【正文】 資料近千個(gè)。 （ 2）城市一體化趨勢(shì)使超大型商業(yè)有足夠消費(fèi)人流支持：長(zhǎng)（沙）、株（洲）、（湘）潭城市一 體化的實(shí)施為大商業(yè)形成以長(zhǎng)沙為中心的周邊地區(qū)聚集在一起的大商圈提供了強(qiáng)大的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 《項(xiàng)目定位篇》 本篇解決以下問題：依據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)定位的原則進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目品質(zhì)定位、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位、項(xiàng)目主題形象定位。 消費(fèi)商圈 本區(qū)域的長(zhǎng)沙北商圈：覆蓋長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以南、麗臣路以北、湘江以東、東二環(huán)以西的區(qū)域 預(yù)計(jì)約萬消費(fèi)人口 GDP 近億元 全社會(huì)消費(fèi)零售總 額億元 5—15 分鐘 40公里基本性 消費(fèi)商圈 長(zhǎng)沙市商圈：覆蓋整個(gè)長(zhǎng)沙市區(qū)和項(xiàng)目北邊、東邊的郊區(qū) 預(yù)計(jì)約萬消費(fèi)人口 GDP 近億元 全社會(huì)消費(fèi)零售總 額億元 15—45分鐘 100公里輻射性 消費(fèi)商圈 大長(zhǎng)沙商圈：覆蓋長(zhǎng)沙周邊市屬縣（長(zhǎng)沙縣、望城縣、黃花市）和圍繞長(zhǎng)沙的主要中等城市（湘潭、株洲、瀏陽、平江、汨羅、湘陰、岳陽、寧鄉(xiāng)） 萬消費(fèi)人口 GDP 億元 社會(huì)零售總額 億元 45—80分鐘 300 公里省城旅游性消費(fèi)商圈 湖南省級(jí)商圈：覆蓋高速公路可直達(dá) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 它是長(zhǎng)沙唯一國內(nèi)外知名商業(yè)品牌群集的地方，是長(zhǎng)沙真正集購物、娛樂、餐飲、商務(wù)酒店、度假、旅游、休閑、文化、居住為一體的一站齊體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在西邊靠鐵道處規(guī)劃三個(gè)涵洞出入口，不但承擔(dān)改善交通的功能，還可化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，將涵洞裝飾成古代歐洲城堡的城門風(fēng)格，在靠金霞大道一邊以醒目的標(biāo)牌傳達(dá)項(xiàng)目的信息，起到巧妙的廣告作用。 內(nèi)部交通循環(huán)圖示。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四步：引導(dǎo)政府與深化炒作同步進(jìn)行 通過整體規(guī)劃及可預(yù)見性前景的展現(xiàn)，引導(dǎo)開福區(qū)政府和長(zhǎng)沙市政府對(duì)項(xiàng)目周邊地塊進(jìn)行有益于本項(xiàng)目的整體規(guī)劃和重新布局，借此進(jìn)行更深入的炒作，在長(zhǎng)沙市乃至長(zhǎng)、株、潭及其其它周邊城市形成對(duì)本項(xiàng)目投資的熱點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三步：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氣氛大手筆營造形成長(zhǎng)沙高聚焦效應(yīng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 整個(gè)商業(yè)核心區(qū)域以環(huán)形景觀湖道貫串，連接水道內(nèi)外的商業(yè)街，形成 “城中有湖、湖中有城、城中有城、景中有景、街外有街 ”的總體風(fēng)格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）長(zhǎng)沙以外湖南省內(nèi)尤其是長(zhǎng)沙周邊地區(qū)的投資客戶。 四、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位 項(xiàng)目商圈輻射的目標(biāo)客戶群范圍： 輻射公里 覆蓋區(qū)域 商圈經(jīng)濟(jì)人口情況 車程 10公里經(jīng)常性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 社會(huì)消費(fèi)品零 售總額穩(wěn)步提升。 要考慮本項(xiàng)目可以廣拓消費(fèi)源，不僅著眼于吸引長(zhǎng)沙還要著眼于吸引株洲、湘潭、汨羅等周邊地區(qū)的消費(fèi)群，這就要求本項(xiàng)目不僅是一個(gè)購物的概念，還應(yīng)具有旅游、休閑、娛樂等概念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 旅游：項(xiàng)目較遠(yuǎn)的東邊有金鷹影視文化城、長(zhǎng)沙海底世界等，人流較旺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 九、 項(xiàng)目劣勢(shì) 十、 項(xiàng)目威脅 十一、 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 《項(xiàng)目市場(chǎng)篇》 一、 長(zhǎng)沙總體經(jīng)濟(jì)情況分析 二、 長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)分析 三、 長(zhǎng)沙消費(fèi)者商業(yè)消費(fèi)行為分析 四、 相關(guān)重要因素對(duì)本項(xiàng)目的影響分析 《項(xiàng)目定位篇》 一、 項(xiàng)目商業(yè)定位的原則 二、 項(xiàng)目商業(yè)品質(zhì)檔次定位 三、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 四、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位 五、 項(xiàng)目主題形象定位 六、 項(xiàng)目主題形象的演繹 《項(xiàng)目規(guī)劃篇》 一 、 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏 二、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 三、 商業(yè)板塊功能分區(qū)與配置 四、 商業(yè)板塊建筑風(fēng)格 五、 商業(yè)板塊環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì) 六、 商業(yè)板塊內(nèi)部交通組織設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境情況 除項(xiàng)目北邊具備撈刀河景觀之外，其余三面均無良好景觀，這讓本項(xiàng)目單純做住宅 區(qū)變得困難，尤其是項(xiàng)目靠火車道的西邊，火車擾民成為做住宅的硬傷，而規(guī)劃為商業(yè)則受此影響不大。 本項(xiàng)目如果順勢(shì)而出，未來將很容易成為長(zhǎng)沙北商業(yè)的龍頭，從而與一批專業(yè)市場(chǎng)、物流市場(chǎng)形成伍家?guī)X北商圈。 九、項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目周邊居住群尤其是高端居住群極其缺乏：由于項(xiàng)目周邊缺少大型高尚居住區(qū)和缺乏流動(dòng)人口集結(jié)的可能性，因此無論是常住消費(fèi)人口還是流動(dòng)消費(fèi)人口目前都是制約該區(qū)域商業(yè)成功的關(guān)鍵，這也是目前該區(qū)域商業(yè)設(shè)施缺少的根本原因。 項(xiàng)目得益于金霞大道、芙蓉路與東二環(huán)為引入市區(qū)客流提供了保證。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）省內(nèi)高速公路的發(fā)展為跨區(qū)消費(fèi)打開了便利之門：長(zhǎng)沙與外界溝通的高速公路基本全線貫通，使得城市之間的距離大大縮短，除長(zhǎng)（沙）、株（洲）、（湘）潭外，常德、邵陽、婁底、衡陽、益陽、郴洲等城市也通過高速公路與長(zhǎng)沙密切聯(lián)系在一起， 2小時(shí)經(jīng)濟(jì)商圈初步形成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六、項(xiàng)目主題形象的演繹： 項(xiàng)目命名：星城國際 釋義： 星城為長(zhǎng)沙簡(jiǎn)稱，帶出項(xiàng)目所在；星城又取本項(xiàng)目為長(zhǎng)沙商業(yè)衛(wèi)星城之意。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。北邊的涵洞（ 1）直通溫州商城，再以溫州商城 為起點(diǎn)通過互通式走道到達(dá)各處；中間的涵洞（ 2）直通中心主題廣場(chǎng)，也可沿兩邊通往各主題商業(yè)區(qū)；南邊的涵洞（ 3）直通女人街，再以女人街為起點(diǎn)通過互通式走道到達(dá)各處。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可行性： 在項(xiàng)目浮出水面并取得前期良好影響的前提下，更易取得政府和媒體的大力支持。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可以先做旺溫州商城和實(shí)現(xiàn)散客購買回收資金成功。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、商業(yè)板塊環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì) 西邊緊貼鐵道處以高大樹木隔成步行休閑道， 既給商業(yè)區(qū)域提供一個(gè)公共游覽的空間，又可隔離火車的喧鬧。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。長(zhǎng)沙最大規(guī)模、綜合業(yè)態(tài)最全、匯聚國內(nèi)外知名商 家最多的現(xiàn)代商業(yè)中心，是集購物、娛樂、餐飲、商務(wù)酒店、度假、旅游、休閑、文化、居住為一體的體驗(yàn)式一站齊消費(fèi)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專