【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同范文二甲方(出賣(mài)人)：乙方(買(mǎi)受人)：出賣(mài)人(甲方)：注冊(cè)地址：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)碼】：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：地址：買(mǎi)受人(乙方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：地址：聯(lián)系電話(huà)：【委托代理人】姓名：地址：電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方所售寫(xiě)字樓基本情況及甲方承諾甲方所售寫(xiě)字樓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寫(xiě)字樓)坐落于 。位于第 層共 間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)。房屋用途為 。該寫(xiě)字樓的土地使用年限共________年，還剩余使用年年。甲方擁有該寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 。甲方承諾該寫(xiě)字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。該寫(xiě)字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 (具體見(jiàn)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價(jià) 元，不包含在房屋總價(jià)款中。(或約定包含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款)。該寫(xiě)字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為 ，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 ?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人，以及對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)律師在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)根據(jù)具體情況充一些書(shū)面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。第二條 房屋寫(xiě)字樓總價(jià)格及付款方式甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫(xiě)字總金額為人民幣 。該價(jià)款不含稅費(fèi)。雙方選擇以下第 種付款方式：(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于________年____月____日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。(2)買(mǎi)房向銀行抵押付款：乙方于________年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在________年____月____日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。雙方約定的其他付款方式： ?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。第三條 交納稅費(fèi)的約定按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。【律師提示】：一般買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過(guò)約定賣(mài)方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，反之亦然。第四條 寫(xiě)字樓交付甲乙雙方于本合同簽訂后____日內(nèi)共同對(duì)該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。甲方在收到全部房款之日起____日內(nèi)，將該寫(xiě)字樓鑰匙交付給乙方。雙方其他約定： ?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題。寫(xiě)字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，主要是什么時(shí)間過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚，而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。第六條 定金及交房保