【正文】 上升趨勢。同時，良好的市政基礎(chǔ)設(shè)施為人們提供基本生活保證。 本項目建設(shè)用地人文環(huán)境優(yōu)越， 處于高校云集的西安市南郊，周邊擁有 西 安理工大附中、附小，西安市第八十三中學(xué)，交大附小等學(xué)校，使其有獨(dú)特的人 文教育環(huán)境優(yōu)勢。 項目主要技術(shù)指標(biāo)表 項 目 計量單位 數(shù) 值 所占（ %） 占地面積 M2 162943 居住戶數(shù) 戶 2500 居住人數(shù) 人 8000 戶均人口 人 總建筑面積 M2 260718 其 住宅建筑面積 M2 246700 中 公建建筑面積 M2 14000 規(guī)劃住宅平均層數(shù) 層 人口毛密度 人 /ha 443 容積率 建筑密度： % ＜ 40 綠地率 % ＞ 40 二． 土建 （一） 建筑 居住小區(qū)的規(guī)劃布局要著重處理好路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、建筑布局及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，在協(xié)調(diào)中求變化，注重小區(qū)環(huán)境和住宅單體的建筑設(shè)計。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV 電源。 （五） 無障礙設(shè)計 整個小區(qū)均按無障礙設(shè)計。本項目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃，項目總體籌劃合理，市場前景良好，能夠滿足人們對高品質(zhì)中高檔住宅的需求，將對提高人們生活質(zhì)量、拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)將起到積極作用。銷售從2020 年開始，計劃 3 年完成。 采用人車分流系統(tǒng)，各種車輛（包括機(jī)動車）進(jìn)入小區(qū)入口即由專用通道進(jìn)入停車場，不應(yīng)對地表行人和住戶造成任何干擾，保證小區(qū)環(huán)境的安靜和整潔有序。 （二） 結(jié)構(gòu) 主要結(jié)構(gòu)形式如下： ? 住宅，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； ? 小區(qū)商業(yè)、文化娛樂設(shè)施為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)； ? 幼兒園、小學(xué)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。主要道路寬 7 米，次要道路寬 4米，支路寬 2 米。 本項目建設(shè)用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。 ? 交通及其他配套條件優(yōu)勢。近幾年 來，西安市已 建成的 各類 住宅在數(shù)量上有了 大幅度提高 ，開工面積和竣工面積 也 都有較大增加，但從總體上看， 居民 住宅 類型 仍以中低檔為主，中高檔住宅建設(shè) 依 然不能滿足 人們物質(zhì)文化水平的 的需要。 2. 項目與 西安市區(qū) 的 其他住宅 區(qū)比較有兩大顯著優(yōu)勢：環(huán)境優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，這兩大優(yōu)勢將能吸引一部分特定的消費(fèi)人群。 綜上所述，本項目選址符合生活居住區(qū)的相關(guān)要求。單體設(shè)計中統(tǒng)籌考慮空調(diào)室外機(jī)位置，用建筑構(gòu)件進(jìn)行遮擋，屋頂高低錯落，采用平坡結(jié)合，富有變化。 ? 小區(qū)供用地埋式雙回路供電。小區(qū)道路設(shè)置安全步行道，地面鋪設(shè)導(dǎo)向步行防滑磚，滿足視殘人安全步行需要。經(jīng)初步測算分析，項目經(jīng)濟(jì)效益較好，在財務(wù)上總體可行。本項目從 2020 年 11 月開工之日起開發(fā)期為 2 年，于 2020 年 11 月竣工。主要道路寬 7 米，次要道路寬 4 米，均為水泥路面；支路寬 2 米，為石板及卵石路面。另外，住宅的外墻面采用高級外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，突出強(qiáng)烈的視覺效 果。 小區(qū)道路自由布置，伸向每一個住宅群。 本項目用地為 城市建設(shè) 土地， 地塊內(nèi)交通條件便捷， 現(xiàn)有住宅約 千余 戶。本項目周邊