【正文】 效調(diào)處矛盾糾紛。流轉(zhuǎn)出的土地主要以種植糧食作物為主。土地流轉(zhuǎn)需要進(jìn)一步規(guī)范。要健全制度，依法規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。第三篇：關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告幾年來(lái)，我省、市一直把搞好土地有序流轉(zhuǎn)作為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定的大事來(lái)抓，認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，對(duì)依法推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行了積極的探索，雖然取得了一定成效，但還存在許多亟待完善的地方。三是推動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展。要把土地流轉(zhuǎn)作為一個(gè)課題，組成調(diào)研組，深入村和農(nóng)戶對(duì)我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)情況開展調(diào)研，及時(shí)掌握全市土地流轉(zhuǎn)情況和存在的問(wèn)題，積極探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新模式、新辦法。在保持原承包關(guān)系不變的前提下，由享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶自愿申請(qǐng)，并以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入社的形式，組建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作社，由土地流轉(zhuǎn)合作社進(jìn)行集中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。二是反租倒包,即鄉(xiāng)、村集體根據(jù)結(jié)構(gòu)調(diào)整等需要將承包戶的土地租過(guò)來(lái),然后又轉(zhuǎn)租給原承包戶或其他農(nóng)戶。若水鎮(zhèn)的胡清在連山承包30多畝耕地,同時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)懷化鴨嘴巖租賃荒山發(fā)展脆蜜桃。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。%；，%；，%。隨著流轉(zhuǎn)進(jìn)程的不斷加快和流轉(zhuǎn)主體的日趨多元化，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式由過(guò)去以轉(zhuǎn)包為主，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檗D(zhuǎn)包、互換、出租、轉(zhuǎn)讓等多種形式并存，流轉(zhuǎn)形式多樣化趨勢(shì)明顯。特別是部分二輪承包以后私下轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民，又開始收回原有承包地自己耕種；部分農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策心存誤解，有的認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)就是對(duì)承包地的重新調(diào)整，也有的怕轉(zhuǎn)出土地不在“自己手”，政策一變失去承包權(quán)，就會(huì)沒(méi)有“依靠”、不“安全”。由于全市農(nóng)村土地尚處于摸索和起步階段，鄉(xiāng)鎮(zhèn)尚未建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)，土地流轉(zhuǎn)合同缺少統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)尺度，流轉(zhuǎn)的程序不規(guī)范、不固定，流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)運(yùn)行、流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、對(duì)流轉(zhuǎn)雙方的激勵(lì)和約束機(jī)制、流轉(zhuǎn)糾紛的調(diào)解仲裁機(jī)制等一系列農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制尚不完善。同時(shí)，從“方便生產(chǎn)、提高效率”的角度出發(fā)，積極引導(dǎo)同村同組農(nóng)戶以互換形式加快土地集中，改變目前土地布局過(guò)小、過(guò)散、過(guò)亂的問(wèn)題，切實(shí)提高耕種效率。搞好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作事關(guān)農(nóng)民的切身利益，事關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的大局。盡快把已經(jīng)放棄經(jīng)營(yíng)土地、進(jìn)入城市就業(yè)的農(nóng)民納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系，實(shí)現(xiàn)與城鎮(zhèn)社保的對(duì)接，避免二次返鄉(xiāng)“與民爭(zhēng)地”。同時(shí)，要提高基層干部“以地生財(cái)”的意識(shí)，引導(dǎo)農(nóng)民群眾提高組織化程度，增強(qiáng)集中土地、運(yùn)作土地的能力，促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合理、健康、有序的進(jìn)行。服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全。%。（2）發(fā)展特點(diǎn)：全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)堅(jiān)持在穩(wěn)定和完善家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，本著“依法、自愿、有償”的原則，積極、扎實(shí)、有效、穩(wěn)步推進(jìn)，呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)。2007年，%，%。崐如坪村鎮(zhèn)農(nóng)戶張崇華承包了32畝耕地,用來(lái)種植無(wú)籽西瓜,只有種植無(wú)籽西瓜的50%。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),%。特別是近兩年來(lái),初步出現(xiàn)了由小塊流轉(zhuǎn)向成片規(guī)模流轉(zhuǎn)的新變化。五是重視糾紛調(diào)處，保護(hù)土地流轉(zhuǎn)。換言之，以土地經(jīng)營(yíng)方式的變革為顯著標(biāo)志的農(nóng)村生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)。通過(guò)土地入股流轉(zhuǎn)，使農(nóng)村土地向農(nóng)民專業(yè)合作組織和有能力經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民集中，實(shí)現(xiàn)了土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)。堅(jiān)持以《土地承包法》及中央和省相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)繩，鼓勵(lì)農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、互換等多種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，積極探索土地流轉(zhuǎn)合作社等土地流轉(zhuǎn)組織形式。積極調(diào)研，及時(shí)解決土地流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題。農(nóng)民務(wù)工經(jīng)商收入不穩(wěn)定，農(nóng)民仍把土地作為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的退路，土地轉(zhuǎn)出方怕失去土地，所以大部分采取短期轉(zhuǎn)包的形式流轉(zhuǎn)土地，由于流轉(zhuǎn)期限較短，造成轉(zhuǎn)入戶在生產(chǎn)上的短期行為和掠奪式經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致土壤肥力嚴(yán)重不足；三是單家各戶經(jīng)營(yíng)的土地面積碎化；土地承包工作中，仍有一些村組干部對(duì)黨的土地承包政策和法規(guī)領(lǐng)會(huì)不夠，為解決人地矛盾，搞“幾年一調(diào)”，土地打亂重分，給土地流轉(zhuǎn)造成了困難和障礙。為了了解現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的狀況，就文廟鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)狀況進(jìn)行了專題調(diào)研。各村進(jìn)行排查，保證每家農(nóng)戶都有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，查清是否需要變更、換、補(bǔ)發(fā)，建立完整的流轉(zhuǎn)臺(tái)帳，完善流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)和備案手續(xù)，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查。2009年2月，我縣興建了綦江縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)中心，建設(shè)起了全縣農(nóng)村商品流通體系。缺乏土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織。一是存在少數(shù)經(jīng)營(yíng)權(quán)證錯(cuò)發(fā)、漏發(fā)現(xiàn)象。一是有償或無(wú)償一次性轉(zhuǎn)移承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)導(dǎo)致糾紛增多。在流轉(zhuǎn)總耕地面積中，%；，%；，%；，%；，%。我縣共314個(gè)村。但由于缺乏大的農(nóng)業(yè)企業(yè)、龍頭企業(yè)的介入和帶動(dòng)，從總體來(lái)看，土地流轉(zhuǎn)范圍仍然較小，多是在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行，比如：打通鎮(zhèn)全部是農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)，其他街鎮(zhèn)也是農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)占絕大多數(shù)。另一方面，在和諧社會(huì)的大背景下，農(nóng)民加強(qiáng)了權(quán)利意識(shí)，但缺少法律意識(shí)和誠(chéng)信意識(shí)，土地正常合法流轉(zhuǎn)后，為了個(gè)人私利，說(shuō)反悔就反悔，強(qiáng)行要回承包地或者提出加價(jià)。一方面容易引起糾紛，影響農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。比如：由各鎮(zhèn)村組內(nèi)流轉(zhuǎn)向跨村組區(qū)域流轉(zhuǎn)，集中連片實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，充分發(fā)揮流轉(zhuǎn)效益的最大化，引進(jìn)外地的種養(yǎng)大戶和大公司、大企業(yè)到本地，以點(diǎn)帶面逐步展開。司法行政機(jī)關(guān)參與制訂規(guī)范的“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同”，作為示范文本，結(jié)合土地流轉(zhuǎn)方面的法律法規(guī)，對(duì)村干部進(jìn)行培訓(xùn)，對(duì)村民進(jìn)行宣傳法律。隨著我國(guó)生產(chǎn)力的逐漸提高，農(nóng)民的生活水平快速提高。表現(xiàn)在：一些農(nóng)民對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)法律、法規(guī)認(rèn)識(shí)度低，知道有《土地承包法》的多，但通讀過(guò)全文了解精神的不多，有的土地流轉(zhuǎn)未經(jīng)村委會(huì)同意或備案。土地?zé)o法向大戶和種田能手集中，土地流轉(zhuǎn)收益少，尤其是在取消農(nóng)業(yè)稅、鄉(xiāng)統(tǒng)籌、村提留前，還存在轉(zhuǎn)出土地“倒貼錢”的現(xiàn)象，稅費(fèi)改革后許多農(nóng)戶又返要回了自家原轉(zhuǎn)包出去的承包田地（順?biāo)?、趙米克村有這情況），就這樣守著、認(rèn)著、規(guī)模窄小地經(jīng)營(yíng)著。重視糾紛調(diào)處，保護(hù)土地流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)期限以中短期為主，%，5～%，%。合同文本還沒(méi)有統(tǒng)一。建立和實(shí)施土地流轉(zhuǎn)合同管理制度，指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，建立穩(wěn)定規(guī)范的流轉(zhuǎn)關(guān)系。綜觀我縣土地流轉(zhuǎn)情況,主要具有三個(gè)明顯的特點(diǎn):流轉(zhuǎn)的面積逐步擴(kuò)大。此外,拍賣、以租抵債等形式在土地流轉(zhuǎn)中也占有一定的比例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全縣大約有2萬(wàn)余名農(nóng)村勞動(dòng)力將耕地崐以流轉(zhuǎn)的形式處理后,紛紛外出經(jīng)商、開店、打工,從而有效解決了目前農(nóng)村勞力過(guò)剩、棄耕拋荒現(xiàn)象嚴(yán)重的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)30年改革，事實(shí)上城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)還未破解。（6）其他。（4）流轉(zhuǎn)土地的用途特點(diǎn)：流轉(zhuǎn)入農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)組織土地中，2005年用于種糧作物面積11萬(wàn)畝，%；，%。四、土地流轉(zhuǎn)中存在的主要問(wèn)題土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范。加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)必要性的宣傳。四要繼續(xù)加大農(nóng)村勞動(dòng)力輸出力度。二是發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，支持專業(yè)戶、專業(yè)村的發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)。一要做大做強(qiáng)工業(yè)企業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)。全市工業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，吸納農(nóng)村勞動(dòng)力的能力有限，就業(yè)環(huán)境仍不寬松，對(duì)于進(jìn)城創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民存在事實(shí)上的戶籍、保險(xiǎn)、就業(yè)、子女上學(xué)以及工資兌付等方面的問(wèn)題，而且平均工資水平比較低，缺乏吸引力。%；，%。如轉(zhuǎn)包這種形式，主要在純農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。（3）土地互換。首先，允許土地流轉(zhuǎn)主要是解決農(nóng)民之間的需要。不少能人租賃集體或個(gè)人的土地,不再局限于耕種質(zhì)次效低的農(nóng)作物,而是逐步傾向于作物耕種的多樣化、規(guī)?；?由耕種比較效益較低的油茶、水稻轉(zhuǎn)向耕種優(yōu)質(zhì)水果、西瓜、大棚蔬菜、葡萄等比較效益較高的作物。如林城鎮(zhèn)大石板村粟多坤、粟多遇等人負(fù)責(zé)技術(shù)和資金,連山鄉(xiāng)宋家洲村的9戶農(nóng)戶以118畝稻田入股,實(shí)行股份合作,共同開發(fā)優(yōu)質(zhì)葡萄。第四篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的調(diào)查報(bào)告[范文]經(jīng)過(guò)改革開放二十余年的洗禮,目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入不斷向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)的實(shí)踐階段。四是要健全制度，依法規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。許多農(nóng)民還沒(méi)有把土地流轉(zhuǎn)作為整合土地資源、提高土地產(chǎn)出率、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式、解放農(nóng)村生產(chǎn)力、發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)、拓寬增收渠道等有效手段和必然途徑。其中流向種養(yǎng)大戶和龍頭企業(yè)的為173公頃，%。確保流轉(zhuǎn)主體和行為符合有關(guān)法律和政策規(guī)定，規(guī)范引導(dǎo)農(nóng)民依法、自愿、有償進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，從源頭上化解農(nóng)村土地糾紛，通過(guò)構(gòu)筑縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組四級(jí)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)農(nóng)民自行協(xié)商達(dá)成土地流轉(zhuǎn)協(xié)議并要求主管機(jī)關(guān)給予變更登記的，要做到有人辦理、限時(shí)辦理、辦就辦好的工作程序流程。對(duì)流轉(zhuǎn)情況缺乏相關(guān)備案登記和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓變更手續(xù)。由于本鎮(zhèn)采取土地入股等形式，依托農(nóng)民專業(yè)合作社和種數(shù)糧大戶，搞土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，有力地促進(jìn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，發(fā)揮了規(guī)模效益。由于農(nóng)村土地屬集體所有