【正文】 的許可，非工作人員不得入內。 值班人員接到報修時，應及時通知有關班組，安排人員前往維修。 三、 機電設備嚴格按照設備維修保養(yǎng)規(guī)程進行維護，保證設備完好。 六、 借閱查找設備管理記錄應辦理相關手續(xù)。 六、 愛護公共設施、電梯、對講機，教育小孩不要在電梯內嬉戲，不要亂按對講機和電梯開關鍵，如屬人為損壞，當事人負責修理費用，并視損壞程度受到罰款。 三、內容 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并向運行主管或部門主管交代離崗時間及去向。 （ 3） 對發(fā)生冒煙、著火的嚴重故障，應立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領導。 c) 接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。 （ 6） 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設備無積塵，無水漬，電纜溝內無動物屎便。 維修過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 （三）、柴油發(fā)電機組季度保養(yǎng)： 檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器； 放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器； 必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承； 檢查超速機械保護裝置潤滑油位，不足時加油； 檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。 四、 相關記錄：無 工程部工作手冊 低壓配電房設備操作規(guī)程 文件編號： GD/EQE001013 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 柴油供油系統(tǒng)管理制度 一、 操作人員應掌握本崗位的操作技術和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、濺油。 接地故障 ： 指示及處理程序與過流故障相同。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內發(fā)電機的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。 因保養(yǎng)、維修等的計劃停電，由管理處負責安排停電時間，停電方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。 三、處理規(guī)程 （一）、計劃停水處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內停水，用戶（單位）可自行停水。 檢查并清潔各電柜表面積塵。 如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 在施工設備兩側臨 近帶電設備的固定遮攔上，應懸掛“有電危險”的告示牌。 每月協(xié)助設備管理員把各系統(tǒng)的設備計劃檢修情況、中修以上維修項目有關內容填入本部 的設備檔案。 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020年 8月 20日 頁 碼 ： 共 18 頁 第 15頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 電氣工程管理員 崗位職責 負責新接樓盤（宇）的電氣圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責指導公司內職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。 1 負責公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡建設工作。 1 配合人力資源部 組織 本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術指導監(jiān)督。 負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項工作的落實。 負責公司各技術專業(yè)對業(yè)務主管部門和其他有關單位的業(yè)務聯(lián)系工作。 對本部門環(huán)境因素的識別、評價及管理。 協(xié)助經(jīng)理做好 本部員工的勞動紀律管理以及其它行政事務的管理工作。 1 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 負責電氣設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。 負責指導電梯經(jīng)濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 1 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管 部門的關系。 1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責物業(yè)管理軟件的管理工作和其它辦公軟 件的安裝工作。 負責完善電氣圖紙及維修檔案 供歸檔。 完成經(jīng)理交辦的其它任務。 四、相關記錄 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009 工程部工作手冊 電氣維修管理規(guī)程 文件編號： GD/EQE001003 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀 態(tài)： 0 給排水維修管理規(guī)程 一、目的 保證管理區(qū)域內（大廈）給排水設備和人身安全，使給排水維修工作正常化、規(guī)范化、科學化。 如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事 前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔 （四）、燃油系統(tǒng) 每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關及指示燈是否正常。需管理處協(xié)助的，應填寫《停水申請單》，管理處應予以協(xié)助。 計劃停電通知應提前 24 小時發(fā)布。 三、操作規(guī)程 （一）開機前的檢查工作： 檢查水箱是否滿水； 檢查機油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認管道內無空氣； 檢查柴油機各部分是否正常，機械上有無妨礙運轉雜物； 檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高 度是否正常，是否已充足電； 檢查高壓電房高壓開關是否在分閘位置，低壓電房市電進線開關是否在分閘位置； 低壓電房發(fā)電機進線開關以及由發(fā)電機供電的所有分路負荷是否都在分閘位置； 檢查柴油發(fā)電機各儀表初始值是否正常，鎖匙開關轉回至“運行”位置。 變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。 二、加油場地、儲油罐、箱場地內嚴禁煙火，并設立醒目的警示牌。 （四）、柴油發(fā)電機組年度保養(yǎng)： 配合電工進行并聯(lián)帶負荷運轉，檢查運轉情況； 配合電工模擬試驗各安全保護裝置的性能； 測檢軸線、開檔，并做好記錄； 拆檢查蓋 觀察檢查軸及缸筒情況； 工程部工作手冊 柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程 文件編號： GD/EQE001015 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 2頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進行）； 檢查機油質量，必須時更換機油； 清洗第二級柴油過濾器； 清洗機油過濾器； 每運轉 500 小時后增加如下項目： A、更換第二級柴油過濾器濾芯； B、更換機油； C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度； D、檢查校正氣門間隙，噴油定時并做好 記錄； E、噴油器試壓、調校。 由維修技工負責維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關的部份內容，并按《 電氣維修管理規(guī)程 》的有關規(guī)定，明確要本次 維修的工作重點。 （ 7） 不得擅自更改變配電房機電設備線路及器材，若確需要更改，須報公司工程部同意，經(jīng) 公司主管領導批準后方可更改。 d) 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。公司工程部負責確定盡快恢復供電的措施并指揮處理。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況， 按規(guī)定做好有關記錄。 七、 如長時間離開寓所，請關好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟損失，由業(yè)主（住戶）自行支付。 七、 相關文件記錄：無 工程部工作手冊 。 二、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行 24 小時值班制度值班員必須密切留意和掌握設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運行記錄。 如出現(xiàn)設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。 三、 適用范圍： 適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。 全操作工作規(guī)范 （ 1） 值班電工應嚴格按操作規(guī)程操作變配電設備，保證設備正常運行。暴雨時須嚴密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗的、不會產(chǎn)生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工及時維修。 二、適用范圍 計劃停電或特殊停電時的處理及轉電程序。 三、 嚴禁在加油場地、儲油罐、箱場地內從事可能產(chǎn)生 火火花的作業(yè)。 三、相關記錄：無 工程部工作手冊 高壓配電房操作規(guī)程 文件編號： GD/EQE001012 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 1頁 第 1頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 低壓配電房設備操作規(guī)程 一、 目的 保證低壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好正常供電。 發(fā)電機帶負荷后應立即檢查機給運行情況，并檢查各配電屏開關、儀表、信號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進行監(jiān)視； 為了柴油發(fā)電機安全運行，柴油機機油壓力應保持在，冷卻水出水溫度不得高于 950C，發(fā)電機負荷電流應控制在 1000A 范圍內運行； 每隔半小時記錄一次電機的電流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。 管理處維修技工負責處理網(wǎng)內意外停電的處理，盡快恢復供電。 因保養(yǎng)、維修等的計劃停水，由管理處負責安排停水時間，停水方案報公司工程部同意 后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。 四、相關記錄： 《電站運行記錄表》 GD/EQE00101001 工程部工作手冊 變配電房設備巡檢制度 文件編號： GD/EQE001006 實施日期： 2020年 8月 20日 頁碼：共 2頁 第 2頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 發(fā)電機房管理制度 一、目的 保證發(fā)電機在市網(wǎng)停電時能自動起動和良好運行。不準隨意動顧客的物品，不準在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。 三、內容 嚴格按照國家有關的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。 二、適用范圍 適用于高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器及附屬設備的維修保養(yǎng)工作。 負責電氣設施小修的技術指導。 協(xié)助弱電主管完成公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡建設工作。 1 公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 1公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 1 配合人力資源部 組織 本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 制定電氣設施大中修計劃、方案及預算，報經(jīng)批準后組織實施。 負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。 1 完成公司下達的責任指標。 負責公司的技術安全管理工作。 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。 配合人力資源部 組織 本專業(yè)相關技能培訓工作。 1 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 負責電梯正常使用的技術監(jiān)督和指導。 負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 1 負責指導公司內職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。 工程部工作手冊 工程技術部崗位職責 文件編號： GD/EQE001001 實施日期： 2020年 8月 20日 頁 碼 ： 共 18 頁 第 13頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 網(wǎng)絡管理員 崗位職責 協(xié)助弱電主管做好公司內電腦網(wǎng)絡、設備及辦公軟件的技術維護和管理工作，保障電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的正常、安全運行。 負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務。 傳達經(jīng)理有關工作安排，并將落實情況及時匯報。 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘的操作把手上，應懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標志牌。 用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內容。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施完整、環(huán)境整潔。 四、相關記錄： 《發(fā)電機組運行情況記錄表