【正文】 性答案：B解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。(4)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地進(jìn)行管理。法律和法規(guī)明確規(guī)定可以采用劃撥方式供地的其他項(xiàng)目用地，主要包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造等住房保障用地。②改變用途。(5)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。例題4：下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地答案：C解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，屬于企業(yè)用地。指各類學(xué)院、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)有以下主要特點(diǎn)：(1)國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。建設(shè)用地的實(shí)體性是通過“營造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物、道路、機(jī)場(chǎng)等。就具體地段來說，它能引起地價(jià)的上升，有時(shí)可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。按照用途不同，可將建設(shè)用地分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。我聽了老師的講解后，認(rèn)識(shí)到我們土地評(píng)估機(jī)構(gòu)作為向銀行等金融機(jī)構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。應(yīng)試人員在連續(xù)3個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。第三部分 專業(yè)實(shí)踐的感受及認(rèn)識(shí)一、對(duì)土地評(píng)估行業(yè)的了解土地評(píng)估行業(yè)產(chǎn)生的時(shí)代背景：隨著土地使用制度改革的不斷深化,土地評(píng)估行業(yè)得到了快速發(fā)展,已成為我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不可或缺的重要中介行業(yè),在積極配合土地使用制度改革、推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)、促進(jìn)土地資源的集約合理利用等方面發(fā)揮了重要作用。（2）土地抵押貸款評(píng)估。（二）有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效：1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿5年的；2．被取消土地估價(jià)師資格未滿5年的；3．被取消考試資格未滿2年的；4．在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿2年的；5．其他不符合報(bào)名條件的情形。針對(duì)這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。如果時(shí)間充足的話寧多勿少。第五篇：土地估價(jià)師考試復(fù)習(xí)一、考試目的測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)管理知識(shí)的理解與掌握程度。建設(shè)用地可以利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。如交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響就是典型的例子。對(duì)列入土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國土資源管理部門要優(yōu)先供應(yīng)。國家機(jī)關(guān)指國家權(quán)力機(jī)關(guān)，即全國人大及其常委會(huì)，地方人大及其常委會(huì)；國家行政機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民法院；國家檢察機(jī)關(guān)，即各級(jí)人民檢察院；國家軍事機(jī)關(guān)，即國家軍隊(duì)的機(jī)關(guān)。例題2：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。②、③、④項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。例題1：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()（2003年房地產(chǎn)估價(jià)師試題）A．使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B．礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C．非法轉(zhuǎn)讓土地D．不按批準(zhǔn)用途使用土地E．轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益答案： ABD解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。(3)劃撥土地使用權(quán)的出租。例題3：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。②軍事用地。成片開發(fā)建設(shè)的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按“凈地”分塊供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。建設(shè)用地的無限延伸，而土地的供應(yīng)卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿足無限的需求。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D．增值功能答案：A解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。二、考試基本要求掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基本條件、報(bào)批管理和法律文書；熟悉：國有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍；了解：開發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地僅應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。在這方面不要偷懶!第四篇：土地估價(jià)師繼續(xù)教育心得體會(huì)2014年天津市土地估價(jià)實(shí)務(wù)培訓(xùn)心得體會(huì)姓 名： 資格證書號(hào)：本人于9月28