個(gè)人租房合同范本注意哪些問(wèn)題(編輯修改稿)
2024-12-14 22:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，指代理人在代理權(quán)限內(nèi)與自己簽訂租賃合同。對(duì)這種代理，除非事前得到被代理人的同意或事后得到其追認(rèn)，法律不予承認(rèn)。 雙方代理。雙方代理又稱(chēng)同時(shí)代理，指一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方簽訂租賃合同。對(duì)這種代理，除非事先得到過(guò)雙方當(dāng)事人的同意或事后得到其追認(rèn)，法律亦不承認(rèn)。 代理中的欺詐行為。在實(shí)踐中，代訂租賃合同時(shí)的欺詐行為主要有兩種情況：代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益的行為。代理人以一些根本不存在的單位作為被代理人簽訂租賃合同，從而騙取財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋?zhuān)@幾種情況可視為有代理權(quán)：合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書(shū)或者用委托單位的合同專(zhuān)用章簽訂合同的。合同簽訂人持有委托單位出具的訂立合同的介紹信簽訂合同的。合同簽訂人雖無(wú)委托單位的任何委托證明文件簽訂租賃合同，但委托單位已經(jīng)開(kāi)始履行的。 實(shí)踐中，對(duì)對(duì)方代理人的資格審查首先在于讓他出示正式的書(shū)面的委托授權(quán)書(shū)，看其是否具有代理人資格，姓名或名稱(chēng)是否相符。其次，還要查看其代理事項(xiàng)或權(quán)限，看其代理行為是否超越了代理權(quán)限范圍。另外，還看其代理期限，看其代理權(quán)是否已經(jīng)終止或過(guò)期等。只有確信上述各項(xiàng)都沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，才能考慮與之簽約。 (二)租賃合同雙方當(dāng)事人意思表示方面應(yīng)注意的問(wèn)題 意思表示是把內(nèi)心旨在發(fā)生一定效果的意愿對(duì)外表示出來(lái)的行為。合同雙方當(dāng)事人在訂立租賃合同時(shí)，其意思表示一定要真實(shí)，即當(dāng)事人在意志自由，能認(rèn)識(shí)到自己的意思表示之法律效果的前提下，內(nèi)心意思與外部表達(dá)相一致。意思表示不真實(shí)情況下訂立的租賃合同無(wú)效。 在實(shí)踐中，因合同的意思表示不真實(shí)而引發(fā)的糾紛有如下幾種： 欺詐 所謂欺詐，即租賃合同一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示。 脅迫 所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對(duì)方作出違背真實(shí)意思的表示。 重大誤解所謂重大誤解，據(jù)《民法通則》意見(jiàn)第七十一條規(guī)定，“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。” 實(shí)踐中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己簽定合同時(shí)
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