【正文】 于集體所有的林地 D、宅基地 E、經(jīng)濟適用住房占用的土地7房地產(chǎn)轉讓方式有（）。A、相關業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務企業(yè) E、有關行政管理部門6根據(jù)《物權法》，對損害他人合法權益的行為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（）。A、審計部門 B、財政部門 C、稅務部門 D、專戶開戶銀行4國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式 B、業(yè)主大會，業(yè)主委員會印章的使用和管理 C、業(yè)主委員會的職責 D、物業(yè)共用部分的收益分配3下列業(yè)主的共同決定事項中，屬于應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（）。A、價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本 B、房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本 C、價格主管部門發(fā)布的物業(yè)服務指導成本 D、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務指導成本2下列費用中，不屬于物業(yè)服務定價成本構成的是（）。A、物業(yè)服務企業(yè)應制定臨時管理規(guī)約 B、建設單位應在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約C、物業(yè)買賣合同不應包括臨時管理規(guī)約 D、物業(yè)買受人應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約根據(jù)《物業(yè)管理條例》，召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)（）以上的業(yè)主提議。，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設施設備正常運行有影響的自用設備，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復或者賠償，由維修養(yǎng)護責任單位專項用于住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護，按照相關規(guī)定執(zhí)行()的好壞。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定B.《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以更換D.《管理規(guī)約》引起侵權糾紛，人民法院不宜介入，是否設立業(yè)主大會由()決定。 ，在申請之Et前1年內(nèi)不得發(fā)生()的行為。、共用設施設備的中修費用、共用設施設備的更新改造費用，物業(yè)服務費的構成不包括()。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)()。 、電等費用用于供水、供電等相關設施設備的維修和養(yǎng)護，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應當向()收取有關費用。 ()的，應當及時補交。、分配，屬于行政法規(guī)的是()。， 、實事求是62.《物業(yè)管理條例》關于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有()。、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定《物業(yè)管理條件》規(guī)定的()等事項時，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主確需改變用途的，應當（），并告知物業(yè)服務企業(yè)。2職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費的計提基數(shù)，應當按照（）確定。A、因物業(yè)轉讓不再是業(yè)主的 B、拒不交納物業(yè)服務費的 C、拒不履行業(yè)主義務的 D、侵害他人合法權益的3業(yè)主委員會任期屆滿前（）個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。A、城市基礎設施 B、商業(yè)項目建設 C、兩限房建設 D、加油站5在城市規(guī)劃中，城市基礎設施用地的控制界限，稱為城市的（）。第7頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理服務 B、業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護與管理C、特約服務和延伸服務 D、專項維修資金的監(jiān)管 E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管服務6物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則的有（）。A、注銷 B、初始 C、延續(xù) D、變更 E、他項權利第9頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》第10頁/共10頁第四篇：2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎試題及答案22012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎試題及答案2銀行貨幣資金運動的()是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因。A、業(yè)主 B、建設單位 C、居民委員會 D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》，投標文件內(nèi)容不包括（）A、投標函 B、投標報價 C、評標方法 D、招標文件要求提供的其他xxxx （）A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 C、建設單位 D、業(yè)主委員會 《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存主體不包括（）A、住宅小區(qū)內(nèi)的X住宅業(yè)主 B、住宅小區(qū)XXXX住宅結構 C、住宅小區(qū)建設單位 D、公有住宅的售房單位，當超過（）位委員提議，就應及時召開業(yè)主委員會會議。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務企業(yè) C、建設單位 D、施工單位，需要使用住宅專項維修資金的，應由（）持有關材料向所在地縣級以上人民政府主管部門申請列支。A、挪用專項維修資金 B、超越資質等級承接物業(yè)服務業(yè)務 C、擅自改變物業(yè)管理用房用途 D、發(fā)生責任事故 E、出租、出借、轉讓資質證書 （）A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、建設單位 D、物業(yè)服務企業(yè) E、政府主管部門 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請物業(yè)管理師初始注冊需遞交的資料有（）。A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、建設單位，才能做出有效決定的重大事項是（）A、x籌住宅專項維修資金 B、改建消防和安保監(jiān)控設施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設施 D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應當認定的業(yè)主總人數(shù)是（）人。，下列部位、設施設備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是（）。A、個性化 B、差異化 C、公共性 D、公益性（）較為有利。A、統(tǒng)收統(tǒng)支 B、專戶存儲 C、?？顚Ｓ?D、所有權人決策 E、政府監(jiān)督7下列土地中，屬于國有土地的有（）。A、服務質量 B、服務費用 C、保修期限 D、保修范圍 E、管理用房6根據(jù)《物業(yè)管理條例》，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。A、5 B、10 C、15 D、204住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷，應當接受（）的監(jiān)督檢查。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、建設單位C、物業(yè)服務企業(yè) D、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會3業(yè)主大會議事規(guī)則的主要內(nèi)容不包括（）。A、15 B、20 C、30 D、60 《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》中的物業(yè)服務定價成本，是指（）。A、業(yè)主享有共同管理的權利 B、業(yè)主享有權利的同時也承擔相應義務 C、業(yè)主放棄權利時可不承擔義務 D、業(yè)主不得以放棄權利不履行義務關于臨時管理規(guī)約的說法，正確的是（）。，將首期住宅專項維修資金存人住宅專項 維修資金專戶，將首期住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人 %的，應當及時續(xù)交，成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，正確的有()。 二、多項選擇題(共20題，每題2分。 《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是()。 ，其中有多層住宅10萬m2，高層住宅20萬m2，別墅2萬m2，辦公樓2萬m2，工業(yè)廠房4萬m2，從管理規(guī)模來看，該物業(yè)服務企業(yè)達到了()企業(yè)資質要求。、應當計人物業(yè)服務成本的是()。 ()。 ，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料移交給()。% % % %，由()交存。A.《物權法》 B.《住房公積金管理條例》 C.《房屋登記辦法》 D.《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》()。，正確的有()。、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須()。A、經(jīng)業(yè)主大會同意 B、經(jīng)業(yè)主委員會同意 C、經(jīng)行政主管部門審批 D、依法辦理有關手續(xù)根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內(nèi)容的是（）。A、核定的相應工資水平B、社會的平均工資水平 C、企業(yè)的平均工資水平D、上年的平均工資水平2下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，