二手房合同范本(編輯修改稿)
2024-12-14 22:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 日期：______________ 如何簽訂二手房合同? 一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。 如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權(quán)證的，應在產(chǎn)權(quán)人補辦土地使用權(quán)證后再交易。如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買。如果出賣的房屋有抵押，應取得抵押權(quán)人的同意才能交易。 二、要注意出賣人的身份。 首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明。其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易。最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。 三、應用房地產(chǎn)交易市場提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。 至于買賣合同的簽訂，運用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意： 關于定金問題，按照司法實踐，一般不超過合同總價款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回
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