商業(yè)租賃合同簽署要點(diǎn)(編輯修改稿)
2024-12-15 02:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)簽署逃生條款，即不應(yīng)無(wú)條件允許商戶(hù)撤店離場(chǎng)或停業(yè)?！ 】勐蕳l款：有的商業(yè)采用扣率租金模式來(lái)計(jì)算相應(yīng)租金，但實(shí)踐中由于網(wǎng)絡(luò)支付的模式，導(dǎo)致大量經(jīng)營(yíng)收入無(wú)法體現(xiàn)在商戶(hù)場(chǎng)地營(yíng)業(yè)賬目中。為杜絕損失，應(yīng)在合同簽署前就與商戶(hù)協(xié)商一致，對(duì)該部分收益采用月度、季度、年度核對(duì)總收入的形式來(lái)對(duì)賬，同時(shí)合同中對(duì)于金額誤差應(yīng)有處理方式與罰則?！ 〉谌街Ц稐l款：市面常見(jiàn)的第三方支付卡由于具有后期結(jié)算的特點(diǎn)，所以會(huì)存在商業(yè)無(wú)法即時(shí)查詢(xún)到該消費(fèi)收入的情形。對(duì)此應(yīng)特別注意，要求商戶(hù)在經(jīng)營(yíng)時(shí)對(duì)店內(nèi)POS系統(tǒng)全部報(bào)備，如果發(fā)現(xiàn)有第三方支付的，則應(yīng)參照扣率條款中的處理模式進(jìn)行核對(duì)?！ ∮蓄A(yù)售預(yù)收項(xiàng)目的商戶(hù)處理：美容美發(fā)、桑拿、KTV或教育、健身類(lèi)等商戶(hù)，會(huì)采用預(yù)售服務(wù)進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)拓。有時(shí)消費(fèi)者辦理了數(shù)千甚至數(shù)十萬(wàn)元的存儲(chǔ)卡后，會(huì)發(fā)現(xiàn)有一些不良商戶(hù)因各種原因停業(yè)、閉店、撤場(chǎng)、逃逸的，會(huì)致使大量消費(fèi)者向出租方要求解決的情形。對(duì)此建議采用兩種措施在前期預(yù)防: (1)提高商戶(hù)保證金數(shù)額，并要求對(duì)商戶(hù)法人的個(gè)人信息進(jìn)行留存，如身份證復(fù)印件、家庭住址、個(gè)人電話等?！ ?2)對(duì)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況應(yīng)緊密關(guān)注，隨時(shí)確認(rèn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。一旦發(fā)現(xiàn)有非正常時(shí)間開(kāi)閉店、撤場(chǎng)、搬移物品的情形，應(yīng)立即予以查詢(xún)核實(shí)?！ 〕穲?chǎng)條款：應(yīng)在合同中明確約定商戶(hù)因欠租、逃逸時(shí)對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)遺留物的處
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