【正文】 *品牌魅力，寧波完全可以利用這些資源，以獨特 的視角挖掘文化資源“富礦”。 **作為 **業(yè)的基礎設備 ,是 **業(yè)的重 要組成部分之一。 **產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提高資源利用效率 提高土地利用率 進入新世紀以來，我國土地資源供需矛盾日趨尖銳，形勢嚴峻。據(jù)初步測算，本項目建成達產(chǎn)后，可實現(xiàn)約 億的銷售收入，對相關產(chǎn)業(yè)的帶動力度是較大的，并在增加當?shù)囟愂眨{勞動力就業(yè)等方面的作用十分顯著。第三方 **給客戶帶來了眾多益處，主要表現(xiàn)在： 集中主業(yè)，企業(yè)能夠實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，將有限的人力、財務集中于核心業(yè)務，進行重點研究，發(fā)展基本技術，努力開發(fā)出新產(chǎn)品參與世界競爭。以此指標計算 20xx 年我國 **費用占 GDP 比為 %，近年來呈緩慢下降趨勢，體現(xiàn)我國近年來 **效率逐漸提高，但與歐美和日本發(fā)達國家不到 10%的比例相比，我國 **成本占 GDP 的比重過高， **發(fā)展水平與發(fā)達國家仍有較大差距，發(fā)展的潛力仍然相當大。在原材料價格上漲、人力成本增加、人民幣升值下，中國制造業(yè)面臨來自國內外的競爭及成本壓力十分嚴峻， **業(yè)發(fā)展的緊迫性較高。 我國 **業(yè)發(fā)展前景 從國外 **產(chǎn)業(yè)階段發(fā)展的歷史進程來看，結合我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展特征，中國 **產(chǎn)業(yè)目前正處在“ **硬件升級階段”末期和“ **成本管理時代”初期的發(fā)展階段。第三方 **提供者是 **專家，他們利用完備的設施和訓練有素 的員工對整個供應鏈實現(xiàn)完全的控制，減少 **的復雜性，幫助顧客改進服務，樹立自己的品牌形象?，F(xiàn)代 **不僅僅包含傳統(tǒng) **所包含的儲存、運輸?shù)然顒?，還代表著各種 **活動的集成協(xié)調，使這些局部的活動，在一個共同的目標下，經(jīng)過權衡而能達到比較好的配合。 寧波 **建設項目可行性研究報告 3000 第 16 頁 共 76 頁 提高資產(chǎn)利用率 使用 **可以提高庫房利用率，一般情況下相當平庫儲存量的 ~ 倍，使用閣樓式 **庫和立體倉庫，對庫房的利用率提升幅度更為顯著。 **業(yè)縱貫商品生產(chǎn)、流通和消費各個環(huán)節(jié)，橫跨國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)，是各個產(chǎn)業(yè)本身、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間的重要支撐和聯(lián)系紐帶。根據(jù)寧波的十一五規(guī)劃，開發(fā)區(qū)擬建設成為“功能齊全、設施完善，集生產(chǎn)、休閑、娛樂、行政管理與服務于一體的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和人民富足、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮、社會穩(wěn)定的新城區(qū)”。據(jù)中投顧問發(fā)布的報告顯示，去年一年，國內九大休閑娛樂行業(yè)的產(chǎn)品年貿易額高達 6500 億元，投資休閑娛樂產(chǎn)業(yè)漸成趨勢。 各項主要財務經(jīng)濟指標合理可行，經(jīng)營安全性較高，是一個投資見效較快，具有很好社會效益和較好經(jīng)濟效益的建設項目。 作為能突出體現(xiàn)本地文化旅游資源特色的高檔酒店建設項目，本項目必將成為寧波 ***經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一個建設亮點，成為寧波招商引資的一個典范，其建設更可帶動寧波現(xiàn)代服務業(yè)內其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對增加地方稅收，促進就業(yè)方面具有相當大的積極意義。從我國的發(fā)展情況來看，中國休閑娛樂業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步，我國政府將休閑娛樂業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。 有利于發(fā)揮對寧波經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的服務和配套作用 浙江寧波 **經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍為東至二環(huán)東路，西至規(guī)劃一號路、行政西路，南至馬洪干渠、平尹公路，北至規(guī)劃二號路，總規(guī)劃面積 ?！? 因此，發(fā)展 **項目是符合國家規(guī)劃政策要求的。據(jù)統(tǒng)計，我國在土地利用中，城市、工礦、交通用地 12 億畝，占 ％，比例相當大，如何有效地利用土地，提高土地的利用效率，是我國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一個重要課題。 **產(chǎn)業(yè)鏈示意圖 從現(xiàn)代 **與傳統(tǒng) **的區(qū)別來看，現(xiàn)代 **是以傳統(tǒng)倉儲、運輸業(yè)務為基礎，利用先進的理念和技術，對由此延伸的加工、配 送、包裝、信息服務等功能進行有效整合和提升，注重 **系統(tǒng)設計和 **資源的合理規(guī)劃。企業(yè)不能承擔原料和庫存的無限拉長，尤其是高價值的部件要補及時送往裝配點以保證庫存的最小量。 我國近年來 **園區(qū)的建設進展十分迅速。從零售 **來看，隨著市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，零售業(yè)正逐漸成為全球供應鏈的主導力量，將會對經(jīng)濟發(fā)展和人民生活產(chǎn)生巨大的影響。 我國 **園區(qū)發(fā)展情況 **園區(qū)作為 **業(yè)發(fā)展到一定階段時產(chǎn)生的新興 **集疏方式，在日本、德國等發(fā)達國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。根據(jù)對工業(yè)用車的調查結果，企業(yè)解散自有車隊而代之以公共運輸服務的主要原因就是為了減少固定費用，這不僅可以節(jié)省購買車輛的投資，還節(jié)省了車間倉庫、發(fā)貨設施、包裝器械以及與員工相關的開支?！蓖ㄋ椎卣f，**是指為了滿足客戶的需要，以最低的成本，通過運輸、保管、配送等方式，實現(xiàn)原材料、半成品、成品及相關信息由商品的產(chǎn)地到商品的消費地所進行的計劃、實施和管理的全過程。隨著人口的增加和經(jīng)濟的發(fā)展，土地資源形勢日趨嚴峻。建立 **標準化體系，加強 **新技術開發(fā)利用，推進 **信息化。酒店或賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的技術水平不斷提高。據(jù)專家分析，當人均 GDP 達到 800 美元至 1000 美元時，休閑娛樂消費將進入快速增長期。因此，本項目的建設，對提高寧波文化旅游業(yè)檔次和水平，增加寧波的城市綜合實力，塑造寧波良好的城市形象，促進寧波 ***縣文化旅游業(yè)的發(fā)展等方面無疑將發(fā)揮十分積極的作用。進入二十一世紀以來，黨中央、國務院把擴大內需、促進消費確立為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要 組成部分，是世上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，得到了我國政府的高度重視。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結構升級，人均 GDP 達 1000 美元之后，消費結構將朝著發(fā)展型、享受型轉變，休閑娛樂消費成為新熱點，休閑娛樂業(yè)進入興盛期。本項目根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，擬建設住宅、酒店、商務會所及健身場館，為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、文化旅游及娛樂設施，同時擬采取開設超市等便民服務措施，以滿足經(jīng)濟開發(fā)區(qū)日益增長的服務和配套需求。把 **業(yè)列入十大 產(chǎn)業(yè)，有利于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈，從整體上提高我國產(chǎn)業(yè)競爭力。 從以上分析可以看出，發(fā)展 **產(chǎn)業(yè)可以有效地提高土地的利用率，提高企業(yè)的資產(chǎn)利用效率，加快貨物進出庫的速度，對我國發(fā)展節(jié)約型經(jīng)濟，有十分積極的意義。從 **的分工理論出發(fā)： 第一方 **是指生產(chǎn)企業(yè)或流通企業(yè)自身做倉儲、貨運， 自己來進行 **的運作。 以上種種原因，極大地推動了第三方 **的發(fā)展，使第三方 **服務成為 21 世紀國際 **發(fā)展的主流。工業(yè)加工為主導的產(chǎn)業(yè)結構以及由此帶來的大量物資流動需求是現(xiàn)階段 **業(yè)的本質特征。從我國 **費用結構來看，管理費用偏高的特征以及 **費用與 GDP 的高占比顯示，與發(fā)達國家相比我國 **業(yè)仍處于初級發(fā)展階段。隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、國際化、市場化進程的加快發(fā)展，我國經(jīng)濟對現(xiàn)代 **發(fā)展的依賴程度越來越高。也就是說，第四方 **不僅優(yōu)化企業(yè)和 **設施方面的匹配，而且優(yōu)化整個供應鏈。但據(jù)我們了解， **甚至寧 波 地區(qū)目前都還沒有規(guī)模較大的 **產(chǎn)業(yè)項目，雖有一些零星的加工小企業(yè)，但多是以作坊式生產(chǎn)為主，沒有超過 500 萬元產(chǎn)值的項目?！睆闹锌梢苑治?， **業(yè)的發(fā)展，離不開倉儲設施的建設，正如規(guī)劃中提到的“ **基 礎設施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運輸體系， **園區(qū)、 **技術裝備等能力有待加強”，我國發(fā)展 **業(yè)，倉儲設備的建設必須跟上，否則根本無法滿足我國大力發(fā)展和振興**業(yè)的要求。 作為寧波一個建設投資較大，建設檔次較高的酒店及休閑娛樂類項目， 本項目必將成為寧波經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一個建設亮點，成為寧波招商引資的一個典范，其建設更可帶動寧波服務業(yè)內其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對增加地方稅收，促進就業(yè)方面具有相當大的積極意義。在過去 30 年，我國一直保持了較快的城鎮(zhèn)化進程， 20xx 年達到 %，城鎮(zhèn)新居民催生了大量的住房需求 ，在 1998 年住房貨幣化改革之后，國內商品住宅竣工面積一路走高， 20xx 年到 20xx 年 CAGR 達到 %，除 08 年出現(xiàn)輕微負增長以外，多數(shù)年份均保持了 15%以上的高增長。文化旅游，是最近幾年才出現(xiàn)并流行的一個名詞，它的出現(xiàn)與游客需求的轉變密切相關。 寧波某某 建設 項目 可行性研究報告 濟南聚思易 商務 文書 事務所 二〇一一 年 一 月 寧波 **建設項目可行性研究 第 2 頁 共 76 頁 目 錄 1 總論 .......................................................................................................................... 7 項目概況 ..................................................................................................... 7 承辦單位概況 .............................................................................................. 7 主要經(jīng)濟指標 .............................................................................................. 8 分析結論 ..................................................................................................... 9 2 項目背景及建設的必要性 ........................................................................................ 10 項目背景 ................................................................................................... 10 文化旅游業(yè)方興未艾 .......................................................................... 10 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)增長潛力巨大 .................................................................11 房產(chǎn)業(yè)仍將高速增長 ...........................................................................11 建設的必要性 ............................................................................................ 12 提升城市形象，促進寧波縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 .................................... 12 有利于發(fā)揮對寧波經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的服務和配套作用 ................................ 12 帶動寧波現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進就業(yè) ......................... 13 3 項目背景和建設 的必要性 ........................................................................................ 14 符合國家規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 .......................................................................... 14 符合國家規(guī)劃政策 .............................................................................. 14 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 .............................................................................. 14 **產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提高資源利用效率 ..................................................... 15 提高土地利用率 ................................................................................. 15 提高資產(chǎn)利用率 ................................................................................. 16 有利于促進地方產(chǎn)業(yè)結構調整和優(yōu)化 ......................................................... 16 4 市場調查與分析 ......................................