【正文】 與各相關(guān)部門(mén)、單位，媒體和重要客戶(hù)的良好關(guān)系。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 主管開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)副總經(jīng)理崗位職責(zé) ，協(xié)助總經(jīng)理編制年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算方案，參與制定企業(yè)重大投資，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略和成本控制等決策，落實(shí)各部門(mén)年度工作目標(biāo)并組織實(shí)施。 總會(huì)計(jì)師崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)公司的資金 使用管理， 財(cái)務(wù)（成本）核算財(cái)務(wù)分析，固定資產(chǎn)管理，管理費(fèi)用管理，財(cái)務(wù)審計(jì)等工作，制定相應(yīng)的制度和計(jì)劃，并組織實(shí)施。 3. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各主管部門(mén)關(guān)系，完善從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收、房屋銷(xiāo)售及交付使用的整個(gè)過(guò)程中所需的各種具體手續(xù)，保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利實(shí) 施； 4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的跟進(jìn)與監(jiān)控管理，保證項(xiàng)目策劃意圖的實(shí)施；包括參與項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，參與企業(yè)形象宣傳和品牌推廣、參與制定物業(yè)管理方 案； 5. 根據(jù)公司的營(yíng)銷(xiāo)方針和目標(biāo)，審核開(kāi)發(fā)樓盤(pán)和其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 營(yíng)銷(xiāo)策劃方案； 6. 組織進(jìn)行開(kāi)發(fā)樓盤(pán)價(jià)格的擬定；銷(xiāo)售管理制度的擬定與實(shí)施監(jiān)控和協(xié)調(diào)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的建設(shè)與管理。 5. 組織有關(guān)人員分析技術(shù)措施及各 類(lèi)房地產(chǎn)信息，提出可行性報(bào)告，完成項(xiàng)目評(píng)審，為公司總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)提供決策建議。 4. 負(fù)責(zé)企業(yè)的會(huì)計(jì)核處和財(cái)務(wù)管理工作。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 3. 在相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師及監(jiān)理工程師的協(xié)助下負(fù)責(zé)督促、監(jiān)督施工單位在施工過(guò)程 中的安全、質(zhì)量及進(jìn)度情況。 、監(jiān)督工作，重要材料、試驗(yàn)要會(huì)同監(jiān)理共同見(jiàn)證取詳。 、愛(ài)崗敬業(yè)，不斷提高自身素質(zhì)和工作能力，適應(yīng) 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 崗位要求。 4. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)隨時(shí)交辦的事項(xiàng)。參加人員：采購(gòu)人員、專(zhuān)業(yè)工程師、成本控制人員、項(xiàng)目經(jīng)理、公司領(lǐng)導(dǎo)等相關(guān)人員 簽訂采購(gòu)合同，甲、乙雙方經(jīng)辦人、法人代表簽字加蓋公章（甲方不和施工單 位達(dá)成一致意見(jiàn)，辦理認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單，甲、乙雙方經(jīng)辦人、法人代表簽字加蓋公章（甲方不 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 （二）材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及使用安裝： 、設(shè)備（甲供、乙供）均應(yīng)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，主要材料、設(shè)備甲方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，檢查其產(chǎn)品品牌、規(guī)格、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等是否與合同相符，所到貨物直觀檢查是否符合要求，對(duì)需將采購(gòu)合同或認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單（復(fù)印件）材料設(shè)備相關(guān)資料交監(jiān)理把關(guān)驗(yàn)收，專(zhuān)業(yè)工程師及時(shí)掌握驗(yàn)收情況 監(jiān)理驗(yàn)收合格，專(zhuān)業(yè)工程師將驗(yàn)收合格結(jié)果及時(shí)反饋 監(jiān)理驗(yàn)收不合格，專(zhuān)業(yè)工程師將驗(yàn)收不合格結(jié)果及時(shí)反饋 將 采 購(gòu) 合 同或 認(rèn) 質(zhì) 認(rèn) 價(jià)單（復(fù)印件）材料、設(shè)備相關(guān) 資 料 交 成本 控 制 人 員核 付 工 程 進(jìn)度款 財(cái)務(wù)人員按合同約定支付材料、設(shè)備款項(xiàng) 進(jìn)行材料、設(shè)備退貨、換貨或 者 重 新 選擇供貨方案 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 要進(jìn)行復(fù)試的，甲方、監(jiān)理共同對(duì)指定的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行資格認(rèn)可，由監(jiān)理見(jiàn)證取樣， 必 要時(shí)甲方、監(jiān) 理共同參與取樣，送檢，對(duì)不符合要求的，及時(shí)督促相關(guān)部門(mén) 、 人員 調(diào)換、退貨或者重新采購(gòu)。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 ○ 4 各道工序的施工質(zhì)量是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求。 ，施工過(guò)程中按進(jìn)度、分部工程進(jìn)行成本比照檢查，發(fā)現(xiàn)實(shí)際成本超過(guò)預(yù)測(cè)成本時(shí)，要立即分析原因，采取 措施加以調(diào)整控制，確保實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本。 3. 要求監(jiān)理單位在審批有關(guān)技術(shù)方案、施工工藝、工程簽證等（尤其涉及工程造價(jià)的）時(shí)要與甲方溝通后再行批準(zhǔn)。涉及各部門(mén)業(yè)務(wù)的，由各部門(mén)代為起草，辦公室審核，由總經(jīng)理簽發(fā)。借還手續(xù)要完備。 （ 4） 公司與有關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議書(shū)等文件材料。 第 8條 各部門(mén)應(yīng)根據(jù)本部門(mén)的業(yè)務(wù)范圍和當(dāng)年工作任務(wù)，編制平時(shí)文件材料歸卷使用的《案卷類(lèi)目》。 第五章 檔案的借閱和利用 第 20條 檔案的利用形式是提供檔案原件和提供檔案復(fù)印件。 第 5條 公司各部門(mén)，各項(xiàng)目部的印章，由公司領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議研究批準(zhǔn)，公司辦公室制發(fā)，交由各部門(mén)、各項(xiàng)目部管理，并按授權(quán)范圍使用。一般不 開(kāi) 具空白介紹信，特殊情況需要開(kāi)具的，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，登記簽收。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 第六條 流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨 等。 （ 3）改、擴(kuò)建的固 定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)原價(jià)加上改、擴(kuò)建發(fā)生支出減去改、擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生的 固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。 （ 2）前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、七通一平等支出。 第三十三條 企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷(xiāo)售退回、折讓或折扣，沖減銷(xiāo)售收入。 ，并報(bào)送有關(guān)部門(mén)。 “支票領(lǐng)用單”轉(zhuǎn)應(yīng)收款，發(fā)工資時(shí) 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 從領(lǐng)用工資內(nèi)扣還，當(dāng)月工資扣還不足，逐月延 扣以后的工資，領(lǐng)用人完善報(bào)帳手續(xù)后作補(bǔ)發(fā)工資處理。 工資資料代理編制職員工資表，交主管副經(jīng)理審核，經(jīng)理簽字，填制憑證，交出納員付款，辦理會(huì)計(jì)核算手續(xù)。 審查并簽署單位財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、成本費(fèi)用計(jì)劃、信貸計(jì)劃、財(cái)務(wù)專(zhuān)題報(bào)告和會(huì)計(jì)決算報(bào)表。 違反財(cái)務(wù)制度，造成財(cái)務(wù)工作嚴(yán)重混亂的； 拒絕提供或提供虛假的會(huì)計(jì)憑證、帳表、文件資料的； 偽造、編造、虛報(bào)、毀滅、隱匿會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿的； 利用職務(wù)便利，非法占有或虛報(bào)冒 領(lǐng)、騙取公司財(cái)物的；弄虛作假、營(yíng)私舞弊、非法謀私，泄露秘密及貪污挪用公司款項(xiàng)的 ； 在工作范圍內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重失誤或者由于玩忽職守致使公司利益遭受損失的； 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 有其他瀆職行為和嚴(yán)重錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)予以辭退的。 因工作需要借用現(xiàn)金，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《借款單》，經(jīng)會(huì)計(jì)審核；交經(jīng)理批準(zhǔn)簽字后方可借用。支票使用時(shí)有“支票領(lǐng)用單”，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)簽字，然后將支票按批準(zhǔn)金額封頭，加蓋印章、填寫(xiě)日期、用途、登記號(hào)碼，領(lǐng)用人在支票領(lǐng)用簿上簽字備查。 、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。在費(fèi)用尚未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)提數(shù)與 實(shí)際發(fā)生數(shù)發(fā)生 差異時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn)，多提數(shù)應(yīng)在年終沖減成本費(fèi)用。 第二十五條 開(kāi)辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)等，自生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)月份的次月起，按 5 年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用；以經(jīng)營(yíng)租賃方 式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期內(nèi)，分期記入 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 管理費(fèi)用。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在 2021 元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。 第三條 切實(shí)做好財(cái) 務(wù)管理基礎(chǔ)工作，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗都應(yīng)做到手續(xù)齊全，計(jì)量準(zhǔn)確，同時(shí)做好完整的原始記錄，定期或不定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。 第 11 條 經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)人簽發(fā)的文件、文稿，以領(lǐng)導(dǎo)人的簽發(fā)意見(jiàn)為準(zhǔn)，可不填寫(xiě)《用印申請(qǐng)單》。必要時(shí)可自行制定細(xì)則。卷內(nèi)目錄放在卷首。工程技術(shù)部負(fù)責(zé)工程建設(shè)過(guò)程所需各類(lèi)文件、資料及制度的建檔與管理；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)所有財(cái)務(wù)文件、資料及制度的建檔與管理，同時(shí)負(fù)責(zé)其他部門(mén)移交檔案的管理。 （ 5） 提高檔案管理的水平和技術(shù)，逐步實(shí)現(xiàn)檔案管理現(xiàn)代化、科學(xué)化。 第 22條 立檔按年度、機(jī)構(gòu)、問(wèn)題分類(lèi)立卷，卷內(nèi)按規(guī)定編頁(yè)碼號(hào)，卷首有案卷目錄。 第 8條 對(duì)收到的文件要編號(hào)登記 ，分類(lèi)逐件在《收文登記薄》上詳細(xì)登記。 3. 加強(qiáng)日常巡視檢查，隨時(shí)注意安全工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)糾正。 、施工方案時(shí)要進(jìn)行方案比較、方案優(yōu)化，選擇最佳、最經(jīng)濟(jì)方案。 2. 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)抽查，檢驗(yàn)施工單位是否認(rèn)真按圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對(duì)于工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，要求施工單位拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。 工程材料、設(shè)備管理 辦法 工程材料、設(shè)備在工程項(xiàng)目中占有舉足輕重的地位，是工程項(xiàng)目獲取經(jīng)濟(jì)效益的重要來(lái)源，采用質(zhì)優(yōu)價(jià)廉 的材料、設(shè)備，是貫穿工程始終的目標(biāo)。 、支持部門(mén)內(nèi)其他工作，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。對(duì)落實(shí)情況要現(xiàn)場(chǎng)考量，為領(lǐng)導(dǎo)對(duì)變更的確定、審定拿出具體意見(jiàn)。 、整理、保存工作，并配合做好竣工資料向檔案館移交的工作。 8. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 。 （ 7） 協(xié)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行成本分析和成本控制，按資金發(fā)生變化的設(shè)計(jì)變更通知單，技術(shù)核定單及時(shí)測(cè)算出增減成本，并按月將增減金額上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 5. 按工程進(jìn)度對(duì)工程進(jìn)行跟蹤檢查，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)提出書(shū)面意見(jiàn)，交現(xiàn)場(chǎng)施工 管理員督促施工方進(jìn)行整改。 ，通過(guò)組織和協(xié)調(diào)確保各項(xiàng)工程按期或提前完成。 6. 主持召開(kāi)經(jīng)理辦公會(huì)議，聽(tīng)取班子成員，部門(mén)經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)工作，監(jiān)督和檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的執(zhí)行情況和財(cái)務(wù)收支計(jì)劃的執(zhí)行結(jié)果。 ，投標(biāo)管理等重大決策工作，主持辦理項(xiàng)目的土地移交，拆遷等工作。 2. 疏通融資渠道 ，做好資金籌集，供應(yīng)和管理工作，對(duì)滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)運(yùn)作資金的需求。 7. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記及相關(guān)其他業(yè)務(wù)。 6. 處理公司交辦的其它事宜。 5. 對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析提出 意見(jiàn)、建議，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。保證工程順利、達(dá)標(biāo)、按期的完工。 紙資料計(jì)算工作，及時(shí)辦理簽證手續(xù)。 ，并保持辦公室內(nèi)的衛(wèi)生干凈、整潔。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 張楠 個(gè)人崗位職責(zé) 1. 根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求，辦理項(xiàng)目各階段所需的手續(xù)及證件，包括：“土地證”，“建設(shè)工程用地許可證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，“建筑工程施工許可證”，“商品房預(yù)售許可證”等； 2. 辦理房屋的預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)，房屋的初始登記、大證分小證、他項(xiàng)權(quán)利證等； 3. 辦理按揭貸款購(gòu)房業(yè)主的相關(guān)手續(xù)，加快銀行按揭放款速度，使公司能盡快 回籠資金，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。 、設(shè)備，督促相關(guān)部門(mén)人員做好防護(hù)、遮蓋、分類(lèi)保管工作，嚴(yán)禁受損、變質(zhì)等不符合要求材料、設(shè)備用于工程。 ○ 5 施工過(guò)程的材料成品現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理見(jiàn)證取樣要 及時(shí)真實(shí)。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法 現(xiàn)場(chǎng)簽證主要是由非施工單位原因引起的工期延長(zhǎng)、工程量增加、費(fèi)用增加、 經(jīng)濟(jì)損失，控制不好，會(huì)對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)很大影響，因此必須加以嚴(yán)格控制。 4. 督促監(jiān)理做好旁站、巡視、見(jiàn)證取樣、監(jiān)理例會(huì)、檢查驗(yàn)收等各項(xiàng)工作，要求按圖紙、規(guī)范、監(jiān)理規(guī)劃、細(xì)則準(zhǔn)確實(shí)施監(jiān)理工 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 作。 第 11條 以各部門(mén)名義撰寫(xiě)的文件，由各部門(mén)自行起草、簽發(fā)、登記、發(fā)送。 第 26條 復(fù)印文件，應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意。 （ 5） 證件性文書(shū)材料，包括法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地許可證、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、施工許可證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、企業(yè)和產(chǎn)品獲得的各類(lèi)光榮牌匾和 證書(shū)、達(dá)標(biāo)證書(shū)和證明等。《案卷類(lèi)目》的 條款必須簡(jiǎn)明確切，并編上條款號(hào)。 第 21條 凡需使用檔案者，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，使用絕密檔案，必須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 第 6條 印章使用前由制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)文啟用，并預(yù)留印模，登記備案。事后說(shuō)明用途，未使用的及時(shí)交回。其中：其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等；應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收帳款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付帳款等。 第十七條 完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，按照工程全部支出數(shù)估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計(jì)提折舊；辦理竣工決算后，按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原估價(jià)入賬的固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。 （ 3）建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。 第三十四條 企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)收入和支出。會(huì)計(jì)報(bào)表每月由會(huì)計(jì)編制并上報(bào)一次。 ，財(cái)務(wù)人員要及時(shí)催辦，月底按規(guī)定3 處理。 貼（包括領(lǐng)款單），由部門(mén)經(jīng)理簽字，會(huì)計(jì)審核時(shí)間、天數(shù)無(wú)誤并報(bào)副經(jīng)理復(fù)核后，送經(jīng)理簽字，填制憑證，交出納員付款，辦理會(huì)計(jì)核算手續(xù)。 審查涉及財(cái)務(wù)收支的重大業(yè)務(wù)計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)協(xié)議和項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等，并參加會(huì)簽。 （ 2）出現(xiàn)下列情況之一的，