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正文內(nèi)容

詳細(xì)版承包合同樣本(編輯修改稿)

2024-12-16 22:02 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 損壞”,指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè),或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)利益造成明顯的不利影響),發(fā)包人應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生后XXX負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理?yè)p失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。
、設(shè)施,應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后XXX內(nèi)更換完畢。
9.
(如電扶梯年檢)的設(shè)備,經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn),不能領(lǐng)取合格證或許可證。
9.
,出現(xiàn)運(yùn)行故障,經(jīng)具備法定資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)建議報(bào)廢。
9.
,使用期限屆滿(mǎn)。
9.

,由于發(fā)包人未及時(shí)維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施,給承包人或任何
第三人造成損害,由發(fā)包人承擔(dān)全部法律責(zé)任。在發(fā)包人書(shū)面認(rèn)可的情況下承包人同時(shí)有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施,所需費(fèi)用(包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用)由發(fā)包人承擔(dān)。承包人通知發(fā)包人對(duì)存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題需要修復(fù),發(fā)包人超過(guò)48小時(shí)不進(jìn)行處理,或情況緊急不及時(shí)處理就會(huì)嚴(yán)重影響承包人經(jīng)營(yíng)的,承包人有權(quán)在未發(fā)包人書(shū)面認(rèn)可情況下,自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施,所需費(fèi)用(包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用)由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人因此需承擔(dān)的損害賠償金、違約金和費(fèi)用,經(jīng)雙方書(shū)面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,甲方還應(yīng)當(dāng)免收維修期間的租金。
、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負(fù)責(zé),具體為:
9.
、保潔。
9.
、保養(yǎng)和修理、運(yùn)行。如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞,由承包人承擔(dān)維修費(fèi)用或更換費(fèi)用,所造成的損失及后果由承包人承擔(dān)。
9.
、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。
,發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)(注:發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會(huì))可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理,承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系,發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。
,在雙方辦理交房手續(xù)時(shí)根據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條約定的原則,在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時(shí)明確。
第十條投保責(zé)任劃分
、設(shè)施,其保險(xiǎn)責(zé)任歸發(fā)包人。
、商品和商業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任,其保險(xiǎn)責(zé)任歸承包人。
第十一條承包人保證事項(xiàng)  
、在本合同期依法持續(xù),具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。  
,應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件,以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期,以維持租賃證照的有效性?! ?br /> 、改造工程開(kāi)工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù),自行選定具有合法資質(zhì)等級(jí)的施工隊(duì)伍,安全施工,不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu),并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文化
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