【正文】 行描述的。③對(duì)于項(xiàng)目方為“掛靠”其他具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)的投資方的，此類項(xiàng)目融資涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜，出資方或受讓方應(yīng)當(dāng)特別謹(jǐn)慎。項(xiàng)目融資進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，包括項(xiàng)目公司的股權(quán)開(kāi)始辦理變更或項(xiàng)目資產(chǎn)開(kāi)始清理移交等。二、項(xiàng)目評(píng)估2．1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，取得項(xiàng)目論證第一手資料。辦理購(gòu)貨合同審批手續(xù)，申領(lǐng)購(gòu)貨合同號(hào)。當(dāng)接到裝船通知單以及相關(guān)運(yùn)輸單據(jù)時(shí)，經(jīng)過(guò)審單確認(rèn)無(wú)誤時(shí)對(duì)外付款。合格后承租人出具驗(yàn)收合格證明給供貨商和租賃公司，如果有必要的話，租賃公司憑此付給供貨商購(gòu)貨合同尾款。在租金支付日的前一個(gè)星期，給承租人發(fā)送還租通知書(shū)，如有必要承租人在外匯管理局辦理?yè)Q匯手續(xù)。在商務(wù)階段，發(fā)現(xiàn)承租人出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，終止或轉(zhuǎn)賣購(gòu)貨合同。對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育和防范、化解、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)技能的培訓(xùn)。債權(quán)融資：企業(yè)或個(gè)人通過(guò)固定回報(bào)、借貸的形式，籌集資金，到期還本付息的合作形式。對(duì)于這類客戶，要重點(diǎn)分析企業(yè)融資失敗的原因，是由于企業(yè)缺乏正確的、專業(yè)的指導(dǎo)，沒(méi)有人指導(dǎo)企業(yè)，企業(yè)誤打誤撞，盲目聯(lián)系投資機(jī)構(gòu)，既浪費(fèi)資金，又容易受騙上當(dāng)，我們作為專業(yè)機(jī)構(gòu)可以幫助企業(yè)從失敗的陰影中走出來(lái)，指導(dǎo)企業(yè)采用正確的融資方法，給予企業(yè)最及時(shí)的幫助，幫助企業(yè)節(jié)省成本，縮短時(shí)間。5002000萬(wàn)元：常見(jiàn)大中型生產(chǎn)企業(yè)，及農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖項(xiàng)目、生物、醫(yī)藥等企業(yè)，資金用途一部分為啟動(dòng)資金，另一部分為流動(dòng)資金或市場(chǎng)推廣費(fèi)用。個(gè)人：個(gè)人的投資能力一般都比較有限，最高不超過(guò)200300萬(wàn)元，以3050萬(wàn)元最為常見(jiàn)，個(gè)人投資者分為創(chuàng)業(yè)人群、二次創(chuàng)業(yè)人群、民間資本家、下崗再就業(yè)人群、個(gè)體商戶等。政府備案文件不齊、法律手續(xù)不全：很多企業(yè)，尤其是大型項(xiàng)目，當(dāng)?shù)匕l(fā)改委、或各級(jí)政府部門(mén)的審批手續(xù)尚未辦妥，甚至偽造政府批文，就來(lái)融資，投資方進(jìn)展一半需要提供相關(guān)手— 11 — 續(xù)，方才后悔。如澳大利亞波特蘭鋁廠項(xiàng)目，由5家澳大利亞銀行以及比利時(shí)國(guó)民銀行、美國(guó)信孚銀行、澳洲國(guó)民資源信托資金等多家金融機(jī)構(gòu)參與運(yùn)作。BOT融資BOT融資方式是私營(yíng)企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會(huì)提供公共服務(wù)的一種方式。二是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，即公營(yíng)機(jī)構(gòu)將已建設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)以TOT方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓給投資者，但條件是與 BOT項(xiàng)目公司按一個(gè)遞增的比例分享擬建項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)收益。ABS融資。一日無(wú)書(shū)，百事荒廢。第三年發(fā)展期間：四、融資額度及期限融資 萬(wàn)人民幣，融資期限 年?！_(dá)爾文少壯不努力，老大徒悲傷。PFI項(xiàng)目在發(fā)達(dá)國(guó)家的應(yīng)用領(lǐng)域總是有一定的側(cè)重，以日本和英國(guó)為例，從數(shù)量上看，日本的側(cè)重領(lǐng)域由高到低為社會(huì)福利、環(huán)境保護(hù)和基礎(chǔ)設(shè)施，英國(guó)則為社會(huì)福利、基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護(hù)。TOT 方式主要適用于交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。產(chǎn)品支付這種形式在美國(guó)的石油、天然氣和采礦項(xiàng)目融資中應(yīng)用得最為普遍，其特點(diǎn)是：用來(lái)清償債務(wù)本息的唯一來(lái)源是項(xiàng)目的產(chǎn)品：貸款的償還期應(yīng)該短于項(xiàng)目有效生產(chǎn)期；貸款方對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不承擔(dān)直接責(zé)任。而在項(xiàng)目融資中，投資者只承擔(dān)有限的債務(wù)責(zé)任，貸款銀行一般在貸款的某個(gè)特定階段(如項(xiàng)目的建設(shè)期)或特定范圍可以對(duì)投資者實(shí)行追索，而一旦項(xiàng)目達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)，貸款將變成無(wú)追索。市場(chǎng)前景是企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)，在行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅速，目標(biāo)客戶明確，市場(chǎng)占有率同行業(yè)至少在13%以上，市場(chǎng)導(dǎo)入期最 — 10 — 短，廣大消費(fèi)者在最短的時(shí)間對(duì)企業(yè)產(chǎn)品、服務(wù)既可接受并踴躍購(gòu)買。風(fēng)險(xiǎn)投資公司一般采用股權(quán)合作的形式，一般希望占有絕對(duì)控股權(quán)，在提供資金的同時(shí)可以提供市場(chǎng)管理及運(yùn)營(yíng)人才，利用手里的關(guān)系幫助企業(yè)拓展地區(qū)或全國(guó)市場(chǎng)。這類客戶是代理的項(xiàng)目，所以在前期成本上要考慮的多一些，但是他們的資金需求一般都較急，所以我們也可以類同一般企業(yè)客戶來(lái)對(duì)待。包括生產(chǎn)加工、農(nóng)林漁牧、石油化工、建材房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸、郵政通訊、計(jì)算機(jī)、IT軟件、電子商務(wù)、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、冶金礦產(chǎn)、高新技術(shù)、連鎖經(jīng)營(yíng)、新材料、輕工紡織、食品飲料、日用化工、教育培訓(xùn)、文化娛樂(lè)、出版印刷等。非《現(xiàn)代租賃網(wǎng)》原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明作者和出處 更新日期:20081212第三篇：融資操作實(shí)務(wù)解讀融資基本知識(shí)一、什么是融資融資是企業(yè)或個(gè)人在自身發(fā)展和創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，或在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)推廣過(guò)程中，通過(guò)銀行、金融機(jī)構(gòu)、外資機(jī)構(gòu)、投資公司、其他企業(yè)和個(gè)人等渠道和媒介，以股權(quán)形式和債權(quán)形式取得適量的資金，滿足自身發(fā)展的一種途徑。8．3．2風(fēng)險(xiǎn)防范。對(duì)資信發(fā)生變化的供貨商進(jìn)行監(jiān)察，對(duì)于不符合供貨合同要求的單據(jù)拒絕付款，跟蹤業(yè)務(wù)進(jìn)程，監(jiān)測(cè)商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。出租人調(diào)整租賃計(jì)算表，列立租金償還計(jì)劃書(shū)。如果租賃物件從國(guó)外進(jìn)口，租賃公司應(yīng)將有關(guān)提貨單據(jù)連同進(jìn)口許可證交給承租人，由租賃公司協(xié)助承租人在當(dāng)?shù)乜诎掇k理進(jìn)口報(bào)關(guān)、商檢手續(xù)。4．9辦理租賃合同審批手續(xù)，申請(qǐng)租賃合同號(hào)，批準(zhǔn)后對(duì)外簽字、蓋章，并與購(gòu)貨合同同時(shí)生效。3．3商務(wù)談判。第二篇：融資租賃項(xiàng)目操作實(shí)務(wù) (內(nèi)部培訓(xùn))融資租賃項(xiàng)目操作實(shí)務(wù)摘自《匯融資網(wǎng)》 2008年11月18日一、項(xiàng)目初審 1．1向企業(yè)介紹中小企業(yè)融資租賃的特征和優(yōu)勢(shì)。②資金共管。而融資方也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的受讓股權(quán)的股東安排，以盡量減少不必要的麻煩。如果該類項(xiàng)目尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目方可以獲得的價(jià)款基本上為一次性轉(zhuǎn)讓價(jià)款，難以據(jù)此獲得更大的利益回報(bào)。其中： ①土地成本為融資方獲得項(xiàng)目時(shí)所支付的土地價(jià)格或融資談判過(guò)程中雙方確認(rèn)的土地價(jià)值。這就是項(xiàng)目方的全部“資產(chǎn)”和“價(jià)值”，而對(duì)于投資者而言，只是許多個(gè)機(jī)會(huì)中的一個(gè)，在這種不均衡的狀態(tài)下所進(jìn)行的談判是不存在對(duì)價(jià)和等價(jià)的。也就是融投雙方最初接觸時(shí)期所涉及項(xiàng)目狀況的基本要件，投資方關(guān)注的是與項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值相關(guān)聯(lián)的因素而非項(xiàng)目的基本情況。六、過(guò)橋融資。2005年1月，國(guó)家外匯管理局下發(fā)《國(guó)家外匯管理局關(guān)于境內(nèi)居民個(gè)人境外投資登記及外資并購(gòu)?fù)鈪R登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)境內(nèi)居民個(gè)人境外投資登記及外資并購(gòu)?fù)鈪R登記進(jìn)行了規(guī)范。幾乎所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)依賴銀行貸款支持，但隨著央行和銀監(jiān)局加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的管理，貸款條件日趨嚴(yán)格。包括兩種形式：投資性的股權(quán)融資——注冊(cè)資本和固有資本。加強(qiáng)對(duì)土地經(jīng)營(yíng)收益的監(jiān)控，對(duì)未取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（俗稱“四證”）的項(xiàng)目不得發(fā)放任何形式的貸款。因此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中銀行信貸仍是主要渠道。相對(duì)于公募的公開(kāi)發(fā)行而言，另一種范圍更廣大，方式更靈活，市場(chǎng)活力更高的私募融資（Private Placement），是值得研究和重視的。這種局面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的后果就是，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)周期延長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)延緩甚至停滯，資金內(nèi)部收益率（IRR）大大降低；工程建設(shè)進(jìn)度緩慢，銷售量徘徊不前，價(jià)格維持在現(xiàn)有水平，價(jià)格策略難以奏效，新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)猶疑不定；房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上升，融資投入加大，融資效果不明顯，融資成本提高。三、《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》2005年8月發(fā)布，即銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文。另一方面，它也能夠反映一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)估值和融資談判的定價(jià)能力（Pricing Power）的基礎(chǔ)?！狈康禺a(chǎn)信托的預(yù)期收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行同期的存款利率，也普遍高于國(guó)債投資收益率等，信托產(chǎn)品收益率較低的在3%左右，較高的可以達(dá)到89%，%之間。五、私募融資，即通常意義上的財(cái)務(wù)融資。第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資實(shí)務(wù)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資主要在于項(xiàng)目分析和融資安排兩個(gè)環(huán)節(jié)的選擇與設(shè)計(jì)。許多項(xiàng)目方由于錯(cuò)誤地評(píng)估擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)要件（主要就是反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的各項(xiàng)文件，如“四證”及規(guī)費(fèi)繳納情況等）所具備的市場(chǎng)價(jià)值含義，因而直接影響項(xiàng)目方融資的預(yù)期和融資事務(wù)的安排。這類項(xiàng)目可能的融資方式包括轉(zhuǎn)讓收購(gòu)、重組合并、合作開(kāi)發(fā)、財(cái)務(wù)融資等，但在具體的項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中往往由于房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的要件制約投資方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的控制和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，比如土地使用權(quán)的抵押、變更在程序上受到非常嚴(yán)格的法定形式和程序限制，項(xiàng)目資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及所有權(quán)形式卻又是與項(xiàng)目資質(zhì)及各類項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(shū)密切相關(guān)，特別是涉及投資方擬通過(guò)資產(chǎn)渠道的方式退出時(shí)，這些批準(zhǔn)文件及其變更的法定要件幾乎無(wú)法逾越，這些都會(huì)使房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資業(yè)務(wù)陷于極其復(fù)雜的法律關(guān)系之中。這類項(xiàng)目的談判過(guò)程及談判價(jià)格的確定還存在較大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)于如何準(zhǔn)確調(diào)查項(xiàng)目的投入和工程量的審核審計(jì)也會(huì)有許多變動(dòng)，特別是對(duì)于工程造價(jià)部分工程款項(xiàng)支付的確認(rèn)也是應(yīng)當(dāng)必須明確的。這種局面產(chǎn)生的主要因素就是交易雙方對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資活動(dòng)所需的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)缺乏。項(xiàng)目融資活動(dòng)是與項(xiàng)目投資方簽訂協(xié)議，還是與資質(zhì)方簽訂協(xié)議？顯然是應(yīng)當(dāng)簽訂三方協(xié)議較為妥善、穩(wěn)健的策略，如果不能簽訂三方協(xié)議的，項(xiàng)目原投資方必須獲得項(xiàng)目資質(zhì)方的有關(guān)授權(quán)，所有協(xié)議應(yīng)當(dāng)由投資方負(fù)責(zé)獲得項(xiàng)目資質(zhì)方的認(rèn)可。就該類項(xiàng)目融資的操作而言，僅僅有項(xiàng)目方和融（出）資方一對(duì)一操作，是難以保證完善的，較為理想的方式還是引進(jìn)獨(dú)立第三方融資服務(wù)機(jī)構(gòu)，雖然會(huì)在運(yùn)作成本上有所增加，但在資金和資產(chǎn)的安全性及運(yùn)作效率商都會(huì)有較大的提高。商務(wù)談判的條件一定要和中小企業(yè)融資租賃的條件對(duì)應(yīng)，并且不能脫離租賃本質(zhì)特征。4．2將所需要的中小企業(yè)融資成本費(fèi)用記錄概算成本作為計(jì)算租金的基礎(chǔ)，當(dāng)供貨合同執(zhí)行完畢后，調(diào)整概算成本為實(shí)際成本。必須有承租人出具的付款同意書(shū)，才能支付給供貨商預(yù)付貨款。在交貨前承租人要以出租人為收益人對(duì)租賃物件投保財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)、機(jī)器毀壞險(xiǎn)等租賃合同規(guī)定的險(xiǎn)種。租賃合同留有租賃余值且承租人愿意繼續(xù)續(xù)租，承租雙方簽定續(xù)租合同；租賃合同留有租賃余值但承租人不愿意繼續(xù)租賃，出租人收回租賃物件或拍賣或轉(zhuǎn)租他人。對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育和防范、化解、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)技能的培訓(xùn)。建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，隨時(shí)檢查風(fēng)險(xiǎn)管理制度的落實(shí)情況，堅(jiān)持財(cái)務(wù)日?qǐng)?bào)、月報(bào)、年報(bào)制度。但國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的資金投入十分有限，一般前期很少超過(guò)2000萬(wàn)元人民幣。需要詢問(wèn)客戶的資金使用時(shí)間，是否資金到位后，很短的時(shí)間，既可中標(biāo)或簽定工程或訂貨合同，有足夠把握。金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)是指金融、證券、保險(xiǎn)、典當(dāng)?shù)确倾y行金融機(jī)構(gòu)，針對(duì)個(gè)人及中小型企業(yè)可以推薦客戶通過(guò)非銀行金融機(jī)構(gòu)，在短期內(nèi)取得少量資金支持，非銀行金融機(jī)構(gòu)的融資特點(diǎn)是在最短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的少量資金需求，但是也存在手續(xù)過(guò)于煩瑣，對(duì)貸款人要求過(guò)高，利率過(guò)高等誤區(qū)。一種是政府的扶貧部門(mén)，為幫助地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擺脫貧困，選— 9 — 擇一些實(shí)用、適合農(nóng)村使用的專利技術(shù)投資，購(gòu)買技術(shù)的所有權(quán)，供下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用。同時(shí)，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項(xiàng)目擁有的資產(chǎn)取得物權(quán)擔(dān)保。資產(chǎn)負(fù)債表外融資對(duì)于項(xiàng)目投資者的價(jià)值在于使某些財(cái)力有限的公司能夠從事更多的投資，特別是一個(gè)公司在從事超過(guò)自身資產(chǎn)規(guī)模的投資時(shí)，這種融資方式的價(jià)值就會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)。其次，把私營(yíng)企業(yè)中的效率引入公用項(xiàng)目，可以極大提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量并加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。在該模式下，鼓勵(lì)私人企業(yè)與政府進(jìn)行合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。（3）以合同、協(xié)議等方式將政府項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金收入的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給目標(biāo)公司。——陸游1讀一本好書(shū)，就如同和一個(gè)高尚的人在交談——歌德1讀一切好書(shū)，就是和許多高尚的人談話?！郀柣?少而好學(xué)，如日出之陽(yáng)；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光。（5）目標(biāo)公司通過(guò)項(xiàng)目資產(chǎn)的現(xiàn)金流入清償債券本息。通過(guò)這種合作形式，合作各方可以達(dá)到與預(yù)期單獨(dú)行動(dòng)相比更為有利的結(jié)果。第三，吸引外國(guó)投資并引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和管理方法，對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響。由于礦業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期和投資回收周期都比較長(zhǎng)，如果項(xiàng)目貸款全部反映在投資者公司的資產(chǎn)負(fù)債表上，很可能造成資產(chǎn)負(fù)債比失衡，影響公司未來(lái)籌資能力。有追索權(quán)的項(xiàng)目融資除了以貸款項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益作為還款來(lái)源和取得物權(quán)擔(dān)保外，貸款銀行還要求有項(xiàng)目實(shí)體以外的第三方提供擔(dān)保。例如：造紙廠、水泥廠的污染排放、工業(yè)廢料、噪音污染指標(biāo)；房地產(chǎn)企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目審批、開(kāi)工許可等前期備案手續(xù)。（1）內(nèi)資投資公司：此類公司的主要資金來(lái)源為內(nèi)資企業(yè)，主要投資傳統(tǒng)行業(yè)、及高回報(bào)的新興行業(yè)，一般內(nèi)資投資公司的資金實(shí)力有限，投資能力一般不會(huì)超過(guò)3000萬(wàn)元。我們要了解他的一期資金或啟動(dòng)資金為多少？建設(shè)周期多長(zhǎng)時(shí)間？索取他的投資建議書(shū)，推薦他參加我們的定期舉辦的投融資合作洽談會(huì)。三、企業(yè)資金的主要用途固定資金：是指企業(yè)需要的土地、廠房、設(shè)備、人員支出等固定的資金投入，一般常見(jiàn)于企業(yè)改擴(kuò)建項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目、生產(chǎn)加工項(xiàng)目等。資金流轉(zhuǎn)簽字制度，項(xiàng)目評(píng)估審查制度，回收租金必須直接匯入租賃公司帳戶，對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育和防范、化解、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)技能的培訓(xùn)，建立人才流動(dòng)離任審計(jì)制度，建立法律保障體系，合法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理。用調(diào)期技術(shù)轉(zhuǎn)換利率和匯率債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，利用外匯調(diào)劑渠道，調(diào)劑外匯頭寸，化解承租人沒(méi)有外匯償還租金的風(fēng)險(xiǎn)。七、租賃合同管理7．1項(xiàng)目歸檔程序 7．2租金提醒程序 7．3租金接受程序 7．4租金催收程序 7．5項(xiàng)目監(jiān)控程序 7．6租賃物件訴訟保全程序 7．7租賃物件提存程序 7．8租賃物件索賠程序 7．9租賃物件標(biāo)簽 7．10租賃統(tǒng)計(jì) 7．11財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)報(bào)表八、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控系統(tǒng)8．1商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8．1．1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)。將租賃物件進(jìn)行標(biāo)識(shí)粘貼和監(jiān)督承租人將租賃資產(chǎn)做會(huì)計(jì)處理。5．2運(yùn)輸、保險(xiǎn)。4．4根據(jù)折舊規(guī)定、設(shè)備使用壽命和最低租期的限制，確定租賃期和租賃資產(chǎn)余值。租賃公司以商務(wù)談判為主，企業(yè)以技術(shù)談判為主雙方在供貨合同上簽字，作為企業(yè)認(rèn)可商務(wù)條件的依據(jù)。融資后期一般情況下，項(xiàng)目融資的主要工作基本結(jié)束，其風(fēng)險(xiǎn)或收益也完全顯現(xiàn)。二、融資資金的監(jiān)管與運(yùn)用。一、關(guān)于項(xiàng)目公司股權(quán)處置。其價(jià)格表現(xiàn)形式為每平方米的單位價(jià)格。項(xiàng)目評(píng)價(jià)與估值包括以財(cái)務(wù)分析各項(xiàng)指標(biāo)分析定義的項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值，主要是通過(guò)分析項(xiàng)目的全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、損益表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、總投資估算表、投資計(jì)劃與資金籌措表、借款還本付息表，并同過(guò)凈現(xiàn)金，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、靜態(tài)投資回收期、動(dòng)態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率等指標(biāo)來(lái)衡量項(xiàng)目的盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)，這些也都是最為基本的投資分析模型。土地是房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一要素，土地現(xiàn)狀的不同對(duì)于項(xiàng)目融資定價(jià)也會(huì)導(dǎo)致許多不同的融資條件。除了大家熟悉和被政府與專家學(xué)者廣泛聲討的