【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。 　　三、租賃期限 　　本合同租賃期為_(kāi)______年，自_____________年_______月____日起至_____________年_______月____日止。 　　四、租金及支付方式(單位：人民幣) 　　第一年租金為_(kāi)____________元，第二年租金為_(kāi)____________元，第三年的租金為_(kāi)____________元，第四年租金為_(kāi)____________元，第五年的租金為_(kāi)____________元。 　　上述租金每半年支付一次，具體為： 　　本合同簽訂時(shí)支付第一年上半年租金_____________元，_____________年_______月____日前支付第一年下半年租金_____________元。 　　年 月 日支付第二年上半年租金_____________元，_____________年_______月____日前支付第二年下半年租金_____________元。 　　年 月 日支付第三年上半年租金_____________元，_____________年_______月____日前支付第三年下半年租金_____________元。 　　年 月 日支付第四年上半年租金_____________元，_____________年_______月____日前支付第四年下半年租金_____________元。 　　年 月 日支付第五年上半年租金_____________元，_____________年_______月____日支付第五年下半年租金_____________元。 　　在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，但物業(yè)管理費(fèi)除外。 　　為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_______元。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。 　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 　　甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。 　　甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。 　　在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。 　　在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。 　　租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后60日內(nèi)搬離。 　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 　　乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。 　　乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修、裝璜，甲方不得干涉。 　　乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。 　　乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。 　　按本協(xié)議第四條約定支付租金。 　　七、續(xù)租 　　租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。 　　八、合同的變更和解除 　　乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同。 　　(1) 未按約定期限交付租金，超過(guò)_______天以上的。 　　(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。 　　(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。 　　(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。 　　甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同： 　　(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的。 　　(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的。 　　(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。 　　(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。 　　在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： 　　(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。 　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。 　　(3)在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。 　　(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。 　　九、違約責(zé)任及賠償 　　符合本合同第八條第2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。 　　乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 　　租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 　　十、其他約定 　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。