【正文】 租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應提交委托合同；代理出租的，應提交房屋所有權人委托代理出租的證明；承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。單位和個人出租房屋用于他人居住的，應當按照有關規(guī)定到房屋所在地公安派出所申請登記，房屋出租人應當依法與公安派出所簽訂治安責任保證書，承擔相應的治安責任。二、房屋出租應按國家、政府有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定辦理，出租房屋應具備房屋所有權證或其他合法的權屬證明，任何單位和個人均不得將房屋產權不明或無其他合法權屬證明的房屋用于出租。《房屋租賃登記證》作為房屋租賃行為的合法有效憑證。房屋出租應當辦理房屋出租許可，房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，并到所在地房地產行政管理部門登記備案。居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定；尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益；無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應責任。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。二、對租賃房屋的管理實行綜合治理。三、違反房屋租賃管理規(guī)定，未辦理房屋租賃備案手續(xù)，私自進行房屋租賃的，由房屋租賃管理部門責令其限期補辦手續(xù)，逾期不辦的，對出租金總額的百分之一以上百分之五以下罰款。《房屋租賃登記證》時效期過后，出租人應續(xù)辦手續(xù)，經審核，辦理新的《房屋租賃登記證》，方可繼續(xù)租賃。