【正文】 設(shè)用地要經(jīng)過政府的許可，有的還通過購買的方式取得土地的發(fā)展權(quán)。建設(shè)用地的無限延伸，而土地的供應(yīng)卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿足無限的需求。例題2：下列不屬于建設(shè)用地的特點的是()。成片開發(fā)建設(shè)的土地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按“凈地”分塊供應(yīng)，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。如需轉(zhuǎn)讓、出租等應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)或經(jīng)政府批準(zhǔn)，土地使用者不使用該土地時由政府無償收回(3)國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。②軍事用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。例題3：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內(nèi)容來使用土地，不得擅自變更。(3)劃撥土地使用權(quán)的出租。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)A．一律不得轉(zhuǎn)讓B．經(jīng)批準(zhǔn)可以出租C．可以隨房屋所有權(quán)一并抵押D．可以收回E．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制答案：BCDE解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。例題1：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有()（2003年房地產(chǎn)估價師試題）A．使用者自動放棄土地使用權(quán)B．礦場、機場等核準(zhǔn)報廢土地C．非法轉(zhuǎn)讓土地D．不按批準(zhǔn)用途使用土地E．轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益答案： ABD解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。（2003年房地產(chǎn)估價師試題）A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房答案AE解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場價補繳土地出讓金。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對劃撥土地使用權(quán)的管理有以下規(guī)定：(1)劃撥建設(shè)用地的使用。例題2：下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有()。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。國家機關(guān)指國家權(quán)力機關(guān)，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關(guān)，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關(guān)，即各級人民法院；國家檢察機關(guān)，即各級人民檢察院；國家軍事機關(guān)，即國家軍隊的機關(guān)。(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。對列入土地供應(yīng)計劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，市、縣國土資源管理部門要優(yōu)先供應(yīng)。例題1：建沒用地的主要特征不包括()。如交通站點的變遷對周圍土地的影響就是典型的例子。人們熱衷于將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地就是一個典型的例子。建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。按照土地所有權(quán)的不同，可將建設(shè)用地分為國有建設(shè)用地和集體所有建設(shè)用地。第五篇：土地估價師考試復(fù)習(xí)一、考試目的測試應(yīng)考人員對建設(shè)用地供應(yīng)管理知識的理解與掌握程度。二是特別關(guān)注土地使用權(quán)抵押項目規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期。如果時間充足的話寧多勿少。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當(dāng)通過實踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿5年的；2．被取消土地估價師資格未滿5年的；3．被取消考試資格未滿2年的；4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿2年的；5．其他不符合報名條件的情形。土地評估行業(yè)的法律基礎(chǔ)：（1）由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議于2007年8月30日通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的第三十四條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。（2）土地抵押貸款評估。涉及土地招拍掛過程中出讓底價的確定工作，主要由土地行政主管部門委托評估。第三部分 專業(yè)實踐的感受及認(rèn)識一、對土地評估行業(yè)的了解土地評估行業(yè)產(chǎn)