【正文】 編號： zyyw013 本流程共 1 頁，第 1 頁 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門： 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 經(jīng)營管理部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 責(zé)任人 備注 項(xiàng)目部技術(shù)人員 職能部門主任 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目部甲方代表 項(xiàng)目經(jīng)理 運(yùn)用合理的招標(biāo)方式最終低價(jià)選用合適的供應(yīng)商，以達(dá)到節(jié)約成本的目的。 此階段也是一個(gè)重要的成本控制點(diǎn)，有關(guān)土地所支付的一切直接間接費(fèi)用均要反映在土地成本之中 集團(tuán) 總經(jīng)理 營銷中心 規(guī)劃開發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營管理部司 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 尋找項(xiàng)目機(jī) 會(huì) 決策 決策 可行性研究流程 項(xiàng)目確定 營銷策劃 招標(biāo) 預(yù)定項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目部成立與前期準(zhǔn)備 市場調(diào)研流程 項(xiàng)目估算流程 ? ? 項(xiàng)目部預(yù)成立 ?決策 項(xiàng)目機(jī)會(huì)確定 是 否 否 否 是 是 4 1 營銷中心主任 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 總經(jīng)理 總經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 經(jīng)管部主任 技術(shù)質(zhì)量部主任 項(xiàng)目經(jīng)理 經(jīng)營管理部主任 ?形成營銷策劃方案與營 銷計(jì)劃 ?正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案兩份，一份用于工作指導(dǎo)，一份用于政府報(bào)批 規(guī)劃設(shè)計(jì)是第二個(gè)成本控制點(diǎn) ?編制項(xiàng)目概算 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審結(jié)束后所有檔案報(bào)總經(jīng)辦存檔 ?編制項(xiàng)目預(yù)算 集團(tuán) 總經(jīng)理 營銷中心 開發(fā)部 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 物業(yè)公司 經(jīng)營管理部 關(guān)鍵責(zé)任人 備注 政府報(bào)批 施工圖會(huì)審流程 工程招標(biāo)流程 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 委托施工圖設(shè)計(jì)流程 營銷策劃流程 銷售 項(xiàng)目概算 流程 ? ? ? 審批 規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審流程 審批 項(xiàng)目預(yù)算流程 ? 審批 否 是 是 是 否 否 ? 5 1 各職能部門主任 項(xiàng)目經(jīng)理 技術(shù)質(zhì)量部主任 經(jīng)營管理部主任 ?施工過程中控制是第四各成本控制點(diǎn) ?驗(yàn)收結(jié)束由技術(shù)質(zhì)量部出具安全驗(yàn)收報(bào)告，質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告， 并由項(xiàng)目部最終出具竣工驗(yàn)收報(bào)告 售后服務(wù) 簽證管理流程 施工圖變更流程 質(zhì)量聯(lián)查流程 物 業(yè)接管 預(yù)算控制 項(xiàng)目結(jié)算流程 安全控制 采購管理流程 技術(shù)檔案管理流程 安全驗(yàn)收流程 流程 質(zhì)量驗(yàn)收流程 竣工驗(yàn)收流程 ? ? 6 1 市場調(diào)研流程 總經(jīng)理 營銷中心 開發(fā)部 責(zé)任人 備注 總經(jīng)理或項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人 營銷中心或開發(fā)部主管 總經(jīng)理 總經(jīng)理 調(diào)研小組組長 由營銷中心和開發(fā)部的小組成員分工負(fù)責(zé) 小組成員共同完成 調(diào)研小組組長 由調(diào)研小組組長指派 ?調(diào)研小組成員名單 ?市場調(diào)研報(bào)告文檔包含電子文檔紙文檔各 1份 市場調(diào)研流程 編號： zyyw002 本流程共 1 頁，第 1 頁 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：營銷中心 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 調(diào)研小組組長 調(diào)查內(nèi)容 審 批 確定調(diào)研目標(biāo) 成立調(diào)研小組 市場需求調(diào)查 發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查 土地市場調(diào)查 建筑市場調(diào)查 配套收費(fèi)調(diào)查 市場價(jià)格調(diào)查 整理資料、撰寫調(diào)研報(bào)告 組長審核 營銷中心 審閱 開發(fā)部 報(bào)銷費(fèi)用 ? ? ? ? 7 1 項(xiàng)目估算流程 流程名稱：開發(fā)部項(xiàng)目 編號： zyyw003 本流程共 1 頁，第 1 頁 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：開發(fā)部 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 開發(fā)部 經(jīng)營管理部 財(cái)務(wù)部 營銷中心 責(zé)任人 備注 開發(fā)部主任 營銷中心主任 目標(biāo)市場 市場調(diào)研 協(xié)助調(diào)研 相關(guān)數(shù)據(jù)、指標(biāo) 項(xiàng)目估算 財(cái)務(wù)費(fèi)用估算 建安成本 項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目投資利潤率 8 1 可行性研究流程 流程名稱：開發(fā)部投資分析 編號： zyyw004 本流程共 1 頁，第 1 頁 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：開發(fā)部 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 開發(fā)部 經(jīng)營管理部 財(cái)務(wù)部 營銷中心 責(zé)任人 備注 開發(fā)部主任 營銷中心主任 目標(biāo)市場 市場調(diào)研 協(xié)助調(diào)研 相關(guān)數(shù)據(jù)、指標(biāo) 初步經(jīng)濟(jì)測算 提供建筑成本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目確定 規(guī)劃設(shè)計(jì) 靜態(tài)分析測算 資金計(jì)劃 財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)分析測算 投資可行性分析報(bào)告 9 1 營銷策劃流程 總經(jīng)理 營銷中心 項(xiàng)目部 責(zé)任人 備注 總經(jīng)理或營銷中心主任 策劃負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 策劃負(fù)責(zé)人 策劃負(fù)責(zé)人 營銷中心主任、總經(jīng)理 ?為初步策劃方案，電子文檔、紙文檔各一份 ?為確認(rèn)實(shí)行的策劃方案電子文檔、紙文檔各一份 項(xiàng)目營銷策劃流程 編號： z’y’y’w005 本流程共 1 頁，第 1 頁 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部