【正文】 我採摘，魚蝦可以自我捕捉） ；科普教育（生態(tài)知識、 生物科學(xué)、自然保護(hù)、花卉文化等）、娛樂逗趣（ 動物馴化逗趣、水上娛樂等）。養(yǎng)殖基地正向規(guī)?；?、集約化農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)形態(tài)邁進(jìn)，預(yù)計(jì)至 20xx 年，養(yǎng)殖基地的規(guī)模達(dá)到 1000 頭存欄量，在當(dāng)?shù)仞B(yǎng)鹿業(yè)中形成龍頭企業(yè)。讓身體在環(huán)境污染中解脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化； 讓煩躁的心平靜安詳 。交通上，毗鄰 京沈 高速公路、 102 國道、高速鐵路、京沈鐵路 、沿 海 高 級公路， 且依伴 渤海灣 ，水陸交通方便 ， 地理?xiàng)l件優(yōu)越 。 3 目前養(yǎng)殖基地蛋鴨養(yǎng)殖場占地面積 1000 多畝，活鹿存欄數(shù)已達(dá) 600 頭，蛋鴨三萬只。 生態(tài)園的目標(biāo)市場：第一層次是 附近 的居民；第二層次是 國內(nèi) 的居民；第三層次是 國際 的游客。 事實(shí)上， 農(nóng)業(yè) 的發(fā)展是與 文化 的進(jìn)步緊密相連的，其中的花卉種植和欣賞，更受 到歷史文化的熏陶。主要利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的場地、產(chǎn)品、設(shè)備、作業(yè)及成果作為觀光對象，以吸引游客獲取收益。 9．農(nóng)家生活體驗(yàn)園區(qū)：可按以下模式來進(jìn)行操作： 1 民俗民居型；以突出簡單、樸素、潔凈的格調(diào)為主，對農(nóng)家院落、傳統(tǒng)民居進(jìn)行改造和包裝，設(shè)置農(nóng)家桌椅、農(nóng)用器具，收集民間故事、民間服飾，吸引游客休閑娛樂，體驗(yàn)農(nóng)家風(fēng)情。 4． 生態(tài)園的亭、廊和其他配套設(shè)施，可以簡單、生態(tài)的框架，配上各種藤本植物，形成外觀、色彩多樣的各種 生態(tài) 建筑。按照各自分工和職權(quán)處理與承包有關(guān)的事情。高科技農(nóng)業(yè)不斷應(yīng)用最先進(jìn)的科學(xué)技術(shù) 成果，使生產(chǎn)要素的配置日益得到改善。 1． 陸上游線：以主干道和各園區(qū)的觀光小路形成陸上游線，聯(lián)系各園區(qū)和陸上觀光旅游項(xiàng)目。 3． 具體設(shè)計(jì) 規(guī)模及分期發(fā)展規(guī)劃 （下一步做）。 目標(biāo)市場： 青年學(xué)生 。因此，我們認(rèn)為城市化不簡單是城市景向鄉(xiāng)村的蔓延，城市的擴(kuò)展、疏解大城市的機(jī)能以及提高田園城市公共生活的水平與質(zhì)量應(yīng)該在保持農(nóng)田景觀應(yīng)有的規(guī)模和鄉(xiāng)村風(fēng)光特色前提下進(jìn)行。 （七）經(jīng)濟(jì)效益分析 七、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 （一） 環(huán)境保護(hù)和 資源利用 （二）垃圾 分類 收集、處理 （三）防災(zāi)規(guī)劃 八、 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 （一） 排灌系統(tǒng) 和給排水 規(guī)劃 （二） 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 （三） 電力電訊規(guī)劃 . 九、各園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) （一） 植物專類園的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．彩葉植物園 2．造型植物園 3． 石榴園 （生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)備用區(qū) ） （二）園林景觀區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．主入口和入口景觀帶 2．入口廣場 3．濱水景觀帶 4．中心景觀帶 5．背景林帶 6．野生鳥類保護(hù)區(qū) （三） 休閑度假和服務(wù) 區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1． 半島酒家 2．生態(tài)餐館 3．游客活動中心 4．休閑 度假區(qū) （生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)區(qū) ） 18 5．休閑活動中心 6．逗趣園 7．水上游樂場園 （四）生產(chǎn)和示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 1．生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū) 2． 苗木花卉 生產(chǎn)區(qū) （已建成） 3．禽獸畜 養(yǎng)殖區(qū) （已建成） 4．水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) （已建成） （五） 辦公區(qū)、職工生活區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) （已建成） （六） 觀景點(diǎn)和亭、 廊的規(guī)劃設(shè)計(jì) 觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)啟示： 從城市化進(jìn)程的角度 城市在快速的城市化發(fā)展過程中出現(xiàn)了快速的蔓延和擴(kuò)張，這也就給了城市邊緣區(qū)農(nóng)田景觀衍變一種不確定的空間限制條件，它們必須要迎合未來城市擴(kuò)散對土地資源重新分配的 需求。目標(biāo)市場：城市家庭、外國游客。 2． 旅游服務(wù)配套設(shè)施種類： （ 1）配合三條游線，設(shè)置固定?？奎c(diǎn)，如水上游線的?？看a頭；環(huán)湖自行車的自行車驛站等。以下各 項(xiàng)目 主要分 布于： 游客活動中心、休閑活動中心、逗趣園、水上游樂場園。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園經(jīng)濟(jì)具有吸納和接收科學(xué)技術(shù)的動力機(jī)制。退一步講，即使一個項(xiàng)目不賺錢仍有其它眾多項(xiàng)目產(chǎn)生很高的利潤，形成了一套強(qiáng)大的投資安全體系。 建筑風(fēng)格應(yīng)定位為有中國傳統(tǒng)特色和地方特色的建筑，目前從房地產(chǎn)開發(fā)角度看 ， 近 年來歐洲風(fēng)格到處泛濫，許多居住小區(qū)和別墅區(qū) 進(jìn)行仿造， 從總體布局到建筑風(fēng)格都缺乏新意。青少年科普德育教育區(qū)，為廣大青少年提供科普教育和德育教育的場所，通過學(xué)習(xí)了解農(nóng)業(yè)知識和親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動，培養(yǎng)他們熱愛生活、熱愛勞動、崇尚科學(xué)的高尚情操。 通過分期開發(fā)，逐步把主要 園 區(qū) 打造成獨(dú)具風(fēng)格特點(diǎn)的 精品園，讓游客樂在其中，流連忘 返。 規(guī)劃中將強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結(jié)合 ，使城市游客廣泛參與 園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面， 通過親自動手獲得樂趣和相關(guān)的知識， 使他們多層面地 體驗(yàn) 農(nóng)產(chǎn)品飼養(yǎng)、種植、 采摘 、加工、收獲；動物的馴化、逗趣；野生動物的保護(hù)；農(nóng)業(yè)高新技術(shù) 的操作 及農(nóng)村生活的情趣 等等，使游客享受到源于 鄉(xiāng)村 又高于鄉(xiāng)村的 文化氛圍 ，享受到現(xiàn)代湖濱、田園、花海的風(fēng)光 。生態(tài)農(nóng)業(yè)園必須堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)，總體規(guī)劃一步到位，項(xiàng)目分步實(shí)施，功能逐步配套完善的原則，計(jì)劃通過大力度的招商引資，力爭用 35 年時(shí)間實(shí)現(xiàn)以核心園區(qū)為主體來帶動其余相 4 關(guān)功能區(qū)的建設(shè)，達(dá)到充分利用土地資源，邊建設(shè)、邊生產(chǎn)、邊收益，逐步向周邊地區(qū)輻射的目的。近年來公司陸續(xù)投資多項(xiàng)特色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，通過公司廣大員工的努力，取得了較大成績。如：減免稅收、財(cái)政撥款、貼息貸款、無償或低價(jià)使用農(nóng)業(yè)用地、政府協(xié)助宣傳、推廣產(chǎn)品，甚至市長帶頭推銷農(nóng)副產(chǎn)品等等，這是其它行業(yè)可望不可及的。接著生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也發(fā)展起來，范圍更大，內(nèi)容更豐富，利用荒山荒坡水面建設(shè)各種商品生產(chǎn)基地，發(fā)展有關(guān)的加工業(yè)，農(nóng)戶和集體經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展，形成一種欣欣向榮的局面。 2 企業(yè)介紹 遼寧瑞江春生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合 開發(fā) 有限公司 位于 渤海之濱的關(guān)外第一縣――遼寧 省 葫蘆島市綏中縣。 生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)：生態(tài)園優(yōu)美的環(huán)境， 為高附加值的生態(tài)房產(chǎn)開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 5 （ 二 ）高效益 原則 從效益原則 出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。 在寬闊的水面可以劃分出不同的功能 區(qū)，如：休閑垂釣區(qū)、水上游樂園、觀賞魚喂養(yǎng)區(qū)、生產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，野生鳥類保護(hù)區(qū)，特別是利用現(xiàn)有 豐富 的野生鳥類 資源 ，配以 保護(hù) 林 塊、林 帶和保護(hù)措施，形成 亮麗 獨(dú)特的野生鳥類生 態(tài)風(fēng)景 區(qū) 。利用現(xiàn)代生物技術(shù)，如基因技術(shù)、細(xì)胞技術(shù)、胚胎技術(shù)、酶技術(shù)與發(fā)酵技術(shù)進(jìn)行種苗的快速繁育與生物工程制品的生產(chǎn)，達(dá)到環(huán)境、生態(tài)與經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。 （二）建筑景觀配置原則 10 根據(jù)整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則，生態(tài)園的建筑將按經(jīng)營目標(biāo)進(jìn)行全面規(guī)劃，然后按實(shí)際需要逐步配 套，既使全園建筑布局合理、格調(diào)一致，避免重復(fù)勞動，又 減少前期投入和 后期 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。這就從根本上解決了產(chǎn)品能不能賣得出去，投資能不能賺錢的大問題。生產(chǎn)與