人委托經(jīng)抵押權人認可的評估機構對抵押物進行評估。 　　 如抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛或者發(fā)生任何可能影響抵押人擔保責任能力的情形時，抵押人保證在該情形發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)書面通知抵押權人。 　　 抵押人應根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔本合同項下抵押擔保所發(fā)生的的相關費用和稅費。 　　 抵押權的實現(xiàn) 　　 本借款合同項下的債務履行期屆滿(包括提前到期的)抵押權人未受清償時，抵押權人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議不成的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，如本合同已辦理具有強制執(zhí)行效力的公證債權文書的，則合同各方當事人同意貸款人可直接向法院申請強制執(zhí)行。 　　 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過被擔保債權數(shù)額的部分歸抵押人所有。 　　 抵押期間，抵押人經(jīng)貸款人書面同意轉讓、處置抵押物所得的價款，必須向抵押權人提前清償?shù)盅核鶕５膫鶛唷?　　 抵押權人在實現(xiàn)債權過程中，有權指定受托人、拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權利，抵押人就此不得有異議。 　　 抵押權人有權從其處分抵押物所獲的款項中直接扣收因?qū)崿F(xiàn)抵押權所產(chǎn)生的費用。 　　 抵押權人按本合同規(guī)定行使抵押權后，如果抵押物尚不足以清償擔保債務而抵押人為借款人外第三人的，抵押人在此承諾對未獲清償?shù)膫鶆张c借款人無條件承擔連帶責任。 　　 抵押權人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在合理時間內(nèi)主動騰空房屋。如果抵押權人同意向抵押人提供臨時住房的，抵押人還應當向抵押權人支付租金。已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 　　 如抵押登記部門在辦理抵押登記時要求必須填寫擔保期間的，僅為登記目的，抵押人與抵押權人在此約定本合同項下抵押的存續(xù)期間為抵押登記日起至本合同規(guī)定的貸款期限屆滿后二年止，即擔保期間到期日為_____年____月____日。但此處對擔保期間登記的約定并不應在任何程度上妨礙或影響抵押權人根據(jù)有關法律及本合同其他條款的特別約定(如有)對抵押物享有優(yōu)先權利。 　　第七條 質(zhì)押擔保 　　(本條如需適用，在本條前的方框中打勾選擇) 　　 為保障貸款人(下或稱質(zhì)權人)債權的實現(xiàn)，本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由出質(zhì)人以下述質(zhì)物出質(zhì)提供擔保，并賦予貸款人第一順位的優(yōu)先受償權。 　　 本合同項下的質(zhì)物為： 　　 質(zhì)物 　　(1) 名稱： 　　(2) 數(shù)量： 　　(3) 金額： 　　(4) 到期日： 　　(5) 權證編號： 　　(6) 其他事項：__________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 　　 如有更多質(zhì)物(請在方框中打勾選擇) 　　□ 其他質(zhì)物詳情見本合同附件。 　　 質(zhì)物所擔保的主債權為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣 元整(大寫金額)的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務的轉化形式也應納入主債權，出質(zhì)人以質(zhì)物對該賬戶的透支金額也承擔擔保責任。 　　本合同項下的質(zhì)押所擔保的范圍為借款人在本合同項下全部到期應付而未付的貸款本金及利息(包括逾期及挪用罰息以及復利等)違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔保財產(chǎn)及實現(xiàn)質(zhì)權的費用(包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費、律師費、拍賣費用、變賣費、通知出質(zhì)人費用以及其他的合理費用)本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：(1)本合同中規(guī)定的正常到期。(2)本合同中約定的每次分期還款日到期。(3)被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項下債務履行期屆滿，質(zhì)權人可以在質(zhì)押期間內(nèi)隨時要求出質(zhì)人承擔擔保責任，出質(zhì)人應當承擔擔保責任。 　　借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務操作規(guī)定出具和記載的會計憑證為準。 　　 本合同項下質(zhì)押的效力除及于上述質(zhì)物外，還及于其從物、從權利、物上代位權、附著物及孽息。 　　 出質(zhì)人是個人的，如出質(zhì)人死亡，在貸款未全部清償前，質(zhì)權人仍就質(zhì)物享有質(zhì)權，出質(zhì)人的繼承人就此無權抗辯。出質(zhì)人是法人的，若出質(zhì)人進入破產(chǎn)程序，本合同項下的質(zhì)物不列入企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)。 　　 擔保性質(zhì) 　　質(zhì)權人對質(zhì)物享有第一順位的優(yōu)先受償權。質(zhì)權人可以不先行使對債務人的其他擔保權利(如有)而直接行使本合同項下的質(zhì)權。出質(zhì)人同意，在任何情況下，質(zhì)權人未行使或未及時行使其與債務人在其他貸款文件項下的任何權利，包括但不限于債權、擔保物權、違約救濟權，均不得被視為質(zhì)權人怠于或放棄行使權利，亦不會影響其充分行使本合同項下的權利。 　　 出質(zhì)人應確保質(zhì)物的全部共有人(如有)均完全同意該項質(zhì)押，并在本合同后的簽署頁簽署確認。出質(zhì)人應確保質(zhì)物共有人均同意，當借款人、出質(zhì)人違約時質(zhì)權人有權依據(jù)本協(xié)議處分質(zhì)物，并以處分質(zhì)物所得價款償還貸款本息，并愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施。 　　 約定事項 　　出質(zhì)人和質(zhì)權人進一步約定如下： 　　 法律規(guī)定出質(zhì)登記為質(zhì)押生效要件的，該質(zhì)權自登記完成時設立。法律未規(guī)定出質(zhì)登記為生效要件的，質(zhì)權自本合同生效且質(zhì)物交付完成時設立。 　　 如本條所述之出質(zhì)行為根據(jù)有關法律規(guī)定應當辦理出質(zhì)登記或特定記載手續(xù)的，出質(zhì)人確認將及時充分地配合質(zhì)權人辦理該等手續(xù)。前述配合義務包括但不限于應收賬款質(zhì)押時根據(jù)質(zhì)權人的要求及時簽署有關質(zhì)押登記協(xié)議，并在該質(zhì)押登記協(xié)議中約定由質(zhì)權人辦理質(zhì)押登記、或在股權出質(zhì)時及時將出質(zhì)事宜記載于股東名冊，或由法律法規(guī)規(guī)定的其他出質(zhì)登記要求。 　　 對于應收賬款質(zhì)押登記，登記的出質(zhì)期限一律為每次五年。出質(zhì)期限屆滿前90日所擔保主債權仍未清償完畢的，質(zhì)權人有權自行辦理該出質(zhì)登記期限的展期。展期次數(shù)不限。 　　 質(zhì)物由質(zhì)權人占有和保管，保管期間質(zhì)權人應當承擔謹慎保管義務。除非另有規(guī)定，在本合同項下貸款本息未被完全清償前，出質(zhì)人不得以任何理由取回、使用、處分或要求取回、使用、處分或代管質(zhì)物。 　　 未經(jīng)質(zhì)權人事先書面同意，出質(zhì)人不得處分質(zhì)物。在已獲質(zhì)權人書面同意的情況下，出質(zhì)人應當以質(zhì)權人認可的方式和價格依法合理處分質(zhì)物。出質(zhì)人處分質(zhì)物所得價款應向質(zhì)權人提前清償所擔保的債權。 　　 出質(zhì)人的行為足以使質(zhì)物價值減少的，質(zhì)權人有權要求出質(zhì)人停止其行為、恢復質(zhì)物價值、采取積極措施防止質(zhì)物價值減少，或者提供價值與減少的價值相當?shù)慕?jīng)質(zhì)權人認可的擔保。 　　 非出質(zhì)人的行為致使質(zhì)物價值有減少或有明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權人權利的，質(zhì)權人有權要求出質(zhì)人提供與減少的價值相當?shù)慕?jīng)質(zhì)權人認可的擔?；蚱渌a救措施。 　　 出質(zhì)人應根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔本合同項下質(zhì)押擔保所發(fā)生的的相關費用和稅費，質(zhì)權人有權從其處分質(zhì)物所獲的款項中直接扣收。如處分質(zhì)物使質(zhì)物預期利益受損的，該損失由出質(zhì)人承擔。 　　 質(zhì)權人按本合同規(guī)定行使質(zhì)權后，如果質(zhì)物不足以清償擔保債務而出質(zhì)人為借款人外第三人的，出質(zhì)人在此承諾對未獲清償?shù)膫鶆张c借款人無條件承擔連帶責任。 　　 質(zhì)權人和出質(zhì)人一致同意，若質(zhì)物載明的兌現(xiàn)日/到期日(如有)早于本合同項下債務到期日屆至的，質(zhì)權人有權在質(zhì)物到期時繼續(xù)保管質(zhì)物并將其繼續(xù)作為本合同項下債務之質(zhì)押擔保，或在質(zhì)物到期時兌現(xiàn)質(zhì)物，兌現(xiàn)的款項用于清償主債權或應作為保證金存入質(zhì)權人指定的保證金賬戶以繼續(xù)擔保主債權。在發(fā)生最后一種情形時，雙方不再另行簽訂保證金質(zhì)押合同，在本合同項下債務履行期屆滿之日質(zhì)權人未獲清償時，質(zhì)權人有權就該保證金優(yōu)先受償。若本合同項下債務到期日先于質(zhì)物載明的兌現(xiàn)日期屆至而質(zhì)權人未獲清償?shù)?，質(zhì)權人有權繼續(xù)保管質(zhì)物，并在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)以實現(xiàn)質(zhì)權，或者亦可提前兌現(xiàn)該質(zhì)物用于清償主債權，因提前兌現(xiàn)所導致的利息損失出質(zhì)人自愿自行承擔。 　　 本借