【正文】 準為準。安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。房屋拆遷與補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。房地產(chǎn)評估市場于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證“一證難求”的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業(yè)人員通過非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書的現(xiàn)象，有人居然明碼標價買賣證書，利用證書掛靠進行謀利已是業(yè)內(nèi)公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關(guān)的情況不是沒有。第五、有爭議的評估結(jié)果得不到及時、公正、合理的處理拆遷當事人對評估結(jié)果有異議時，理應嚴格按照房屋拆遷法規(guī)和房屋拆遷評估規(guī)范規(guī)定的救濟程序操作，進行解釋、答復、復核、重新評估甚至技術(shù)鑒定。但隨著本地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，地區(qū)房價不斷攀高，使補償價格漸漸低于當前本地區(qū)房屋實際價格。而事實上,被拆遷人在取得房屋所有權(quán)時,已經(jīng)支付了相應的土地使用費,而在他們的房屋被拆遷后,這部分費用卻未完全納入補償范圍。”但對“公共利益”的具體范圍沒有明確的規(guī)定。但是，房地產(chǎn)估價機構(gòu)究竟采用什么樣的組織形式更加能夠體現(xiàn)評估師的執(zhí)業(yè)特點，目前沒有法律規(guī)范，理論上也沒有傾向性觀點。同時做好補償方案，補償方案包括被征收房屋價值的補償。在拆遷許可、行政裁決和強制拆遷中，政府發(fā)揮著極為重要的作用。依照職責對拆遷單位指導、監(jiān)督、檢查。”他覺得，這個現(xiàn)象反映了我們對集體土地房屋財產(chǎn)獨立性質(zhì)的認識，多有不足。如果改為政府面對搬遷戶，政府不僅是強者，而且是公權(quán)力強者。 土地抵押需要登記嗎 定縮小征地范圍政策 申請強制拆遷手續(xù)有哪些 河南省鄭州市新密市征地賠償標準(2018年) 土地協(xié)議出讓可以賣嗎 河南省鄭州市上街區(qū)征地賠償標準(2018年) 拆遷安置補償協(xié)議無效法律案例上訴狀 如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。 農(nóng)村土地承包年限是多久 關(guān)于國有土地上征收賠償?shù)膶嵤┮庖娒鞔_賠償條件 行政強制法能否解決強制征地 長沙市人民政府令 長沙市國有土地上房屋征收與賠償實施辦法 濟寧市征地地面附著物和青苗補償標準 農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回 撤銷土地證的法律依據(jù) 土地經(jīng)營權(quán)可以進行轉(zhuǎn)包和出租嗎 惠州提高房屋拆遷賠償標準(2018年)是什么 高速鐵路占用農(nóng)用耕地是怎么賠償?shù)? 土地使用權(quán)與賠償款是多少 公司企業(yè)拆遷賠償款要交稅嗎被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，當事人協(xié)商不成時，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定。 征地補償安置費9月底前落實到位 贈與土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金嗎 司法強拆后怎么辦 輪土地承包的年限 征地拆遷補償可申請法律援助 上海臨時征地及青苗補償標準 農(nóng)村宅基地退還賠償標準(2018年)楊小軍談到，雖然很多地方都規(guī)定參照城市房屋拆遷補償操作，但由于兩種房屋拆遷在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對象等方面均有差異，所以直接的參照性并不強，導致在執(zhí)行過程中，各級政府制定的補償標準隨意性很大，拆遷程序和補償標準十分混亂。這個問題從立法和建章立制層面以及實際操作上，更需要及時提上議事日程嚴肅對待。嚴禁將拆遷許可審批權(quán)下放。（三）完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依還有部分拆遷相關(guān)法律缺失，政策供給又落伍是造成拆遷矛盾突出的重要根源。在規(guī)范中應明確地價評估和房屋重置價格評估的程序、方法、評估報告的認定和效力。表面上看，這是比較公平的一種方式，但通常情況下，也容易被拆遷人操縱而損害被拆遷人的利益。行政法，調(diào)整政府與人民的關(guān)系，公共利益概念是界定政府行為必要性的主要界限?？梢?我國拆遷補償?shù)姆绞奖容^單調(diào),不能滿足實踐中的需要。違章建筑的認定是行政主管部門的職權(quán)范圍，作為房屋拆遷主管部門、拆遷人都沒有認定權(quán)利，也沒有必要自行認定。第四、評估程序不符合規(guī)范，評估結(jié)果不依法公示，評估報告不依法送達 不少的拆遷估價人員沒有做好被拆遷房屋實地查勘工作，沒有做好被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的證據(jù)固定工作，有的甚至不做實地查勘記錄，做了實地查勘記錄也沒有被拆遷人簽字認可。【關(guān)鍵詞】 房屋征收 拆遷補償 物權(quán)保護 權(quán)益公平目 錄一、房屋拆遷其中存在的糾紛與法律問題???????（一）拆遷評估制度方法存在的問題（二）濫用職權(quán)，違法強制拆除被拆遷人的房屋(三)補償安置的標準存在不合理現(xiàn)象并且缺乏法律依據(jù)(四)補償制度的單一范圍狹窄缺陷二、存在的糾紛與法律問題的原因分析???????（一）相關(guān)法律法規(guī)不完善（二）“公共利益”界定的不明確性（三）政府職能的定位不正確（四）房屋拆遷補償不合理三、針對這些存在問題的建議法律思考???????（一）創(chuàng)建新模式的補償評估制度，構(gòu)建和諧公平社會（二）統(tǒng)一補償標準（三）完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。農(nóng)用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結(jié)合國務院條例，對補償標準進行詳解：國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；二、貨幣補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。一、產(chǎn)權(quán)交換式補償：房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。二、貨幣補償方式。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評估嗎？當然，英雄不問出身。但是幾乎沒有房屋拆遷評估機構(gòu)將上述程序依法告知了拆遷當事人，很少有房屋拆遷評估機構(gòu)對評估結(jié)果進行復核和重新評估，大多數(shù)房屋拆遷評估機構(gòu)對評估結(jié)果的異議采取了愛理不理漠然置之漠不關(guān)心的態(tài)度。因此，直接影響了房屋拆遷工作進展和社會穩(wěn)定。其次,廣大拆遷戶在拆遷過程中不僅是喪失了房屋,而且他們的生活、工作都受到了不同程度的損害。[3]由于法律上沒有明確拆遷的“公共利益”與“商業(yè)利益”，在拆遷運作中, 開發(fā)商與行政權(quán)力結(jié)合, 往往是以公共利益的名義征地，實際是為商業(yè)利益,因非公共利益需要取得國有土地使用權(quán)的，應當按照權(quán)利尊重、自由處分、自愿、公平的原則，與有關(guān)房屋所有權(quán)人協(xié)商取得，這類似于贖買。評估機構(gòu)這個特定的行業(yè)從內(nèi)在責任機制上很難保證評估報告的公正性。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。保護私權(quán)，根在依法行政。嚴肅處理違法違紀行為。從整個社會背景看，是城鄉(xiāng)差別觀念的一個表現(xiàn)和延續(xù)。在這種強者更強的關(guān)系中，會不會出現(xiàn)更不利于拆遷戶的局面是值得擔憂的。 遼寧省大連市征地賠償標準(2018年) 被征地農(nóng)民可申請聽證 河南省鄭州市滎陽市征地賠償標準(2018年) 萊蕪市征地補償安置標準爭議協(xié)調(diào)處理暫行辦 現(xiàn)在辦土地使用證要多長時間 廣州從化征地政策令人費解三、房屋補償安置規(guī)定被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 土地使用稅的征收范圍廣州是怎樣劃分的 租賃的土地能在上面建房嗎 城市房屋行政強制拆遷問題探索 未取得拆遷許可證,擅自實施拆遷如何處罰 棚改指揮部為簽訂拆遷安置協(xié)議做好準備 房屋拆遷安置補償協(xié)議公證 宅基地租賃合同范本 :// 撤銷國有土地使用權(quán)的程序是什么 強占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 重大項目征地拆遷有＂尚方寶劍＂ 建設(shè)項目用地預審行政審批服務流程 中小城市房屋拆遷工作的經(jīng)驗 四、拆遷非居住房屋的補償拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。二、補償安置的時間界點征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。 農(nóng)村土地承包合同有哪幾種形式 農(nóng)村房屋拆遷的特點 :// 城中村拆遷都要什么手續(xù) 基建寸步難行 高鐵夜長夢多 非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有賠償嗎集體土地房屋拆遷補償標準過低問題不少。實際上，房屋拆遷更多的問題，主要集中在農(nóng)村集體土地上。《房屋拆遷許可證》的審批制度?！彼痉ń忉尩某雠_，更加規(guī)范了拆遷補償工作，更大限度地保護行政相對人合法權(quán)益。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，由國家房屋行政主管部門和土地行政主管部門聯(lián)合出臺拆遷房屋價格評估規(guī)范。(3)抽簽決定?！段餀?quán)法》和《立法法》也做出了