關(guān)于二手房購(gòu)房定金合同(編輯修改稿)
2024-12-15 01:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)格轉(zhuǎn)讓給買方，約定定金為40萬(wàn)元，預(yù)付房款100萬(wàn)元，其余60萬(wàn)房款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。違約條款為，如買方反悔則沒(méi)收定金。如賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天，買方將140萬(wàn)元支付給了賣方，賣方也把房屋鑰匙及相關(guān)證書資料交給了買方。 半年后，賣方順利取得房產(chǎn)證，但由于種種原因(主要是房?jī)r(jià)看漲)，賣方后悔不愿賣房了，買方訴至法院，要求賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。 法院認(rèn)為：該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。 因此，該《定金協(xié)議》已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買賣合同，只是賣方當(dāng)時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議。另外，已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇。 法院最后認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方已取得了房屋所有權(quán)證，該買賣合同當(dāng)屬有效，判決賣方與買方辦理過(guò)戶手續(xù) 律師點(diǎn)評(píng)： 既然雙方簽訂的是《定金協(xié)議》，為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因?yàn)榭春贤男再|(zhì)不能僅僅看合同的名稱，而應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實(shí)際履
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