買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)(編輯修改稿)
2024-12-15 01:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 意事項(xiàng) 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是一種最常見(jiàn)的合同糾紛，也是人民法院審理的合同糾紛案件數(shù)量最多的一種。為了預(yù)防買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛，合同當(dāng)事人在寫(xiě)作中必須注意以下幾個(gè)方面。 一、認(rèn)清商標(biāo)現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多冒牌商標(biāo)、近似商標(biāo)之類(lèi)的產(chǎn)品，極容易“魚(yú)目混珠”,令買(mǎi)方當(dāng)事人上當(dāng)受騙，令被仿冒者“蒙冤”. 有的仿名牌商標(biāo)，往往采用異字諧音、字型相似、色彩相同、一字之差等手段，如果不仔細(xì)分辨，很難分辨真?zhèn)?。因此，?dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，首先應(yīng)當(dāng)認(rèn)準(zhǔn)商標(biāo)。 二、認(rèn)真審查買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的主體資格簽約人必須是標(biāo)的物所有權(quán)人，否則即屬于簽約“主體資格不合”.例如，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，城市居民不可以與農(nóng)戶(hù)私自簽訂“宅基地買(mǎi)賣(mài)合同”。總公司的“分公司”無(wú)權(quán)自行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 三、杜絕隱瞞違法事實(shí)有的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人不具有簽約資格或者相關(guān)條件，但是為了獲取不正當(dāng)利益，卻隱瞞違法事實(shí)騙簽合同。比如，有的商品房被暗中一房多售，以此騙取預(yù)售款；某公司未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自建“商品房”,拿不到房產(chǎn)證，卻向不知情人出售；某開(kāi)發(fā)商的高層商品房未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，卻隱瞞這一事實(shí)，向房客出具“房屋質(zhì)量檢驗(yàn)證明”.又如，某房產(chǎn)商明知道外地來(lái)京打工人員不具各購(gòu)房貸款資格，卻為其開(kāi)具貸款虛假證明，雙方簽訂了《市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，后因無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，致起訴訟，法院判決結(jié)果，買(mǎi)受人吃虧在前，出賣(mài)人雙倍賠償于后。 四、要約與承諾的內(nèi)容必須一致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論誰(shuí)先發(fā)出要約，承諾一方都必須注意承諾與要約內(nèi)容完全一致，否則承諾的合同無(wú)效。比如，某貿(mào)易貨棧于2021年9月15日填寫(xiě)了一份單方蓋章的《電解鉛購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)》，寫(xiě)明“供電解鉛：國(guó)標(biāo)1號(hào)，300噸，單價(jià)6000元，總額180萬(wàn)元人民幣；須在2021年10月5日內(nèi)將1酬的貨款即18萬(wàn)元，電匯入賬戶(hù)內(nèi)，其余貨款在交貨前一次付清；如果1喇的貨款未到，此合同無(wú)效。因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁?！痹摵贤瑫?shū)托交給要約對(duì)象某蓄電池廠，該廠經(jīng)研究后填上廠名、加蓋了公章，只是在“合同生效期”欄內(nèi)填寫(xiě)：“本合同有效期，自11月8日至12月31日。”然后于11月9日隨回函匯7萬(wàn)元貨款給某貿(mào)易貨棧。但是某蓄電池廠未收到貨物，也未收到退款，形成糾紛。后經(jīng)某仲裁委員會(huì)裁決認(rèn)為，雙方在“合同有效期”一項(xiàng)，要約與承諾意見(jiàn)不相同，違背了《合同法》第三十條規(guī)定，因此裁決雙方所簽的買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生效力，終止履行；被申請(qǐng)人（某貿(mào)易貨棧）所收申請(qǐng)人（某蓄電池廠）貨款
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