經典版承包合同樣書(編輯修改稿)
2024-12-16 23:05 本頁面
【文章內容簡介】 比較嚴重損壞”，指導致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或對承包人的商業(yè)經營利益造成明顯的不利影響)，發(fā)包人應在該事實發(fā)生后XXX負責修復。承包人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免。
、設施，應當在具備下列條件之一后XXX內更換完畢。
9.
(如電扶梯年檢)的設備，經維修仍達不到合格標準，不能領取合格證或許可證。
9.
，出現(xiàn)運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。
9.
，使用期限屆滿。
9.
。
，由于發(fā)包人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統(tǒng)和設備、設施，給承包人或任何
第三人造成損害，由發(fā)包人承擔全部法律責任。在發(fā)包人書面認可的情況下承包人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，發(fā)包人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經營的，承包人有權在未發(fā)包人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人承擔。發(fā)包人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應付合同租金。造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金。
、設施的物業(yè)管理由承包人負責，具體為：
9.
、保潔。
9.
、保養(yǎng)和修理、運行。如承包人及承包人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承包人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人承擔。
9.
、設施、裝修及設備、設施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。
，發(fā)包人、產權人或業(yè)主委員會(注：發(fā)包人、產權人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預承包人根據(jù)本條約定行使相應的物業(yè)管理權利和義務。
，在雙方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。
第十條投保責任劃分
、設施，其保險責任歸發(fā)包人。
、商品和商業(yè)經營責任，其保險責任歸承包人。
第十一條承包人保證事項
、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。
，應向發(fā)包人協(xié)助提供相關證照和文件，以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。
、改造工程開工的全部合法批準手續(xù)，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標的房屋主體結構，并應在竣工后取得
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