20xx個(gè)人購(gòu)房合同范文(編輯修改稿)
2024-12-14 23:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。 指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可；二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。 第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅（費(fèi)）人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多（比如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。 第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條件，作出不予登記的決定。 指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。 第九條 條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 編號(hào)： 賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 見(jiàn)證方： 20__(請(qǐng)自填)個(gè)人購(gòu)房合同范文2 甲方（出賣人）：_______身份證件號(hào)碼：______ 乙方（買受人）：_______身份證件號(hào)碼：______ 甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議： 第1條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一）座落于____________，建筑面積為_(kāi)__平方米；套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米； （二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為； （三）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。 第2條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀
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