商品房買賣合同被解除，借款合同效力如何？(編輯修改稿)
2024-12-14 22:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 事人(房屋買受人劉某、房地產(chǎn)公司及江南支行)之間存在四個基本合同關(guān)系，即劉某與房地產(chǎn)公司之間的商品房買賣合同關(guān)系，劉某與江南支行之間的借款合同關(guān)系，劉某與江南支行之間的以涉訴房屋為抵押物的抵押合同關(guān)系以及房地產(chǎn)公司與江南支行之間的保證合同關(guān)系。根據(jù)民法基本原理，兩個以上的合同相互關(guān)聯(lián)時，以他種合同的存在為前提，不能夠獨立存在的稱為從合同。不以他種合同的存在為前提，能夠獨立存在的稱為主合同。在商品房按揭中，抵押合同與保證合同是借款合同的從合同，因借款合同的變更、消滅而變更、消滅。借款合同并不是商品房買賣合同的從合同，因為在買受人依照約定支付首期房價款并委托按揭銀行將所貸款項支付給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司交房并為買受人辦理房產(chǎn)證后，購房合同的權(quán)利義務即歸于消滅，但借款合同并不因此消滅，可獨立存在直到買受人還清貸款為止。同時，借款合同與商品房買賣合同又存在密切的聯(lián)系，借款合同的物的擔保的標的物，與商品房買賣合同的標的物具有同一性，按揭貸款的款項也用于支付商品房買賣合同的價款。 實踐中，商品房買受人
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