20xx房屋有抵押買賣合同有效嗎(編輯修改稿)
2024-12-15 00:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。” 即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續(xù)，這一點是無可改變的! 買賣被抵押的房屋，怎么正常交易? 實踐中，大量存在未還清貸款即出售房的情況，買賣被抵押的房屋實際是很常見的。 首先，簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。 買方應主動了解該房是否被抵押，賣方也有義務主動告知，并將房屋是否設定抵押的事實明確在協(xié)議中。 其次，簽訂買賣合同后，應由賣方在限定時間內(nèi)解除抵押。 不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同
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