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正文內(nèi)容

民間購(gòu)房合同范本4篇(編輯修改稿)

2024-12-16 23:53 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以  倍裝修家具款額或者每人每日  元作為賠償,以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。   第54條 管線安裝:出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用。如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改。在修改完成以前,視為商品房仍未交付。不能修改的,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第55條 電梯使用:本單元共有電梯部且不得少于兩部,型號(hào)為 ,額定載重量不得低于   公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過   戶,電梯終生保修,買受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,等待時(shí)間不得超過   分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第56條 電梯安全:電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。   第57條 消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為: 。并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第6部分 電氣部分   第58條 電力供應(yīng):負(fù)荷  kva,計(jì)費(fèi)設(shè)備為   ,插座位置   ,數(shù)量   ,供電平面圖  ,可使用時(shí)間:  年  月  日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第59條 通訊設(shè)施:線路數(shù)量  條,出口位置:見圖紙,使用時(shí)間為:  年  月  日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第60條 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在: ,使用時(shí)間:  年  月  日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第7部分 供暖與燃?xì)?  第61條 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為: 生產(chǎn)企業(yè): :適用標(biāo)準(zhǔn): 。   第62條 設(shè)備安全:安全使用時(shí)間20xx年,出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。   第63條 技術(shù)指標(biāo):在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,溫度: 濕度: 暖氣片數(shù)量 。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第64條 暖氣計(jì)費(fèi):暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米。   第65條 使用時(shí)間: 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于  年  月  日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一   第66條 燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備: 計(jì)量設(shè)備: 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格: 。燃?xì)獍踩b置為 。   第67條 使用時(shí)間:燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為   年  月  日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。   第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)   第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見附件標(biāo)準(zhǔn),出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。   第69條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為:見附件價(jià)格,出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。   第70條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。   第71條 違約責(zé)任:裝修交付使用時(shí)間為   年  月  日,如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第9部分 室內(nèi)環(huán)境   第72條 日照時(shí)間:考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),由出賣人提供具體數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第73條 自然通風(fēng):考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第74條 室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第75條 房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第76條 噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第77條 電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第10部分 室外環(huán)境與綠化   第78條 周邊建筑:本商品房周圍 米外無(wú)其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。   第79條 采光保障:出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光。,以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。   第80條 環(huán)境綠化:本商品房  米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第81條 綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。   第82條 綠地面積:考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:  平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間:  年  月  日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。   第83條 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會(huì)聞到任何異味。室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià),以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果。此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。   第84條 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。   第85條 電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。如果有此設(shè)施,無(wú)論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。   第11部分 社區(qū)及設(shè)施   第86條 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為:   ,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)??紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為 。如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。   第87條 自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:     ,買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用。如果需要支付費(fèi)用則每月不超過  元,且在買受人于  年  月  日時(shí)即開始使用。   第88條 用地面積:本社區(qū)總用地面積為:    ,總建筑面積為:     平方米,其中商品房面積為     平方米,公用建筑面積為      米,重要指標(biāo):容積率:    。   第89條 建筑總量:社區(qū)共有樓房     幢,其中一期工程     幢,二期工程      幢,各期工程的開工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:    年    月   日和   年   月   日。   第90條 設(shè)施使用:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。   第91條 參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。   第92條 公共設(shè)施:幼兒園      個(gè),面積為     平方米,交付使用時(shí)間:   年   月   日。學(xué)?! €(gè),其中小學(xué)  個(gè),中學(xué)  個(gè),面積為   平方米,交付使用時(shí)間:  年  月  日 。醫(yī)院( 級(jí) 等)  個(gè),面積為  平方米,交付使用時(shí)間:  年  月  日 。停車場(chǎng)  個(gè),面積為   平方米,交付使用時(shí)間:  年  月  日 。郵局  個(gè), 交付使用時(shí)間:  年  月 日 。娛樂設(shè)施: 交付使用時(shí)間:  年  月  日。郵政交付使用時(shí)間:  年  月  日 。電話接通時(shí)間:  年  月  日 。   第93條 道路交通:交通公路等級(jí)為:  公路寬度:  道路質(zhì)量:  。所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時(shí)間:  年  月  日 。本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。   第94條 居住安全:交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品。道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。   第95條 商品房標(biāo)識(shí):社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。   第96條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí),買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。   第97條 違約確定:對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的約定,由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。   第98條 違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算,詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任。出賣人不能在寬限期(  日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)退房,如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。   第12部分 價(jià)格付款   第99條 公平價(jià)格:   (1)買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為 (大寫:  元)。   (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐,出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。   第100條 分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn),為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:   (1)第一次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付。   (2)第二次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。   (3)第三次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。   (4)第四次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。   (5)第五次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。   第101條 工期證明:上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符,而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。   第102條 銀行貸款:如因出賣人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。   第103條 買受人
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