房屋買賣合同協(xié)議(編輯修改稿)
2024-12-16 22:52 本頁面
【文章內容簡介】 電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的的文書，不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。無疑排除了以數(shù)據(jù)電文為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形 方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。 本段三、房屋買賣合同包括哪些主要條款 房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應包括以下主要條款： 合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容： 房屋的坐落位置； 所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積； 房屋是現(xiàn)房，還是期房； 房屋的配套設施 和維修標準。 房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房
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