【正文】 準(zhǔn)為準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷與補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證“一證難求”的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專(zhuān)業(yè)人員通過(guò)非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的現(xiàn)象，有人居然明碼標(biāo)價(jià)買(mǎi)賣(mài)證書(shū)，利用證書(shū)掛靠進(jìn)行謀利已是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密，借證掛靠、蒙混過(guò)關(guān)的情況不是沒(méi)有。第五、有爭(zhēng)議的評(píng)估結(jié)果得不到及時(shí)、公正、合理的處理拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，理應(yīng)嚴(yán)格按照房屋拆遷法規(guī)和房屋拆遷評(píng)估規(guī)范規(guī)定的救濟(jì)程序操作，進(jìn)行解釋、答復(fù)、復(fù)核、重新評(píng)估甚至技術(shù)鑒定。但隨著本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，地區(qū)房?jī)r(jià)不斷攀高，使補(bǔ)償價(jià)格漸漸低于當(dāng)前本地區(qū)房屋實(shí)際價(jià)格。而事實(shí)上,被拆遷人在取得房屋所有權(quán)時(shí),已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi),而在他們的房屋被拆遷后,這部分費(fèi)用卻未完全納入補(bǔ)償范圍。”但對(duì)“公共利益”的具體范圍沒(méi)有明確的規(guī)定。但是，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)究竟采用什么樣的組織形式更加能夠體現(xiàn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)特點(diǎn)，目前沒(méi)有法律規(guī)范，理論上也沒(méi)有傾向性觀點(diǎn)。同時(shí)做好補(bǔ)償方案，補(bǔ)償方案包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。在拆遷許可、行政裁決和強(qiáng)制拆遷中，政府發(fā)揮著極為重要的作用。依照職責(zé)對(duì)拆遷單位指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查?！彼X(jué)得，這個(gè)現(xiàn)象反映了我們對(duì)集體土地房屋財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，多有不足。如果改為政府面對(duì)搬遷戶，政府不僅是強(qiáng)者，而且是公權(quán)力強(qiáng)者。 土地抵押需要登記嗎 定縮小征地范圍政策 申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷手續(xù)有哪些 河南省鄭州市新密市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 土地協(xié)議出讓可以賣(mài)嗎 河南省鄭州市上街區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效法律案例上訴狀 如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 農(nóng)村土地承包年限是多久 關(guān)于國(guó)有土地上征收賠償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)明確賠償條件 行政強(qiáng)制法能否解決強(qiáng)制征地 長(zhǎng)沙市人民政府令 長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與賠償實(shí)施辦法 濟(jì)寧市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回 撤銷(xiāo)土地證的法律依據(jù) 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包和出租嗎 惠州提高房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 高速鐵路占用農(nóng)用耕地是怎么賠償?shù)? 土地使用權(quán)與賠償款是多少 公司企業(yè)拆遷賠償款要交稅嗎被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。 征地補(bǔ)償安置費(fèi)9月底前落實(shí)到位 贈(zèng)與土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金嗎 司法強(qiáng)拆后怎么辦 輪土地承包的年限 征地拆遷補(bǔ)償可申請(qǐng)法律援助 上海臨時(shí)征地及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村宅基地退還賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)楊小軍談到，雖然很多地方都規(guī)定參照城市房屋拆遷補(bǔ)償操作，但由于兩種房屋拆遷在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對(duì)象等方面均有差異，所以直接的參照性并不強(qiáng)，導(dǎo)致在執(zhí)行過(guò)程中，各級(jí)政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性很大，拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)十分混亂。這個(gè)問(wèn)題從立法和建章立制層面以及實(shí)際操作上，更需要及時(shí)提上議事日程嚴(yán)肅對(duì)待。嚴(yán)禁將拆遷許可審批權(quán)下放。（三）完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依還有部分拆遷相關(guān)法律缺失，政策供給又落伍是造成拆遷矛盾突出的重要根源。在規(guī)范中應(yīng)明確地價(jià)評(píng)估和房屋重置價(jià)格評(píng)估的程序、方法、評(píng)估報(bào)告的認(rèn)定和效力。表面上看，這是比較公平的一種方式，但通常情況下，也容易被拆遷人操縱而損害被拆遷人的利益。行政法，調(diào)整政府與人民的關(guān)系，公共利益概念是界定政府行為必要性的主要界限。可見(jiàn),我國(guó)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞奖容^單調(diào),不能滿足實(shí)踐中的需要。違章建筑的認(rèn)定是行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，作為房屋拆遷主管部門(mén)、拆遷人都沒(méi)有認(rèn)定權(quán)利，也沒(méi)有必要自行認(rèn)定。第四、評(píng)估程序不符合規(guī)范，評(píng)估結(jié)果不依法公示，評(píng)估報(bào)告不依法送達(dá) 不少的拆遷估價(jià)人員沒(méi)有做好被拆遷房屋實(shí)地查勘工作，沒(méi)有做好被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的證據(jù)固定工作，有的甚至不做實(shí)地查勘記錄，做了實(shí)地查勘記錄也沒(méi)有被拆遷人簽字認(rèn)可?！娟P(guān)鍵詞】 房屋征收 拆遷補(bǔ)償 物權(quán)保護(hù) 權(quán)益公平目 錄一、房屋拆遷其中存在的糾紛與法律問(wèn)題???????（一）拆遷評(píng)估制度方法存在的問(wèn)題（二）濫用職權(quán)，違法強(qiáng)制拆除被拆遷人的房屋(三)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)存在不合理現(xiàn)象并且缺乏法律依據(jù)(四)補(bǔ)償制度的單一范圍狹窄缺陷二、存在的糾紛與法律問(wèn)題的原因分析???????（一）相關(guān)法律法規(guī)不完善（二）“公共利益”界定的不明確性（三）政府職能的定位不正確（四）房屋拆遷補(bǔ)償不合理三、針對(duì)這些存在問(wèn)題的建議法律思考???????（一）創(chuàng)建新模式的補(bǔ)償評(píng)估制度，構(gòu)建和諧公平社會(huì)（二）統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（三）完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。為此，作者建議：在根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。農(nóng)用地征收補(bǔ)償：一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，我將以石家莊為例并結(jié)合國(guó)務(wù)院條例，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解：國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。二、貨幣補(bǔ)償方式。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評(píng)估嗎？當(dāng)然，英雄不問(wèn)出身。但是幾乎沒(méi)有房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)將上述程序依法告知了拆遷當(dāng)事人，很少有房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和重新評(píng)估，大多數(shù)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的異議采取了愛(ài)理不理漠然置之漠不關(guān)心的態(tài)度。因此，直接影響了房屋拆遷工作進(jìn)展和社會(huì)穩(wěn)定。其次,廣大拆遷戶在拆遷過(guò)程中不僅是喪失了房屋,而且他們的生活、工作都受到了不同程度的損害。[3]由于法律上沒(méi)有明確拆遷的“公共利益”與“商業(yè)利益”，在拆遷運(yùn)作中, 開(kāi)發(fā)商與行政權(quán)力結(jié)合, 往往是以公共利益的名義征地，實(shí)際是為商業(yè)利益,因非公共利益需要取得國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)利尊重、自由處分、自愿、公平的原則，與有關(guān)房屋所有權(quán)人協(xié)商取得，這類(lèi)似于贖買(mǎi)。評(píng)估機(jī)構(gòu)這個(gè)特定的行業(yè)從內(nèi)在責(zé)任機(jī)制上很難保證評(píng)估報(bào)告的公正性。因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。保護(hù)私權(quán)，根在依法行政。嚴(yán)肅處理違法違紀(jì)行為。從整個(gè)社會(huì)背景看，是城鄉(xiāng)差別觀念的一個(gè)表現(xiàn)和延續(xù)。在這種強(qiáng)者更強(qiáng)的關(guān)系中，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更不利于拆遷戶的局面是值得擔(dān)憂的。 遼寧省大連市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 被征地農(nóng)民可申請(qǐng)聽(tīng)證 河南省鄭州市滎陽(yáng)市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 萊蕪市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)處理暫行辦 現(xiàn)在辦土地使用證要多長(zhǎng)時(shí)間 廣州從化征地政策令人費(fèi)解三、房屋補(bǔ)償安置規(guī)定被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 土地使用稅的征收范圍廣州是怎樣劃分的 租賃的土地能在上面建房嗎 城市房屋行政強(qiáng)制拆遷問(wèn)題探索 未取得拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷如何處罰 棚改指揮部為簽訂拆遷安置協(xié)議做好準(zhǔn)備 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議公證 宅基地租賃合同范本 :// 撤銷(xiāo)國(guó)有土地使用權(quán)的程序是什么 強(qiáng)占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 重大項(xiàng)目征地拆遷有＂尚方寶劍＂ 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審行政審批服務(wù)流程 中小城市房屋拆遷工作的經(jīng)驗(yàn) 四、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。二、補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。 農(nóng)村土地承包合同有哪幾種形式 農(nóng)村房屋拆遷的特點(diǎn) :// 城中村拆遷都要什么手續(xù) 基建寸步難行 高鐵夜長(zhǎng)夢(mèng)多 非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有賠償嗎集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低問(wèn)題不少。實(shí)際上，房屋拆遷更多的問(wèn)題，主要集中在農(nóng)村集體土地上?！斗课莶疬w許可證》的審批制度。”司法解釋的出臺(tái)，更加規(guī)范了拆遷補(bǔ)償工作，更大限度地保護(hù)行政相對(duì)人合法權(quán)益。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，由國(guó)家房屋行政主管部門(mén)和土地行政主管部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)拆遷房屋價(jià)格評(píng)估規(guī)范。(3)抽簽決定?！段餀?quán)法》和《立法法》也做出了