【文章內容簡介】 　　_____________年___________月___________日 　　5篇有關委托的服務合同范文(四) 　　第一章 總 則 　　第一條 本合同雙方當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)： 　　受托方(以下簡稱乙方)： 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方將武警醫(yī)院住宅小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)服務，訂立本合同。 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務 　　座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊醫(yī)院 　　建筑面積：高層 平方米(含車庫)， 。 　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 　　第二章 委托服務事項 　　第四條 物業(yè)服務內容 　　共用設備設施的日常維修、養(yǎng)護管理、共用照明、共用的上下水管道。 　　共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理。 　　公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理。 　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、 垃圾收集。 　　維護公共秩序，包括門崗服務，物業(yè)區(qū)域內巡查。 　　維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行收費管理。 　　房屋裝修管理。 　　消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。 　　其他委托事項。 　　第五條 物業(yè)管理服務質量 　　房屋外觀：完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號、棟號、房號引路方面標記。 　　設備運行：良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、保修制度完善。 　　房屋及設施、設備的維修，保養(yǎng)。 　　公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設備完備，設專職保潔人員和明確的責任范圍，實行標準化管理。 　　綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護。 　　交通秩序：道路通暢、路面平整，井蓋無缺損、無丟失，機動車輛管理制度完善、管理責任明確，車輛進出有登記。 　　秩序維護：負責小區(qū)的安全秩序維護及消防工作，實行24小時值班制度。 　　房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：24小時服務熱線，工作日上門服務。 　　第三章 委托服務期限 　　第六條 本合同委托服務期限為一年半。自 起至 止。 　　第四章 雙方權利和義務 　　第七條 甲方權利義務 　　代表和維護產權人、使用人的合法權益。 　　制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。 　　檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 　　審定乙方提出的物業(yè)服務年度計劃、財務預算及決算。 　　委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理： 負責返修。 委托乙方返修，支付全部費用。 　　負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內向乙方移交。 　　當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付。 　　在合同生效之日起10日內按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產權屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。 　　向乙方提供售水、電卡設備及軟件，由乙方無償使用。 　　1協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。 　　(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責清交。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。 　　1負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。 　　1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 　　第八條 乙方的權利和義務 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度。 　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 　　負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 　　有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 　　每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。 　　，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。 　　，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。 　　第五章 物業(yè)服務費及其他費用 　　第九條 物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 　　 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住戶)收取。多層出租房屋、。 　　 。高層出租房屋、。 　　物業(yè)服務費用構成： 　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(2)物業(yè)公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　(6)辦公費用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。 　　(8)物業(yè)公用部分、共用設施及公眾