實(shí)用版的承包經(jīng)營合同(編輯修改稿)
2024-12-16 22:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 必向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)后方可變更。 第七條:承租人在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu)。如需裝修改善和增設(shè)他物，務(wù)必經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)，其裝修費(fèi)用由承租人自理。 出租人允許承租人對租賃物進(jìn)行裝修和增設(shè)他物的范圍:__________________。 租賃合同期滿后，附著在租賃物上的設(shè)備承租人不得拆除，其產(chǎn)權(quán)歸出租人所有。 第八條:承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租他人。 第九條:保證條款 承租人在取得租賃物前，應(yīng)向出租人交納合同履約保證金(大寫金額):_________仟元，在租賃期滿后退還承租人。但承租人在租賃期內(nèi)造成租賃物設(shè)備設(shè)施損壞的，出租人有權(quán)從履約保證金中予以扣除。如果承租人在租賃期內(nèi)單方解除合同，履約保證金出租人有權(quán)不予退還。 第十條:租賃物交付期限 出租人應(yīng)于_________年_________月_________日前將貼合約定的租賃物交付承租人。 第十一條:雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、出租人的權(quán)利和義務(wù): 出租人有權(quán)按合同向承租人收取租金，并且有權(quán)收取或委托小區(qū)物業(yè)管理部門向承租人收取水、電、暖氣等費(fèi)用及因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)管理費(fèi)用。 出租人有權(quán)批準(zhǔn)承租人關(guān)于經(jīng)營項(xiàng)目變更申請，并就承租人對租賃物使用進(jìn)行監(jiān)督管理。 在承租人按照本合同第四條、第九條第二款約定交納完租金和履約保證金后，出租人將租賃物交付承租人使用。 出租人保證在承租人租賃期間水、電、暖的正常供應(yīng)，但非出租人原因除外。 二、承租人的權(quán)利和義務(wù) 承租人在本協(xié)議約定范圍內(nèi)享有對租賃物的合理使用權(quán)。 在租賃期間，承租人務(wù)必按物價(jià)部門規(guī)定承擔(dān)水、電、暖氣等費(fèi)用，并承擔(dān)因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)費(fèi)用。 承租人經(jīng)營場所務(wù)必貼合消防、環(huán)保、規(guī)劃、市容衛(wèi)生的管理要求。 承租人經(jīng)營項(xiàng)目務(wù)必遵守合同第六條約定。在租賃期內(nèi)應(yīng)遵紀(jì)守法、合法經(jīng)營，如因承租人原因造成出租人損失的，出租人有權(quán)終止本合同并要求承租人賠償損失。 廣告牌、店面招牌應(yīng)嚴(yán)格按照小區(qū)管理處統(tǒng)一要求制作、懸掛。 本合同履行期滿后，在同等條件下承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。 第十二條:合同解除的條件 一、有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同: 承租人不交付或者未按約定交付租金達(dá)15日以上。 承租人拖欠水、電、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)300元以上。 未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自改變租賃物經(jīng)營用途的。 承租人違反本合同約定，不合理使用租賃物，致使租賃物或設(shè)備嚴(yán)重受損的。 未經(jīng)出租人書面同意，承租人將租賃物進(jìn)行改造的。 承租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行違法活動，受到相關(guān)行政管理部門查處或者受到停業(yè)處分的。 無。 二、有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除本合同: 出租人遲延交付租賃物15日以上的。 出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修職責(zé)，致使承租人無法繼續(xù)使用租賃物的。 無。 三、合同變更或解除的其他狀況: 遭遇不可抗力原因，經(jīng)協(xié)商能夠變更或解除本合同。 經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成一致，本合同能夠變更或解除。 遇有公共突發(fā)事件，雙方可依據(jù)公平原則協(xié)商變更或解除。 第十三條:租賃合同期滿后，承租人返還租賃物的時(shí)間約定:。 第十四條:違約職責(zé) 如果在租賃期內(nèi)，本合同任何一方單方解除合同的，違約方就應(yīng)向守約方支付租賃年度租金20%的違約金。 出租人未按時(shí)或按要求維修租賃物，造成承租人人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受到毀損的，負(fù)有賠償職責(zé)。
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