【正文】 店面結(jié)構(gòu)： ____________________________ 停車場面積： ____________________________ 店面能見度： ____________________________ 交通與路況，公共設(shè)施： ____________________________ 周邊商業(yè)態(tài)勢： ____________________________ 建筑物的新舊程度： ____________________________ 有無建筑規(guī)劃限制 ________________________________________________ 房地產(chǎn)利用價格、利用方式、利用期限： ____________________________ 1地區(qū)文化特點(diǎn)： ____________________________ 1地區(qū)稅收政策： ____________________________ 1同行競爭狀態(tài)： ____________________________ 1地區(qū)工資水平： ____________________________ 1城市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）： ____________________________ 三、產(chǎn)品和服務(wù) 如何開一家成功的咖啡館 01 開店 非常感謝您下載本文，如果能得到您對本文的意見 ,這將對提供投資開店的質(zhì)量將有著極其重要的意義。 競爭分析 ： 與強(qiáng)勢品牌店的間接競爭 直接 競爭對手 雙方優(yōu)劣勢比較 我們的優(yōu)勢在于歐式咖啡的世界趨勢，設(shè)計風(fēng)格的超前領(lǐng)先，智能管理系統(tǒng)的使用，數(shù)據(jù)分析的統(tǒng)一性，品種的多樣化，特別是在中西餐、西點(diǎn)與本地化結(jié)合經(jīng)營的強(qiáng)勢儲備團(tuán)隊，更為突出的是提倡的文化經(jīng)營、人文關(guān)懷和情感營銷的經(jīng)營定位。聯(lián)系本區(qū)域幾個重要高校的學(xué)生會組織，舉行一些沙龍派對、讀書活動，照樣有利于提升品位，吸 引學(xué)生和年輕人消費(fèi)。 Email: 擬選擇區(qū)域交通狀況 交通重要性：□重要 □普通 □不重要 交通功能 ：□交通樞紐 □轉(zhuǎn)運(yùn)站 □交通過道 塞 車狀況 ：□嚴(yán)重 □普通 □不嚴(yán)重 停車狀況 ：□方便 □普通 □不方便 門店及門店周邊態(tài)勢 行業(yè)態(tài)勢 :周邊主要門店、干道的行業(yè)類型 _____________________________________ 以何種產(chǎn)品為主 ,經(jīng)營產(chǎn)品的層次如何 ?_____________________________________ 有無類似店面 : □有 □無 周邊聚集的建筑物類別 : □金融大廈 ,辦公大樓 □戲院 ,百貨公司 □超級 市場 ,娛樂區(qū)域 □大學(xué)院校 □其他 周邊人流情況 _____________________________________________________________ 聚集人口類型 : □上班族 □學(xué)生 □家庭 □過路客 周邊人口消費(fèi)水平 :________________________________________________________ 停車場狀況 :______________________________________________________________ 房屋使用權(quán) : □個人擁有 □公司擁有 □租賃 □其他 備選店址的實際面積與租金情況 : □與目前承租人洽談 □與門店所有人洽談 門店在未來三年內(nèi)是否有改建情況 :□ 是 □ 否 本人工作簡歷 ______________________________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ 您對咖啡的解讀 __________________________________________________________