【正文】 ........................................ 27 營(yíng)業(yè)收入 .......................................................................... 27 增值稅金及附加 ............................................................... 28 財(cái)務(wù)效益分析 .................................................................. 28 10 結(jié)論及建議 ....................................................................... 30 1 1 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng) XXXX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 承辦單位 XXXX 農(nóng)業(yè)有限公司 項(xiàng)目類(lèi)型 新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XXXXXXXX 建設(shè)內(nèi)容 為 多方位 開(kāi)發(fā) XXXX 的 旅游資源， 改善生態(tài)環(huán)境， 增加 自然 景觀，提升 XXXX 的旅游品位， 加快 XXXX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展 ， XXXX農(nóng)業(yè)有限公司 根據(jù) XXXX 建設(shè)總體規(guī)劃，利用 XXXX 的 自然景觀和有利條件 ， 計(jì)劃在 XXXXXXXX 新泰村張村內(nèi)、新泰路以南，新袁公路以北新 建 安徽新田生態(tài)園 ， 項(xiàng)目占地約 2720 畝，共八個(gè)分區(qū)，包括入口廣場(chǎng)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、宣木瓜博覽園區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、養(yǎng)生保健區(qū)、經(jīng)濟(jì)林區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、珍惜樹(shù)種研發(fā)區(qū)。這對(duì)園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)建設(shè)，有很大的幫助。旅游業(yè)社會(huì)化程度高、綜合性強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。必須將各有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好、有特色，才能有長(zhǎng)期穩(wěn)定的客源，維持其良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。冬季天氣寒冷少雨，雨量在年內(nèi)分配很不均勻。強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共生，重點(diǎn)突出園內(nèi)特色核心片區(qū)，強(qiáng)化整體軟質(zhì)景觀軸線。地面鋪裝和綠化的結(jié)合應(yīng)較為妥帖，盡量選用平惻石以保證地面排水的連續(xù)性。 配套工程建設(shè) （ 1）給水工程 本項(xiàng)目主要為生活、綠化用水等組成，采用園區(qū)內(nèi)部自然水系，生活用水符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5479— 2021 衛(wèi)生要求；綠化用水 由地表河流取水和雨水收集利用，滿足項(xiàng)目建設(shè)的用水需求。 （ 1） 入口廣場(chǎng)區(qū) 入口 廣場(chǎng)區(qū)是農(nóng)業(yè)生態(tài)園的門(mén)戶空間，承擔(dān)著旅客的接待與疏導(dǎo)功能，本功能區(qū)設(shè)置在生態(tài)園東部邊界處，直接與園區(qū)的對(duì)外交通線新袁公路相連，前方是道崗公交車(chē)車(chē)站。項(xiàng)目的建設(shè)，不能以破壞環(huán)境為代價(jià)，環(huán)境的優(yōu)劣直接關(guān)系到人類(lèi)社會(huì)的持久發(fā)展 ，必須采取了強(qiáng)有力的措施。 人員培訓(xùn) 一方面組織技術(shù)人員、管理骨干 ， 到國(guó)內(nèi)外大型生態(tài)園進(jìn)行短期培訓(xùn)學(xué)習(xí) ， 同時(shí)請(qǐng)專(zhuān)家到園區(qū)對(duì)全體職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。 注：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。 本項(xiàng)目可 直接 安排 100 人就業(yè)，為緩解 XXXX 就業(yè)壓力發(fā)揮積極作用。 社會(huì) 效益分析 XXXX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 項(xiàng)目 的 建設(shè) 大量種植鄉(xiāng)土樹(shù)種，發(fā)展特色樹(shù)種，尤其是 XXXX 的特殊產(chǎn)品 —— 宣木瓜和太子參等， 結(jié)合未來(lái)市場(chǎng)需求種植時(shí)令水果等， 充分發(fā)掘景區(qū)內(nèi)的旅游資源潛力， 改善生態(tài)環(huán)境， 增加自然 景觀，提升 了 XXXX 的旅游品位， 加快 XXXX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，必 將成為 XXXX 經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，從一定程度上提升風(fēng)景區(qū)的旅游資源， 可為 宣城 增添一筆巨大的無(wú)形資產(chǎn)，該項(xiàng)目既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 ，同時(shí)可 直接或間接帶動(dòng)大量 人員的就業(yè) 。所需資金計(jì)劃全部由項(xiàng)目單位自籌解決。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目本著精簡(jiǎn)高效的原則，擬編制人員（全員） 100 人，包括 景區(qū)管理人員、生產(chǎn)人員、技術(shù)人員、銷(xiāo)售人員、 清潔人員 、 設(shè)施維護(hù)人員 、 安全引導(dǎo)及教育人員等。 表 57 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目分布情 況表 項(xiàng)目 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 皖南野豬繁育和種源培育 124118 3000 21 食用菌種植 62062 5000 山林間土雞散養(yǎng) 124118 170 水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖 62058 100 現(xiàn)代果蔬園和開(kāi)心農(nóng)場(chǎng) 124118 2021 合計(jì) 496474 10270 （ 8） 珍惜樹(shù)種研發(fā)區(qū) 珍惜樹(shù)種研發(fā)區(qū)位于生態(tài)園的西南部，此處多丘陵，不易積水適宜樹(shù)木的規(guī)模種植，引進(jìn)紅豆杉科的香榧和紅豆杉一起構(gòu)成珍惜樹(shù)種研發(fā)區(qū)的主干樹(shù)種，本區(qū)占地面積 180366 ㎡ （合 270 畝）。用電負(fù)荷等級(jí)如下： 消防用電設(shè)備、弱電設(shè)備用電，消防中心、變配電室及發(fā)電機(jī)房等用電，事故照明、走道照明用電為二級(jí)負(fù)荷；其余用電為三級(jí)負(fù)荷。 基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)型式待地勘后確定。 幾種不同特色的步行線路之間相互交匯銜接，構(gòu)成環(huán)環(huán)相扣的步行網(wǎng)絡(luò)，并形 成若干人流集散節(jié)點(diǎn)，通過(guò)開(kāi)放空間的有效組織，滿足疏散的要求。 選址 項(xiàng)目建設(shè)地址選在 XXXXXXXX 新泰村張村 ，這里 擁有良好的自然、人文、區(qū)位條件，為生態(tài)園的建設(shè)提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。由于地理位置、季風(fēng)環(huán)流以及地形差異的互相影響，因而形成了本地的氣候特點(diǎn)：四季分明、氣候溫和、年較差大、雨量適中、日照充足、無(wú)霜期長(zhǎng)、偏東風(fēng)多。 （ 3）旅游消費(fèi)的實(shí)惠型 在生態(tài)園內(nèi)，游客可以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)自己的“勞動(dòng)成果”，獲取經(jīng)濟(jì)上的實(shí)惠，盡管游客需花費(fèi)門(mén)票和旅途費(fèi)用支出，但他們看著自己親手采集的蔬菜和果品等成果也會(huì)得到精神上的補(bǔ)償。必將更快、更多地吸引 更多相關(guān) 企業(yè)來(lái) XXXX 投資，完成區(qū)域間分工，獲得穩(wěn)定、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)稅收，同時(shí)旅游產(chǎn)業(yè)的綜合帶動(dòng)特性必然會(huì)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及居民帶來(lái)多方面效益，其實(shí)際利稅貢獻(xiàn)、就業(yè)貢獻(xiàn)、產(chǎn)業(yè)綜合貢獻(xiàn)、社會(huì)福利貢獻(xiàn)也會(huì)大幅度增 加，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)必將大力推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。春暖、夏熱、秋爽、冬寒，四季分明。 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資 萬(wàn) 元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元， 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 。 （ 3）巍巍千年華佗嶺，悠悠百載宣木瓜為項(xiàng)目奠定特色 XXXX 充滿著終于養(yǎng)生文化底蘊(yùn)， 是全國(guó)四大太子參種植基地，并且 傳統(tǒng)地道的中藥材宣木瓜源于 XXXX 境內(nèi)華佗嶺。旅游業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。 （ 5）旅游環(huán)境的優(yōu)雅性 在生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)內(nèi)，通過(guò)各項(xiàng)目的合理組織布局， 能創(chuàng)造出一種既不失農(nóng)業(yè)特色又具有美學(xué)價(jià)值的園藝場(chǎng)面，為游客提供恬靜、幽雅的旅游環(huán)境。一年 中夏季最長(zhǎng)，約 121 天；冬季次之，約 102 天；春季較短，約 73 天；春暖、夏熱、秋爽、冬寒，四季分明?？臻g結(jié)構(gòu)歸納為：“雙核、雙軸、三片、多 點(diǎn)”。 綠化 作為生態(tài)園，園區(qū)的綠化顯得尤為重要，為合理布置建設(shè)、維護(hù)好園區(qū)綠化，特如下設(shè)計(jì) 。 園區(qū)內(nèi)給水管呈樹(shù)枝狀布置，由上一級(jí)給水管網(wǎng)上引回 DN100 主水管供用水。本功能區(qū)占地面積 41095 ㎡ （合 62畝）。 染情況分析 項(xiàng)目建設(shè)的 施工期，產(chǎn)生主要環(huán)境問(wèn)題是揚(yáng)塵及噪聲對(duì)環(huán)境的影響。即采取請(qǐng)進(jìn)來(lái)、走出去培養(yǎng)骨干、帶動(dòng)整體的培訓(xùn)方法 ， 另一方面在引進(jìn)人才的同時(shí) ， 引進(jìn)技術(shù)和管理方法、并組織骨干對(duì)管理新技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。 修理費(fèi) 修理費(fèi)占固定資產(chǎn)原值比例為 %； 燃料動(dòng)力 燃料動(dòng)力主要為水、電，年預(yù)計(jì)需燃料動(dòng)力費(fèi)用 萬(wàn)元。 10 結(jié)論及 建議 經(jīng)過(guò)以上系統(tǒng)分析 可以 看出 ： 該項(xiàng)目資源豐富，符合社會(huì)需求，市場(chǎng)潛力大， 技術(shù)方案確實(shí)可行。本項(xiàng)目采用 運(yùn)營(yíng) 能力利用率來(lái)表示，所使用的測(cè)算公式為： 盈 虧 平 衡 點(diǎn) B E P =年 固 定 總 成 本 年 銷(xiāo) 售 收 入 年 可 變 成 本 年 營(yíng) 業(yè) 稅 金 及 附 加 1 0 0 % ＝ % 可見(jiàn)項(xiàng)目只要達(dá)到 運(yùn)營(yíng) 能力的 %，就可保本。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 項(xiàng)目監(jiān)理 本項(xiàng)目建設(shè)要由有知名的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，實(shí)行全程監(jiān)理。占地面積 496474 ㎡ （合 745畝）。 園區(qū)用電電源來(lái)自新泰村供電所，規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置 4 個(gè) 10KV 箱式變電站。本工程場(chǎng)地抗震按 6 度設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為