【正文】 調(diào)整月還款額，還款期限不變。住房公積金貸款提前還款辦理流程一、業(yè)務(wù)辦理流程(一)提前部分還款的辦理流程①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款(二)提前全部結(jié)清的辦理流程①準(zhǔn)備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款→③到住房公積金管理中心百花路辦事大廳1516號(hào)窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→④到擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→⑤到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。這是一個(gè)什么概念？一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。在購房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同合同。至于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。購房者按照購房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫相關(guān)意見。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳當(dāng)。一、本須知所述提前還貸僅限在已開展住房公積金貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的建行、徽商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請(qǐng)。（二）部分還本 □，還款金額 ——調(diào)整月還款額，還款期限不變（三）調(diào)整后月最底還款額————請(qǐng)審批！借款人在貸款發(fā)放壹年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。七、屬提前全部結(jié)清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔(dān)保柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，憑此證明直接向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。開發(fā)商就同一房屋與第三人簽訂發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房者辦理房屋交易過戶手續(xù)的先后順序履行合同。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。九、拒交不合理收費(fèi)目前商品房買賣中，購房者應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等，購房者應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納不是購房者必須繳納的費(fèi)用，如果開發(fā)商強(qiáng)制收取，則屬亂收費(fèi)，購房者有權(quán)拒絕。在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人五、完善合同條款現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。住宅質(zhì)量保證部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等等。然后就走了。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300其中，800元是利息，500元是本金。以為房子房?jī)r(jià)是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意住房公積金貸款提前還款的，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。（）調(diào)整月還款額，還款期限不變?？傮w來說，住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見其未來發(fā)展?jié)摿?。王先生月收?000元，其公積金月繳納額為480元，翁小姐信用資質(zhì)較好可以申請(qǐng)8成30年貸款，根據(jù)市管公積金自由還款方式計(jì)算，其月供及總利息額為：每個(gè)月最低還款額2276元。（二）部分還本（）：調(diào)減還款期限年。（）若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請(qǐng)書無效。(三)正常結(jié)清貸款的后期業(yè)務(wù)流程①到住房公積金管理中心百花路辦事大廳1516號(hào)窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→②與擔(dān)保公司辦理有關(guān)手續(xù)→③到房管局抵押辦辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。這個(gè)利息是多少？告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的！?。。?。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和限售合同。如果采取的是按揭者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式能訂立按揭貸款合同的：合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；因不可歸責(zé)于當(dāng)可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按應(yīng)的利息。如對(duì)樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時(shí)請(qǐng)律師陪同，以省心省力，盡可能避開開發(fā)商通過霸王條款所設(shè)定的合同陷阱。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。本須知所述內(nèi)容不含尚未開展貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的工行、農(nóng)行、中行、交行的提前還貸業(yè)務(wù)，而暫由借款人分別直接向工行、農(nóng)行、中行、交行提出提前還貸申請(qǐng)。