某置業(yè)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)流程-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 項(xiàng)目經(jīng)理 技術(shù)質(zhì)量部主任 經(jīng)營(yíng)管理部主任 ?施工過(guò)程中控制是第四各成本控制點(diǎn) ?驗(yàn)收結(jié)束由技術(shù)質(zhì)量部出具安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告， 并由項(xiàng)目部最終出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 售后服務(wù) 簽證管理流程 施工圖變更流程 質(zhì)量聯(lián)查流程 物 業(yè)接管 預(yù)算控制 項(xiàng)目結(jié)算流程 安全控制 采購(gòu)管理流程 技術(shù)檔案管理流程 安全驗(yàn)收流程 流程 質(zhì)量驗(yàn)收流程 竣工驗(yàn)收流程 ? ? 6 1 市場(chǎng)調(diào)研流程 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 開發(fā)部 責(zé)任人 備注 總經(jīng)理或項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人 營(yíng)銷中心或開發(fā)部主管 總經(jīng)理 總經(jīng)理 調(diào)研小組組長(zhǎng) 由營(yíng)銷中心和開發(fā)部的小組成員分工負(fù)責(zé) 小組成員共同完成 調(diào)研小組組長(zhǎng) 由調(diào)研小組組長(zhǎng)指派 ?調(diào)研小組成員名單 ?市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告文檔包含電子文檔紙文檔各 1份 市場(chǎng)調(diào)研流程 編號(hào)： zyyw002 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：營(yíng)銷中心 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 調(diào)研小組組長(zhǎng) 調(diào)查內(nèi)容 審 批 確定調(diào)研目標(biāo) 成立調(diào)研小組 市場(chǎng)需求調(diào)查 發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查 土地市場(chǎng)調(diào)查 建筑市場(chǎng)調(diào)查 配套收費(fèi)調(diào)查 市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查 整理資料、撰寫調(diào)研報(bào)告 組長(zhǎng)審核 營(yíng)銷中心 審閱 開發(fā)部 報(bào)銷費(fèi)用 ? ? ? ? 7 1 項(xiàng)目估算流程 流程名稱：開發(fā)部項(xiàng)目 編號(hào)： zyyw003 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：開發(fā)部 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 開發(fā)部 經(jīng)營(yíng)管理部 財(cái)務(wù)部 營(yíng)銷中心 責(zé)任人 備注 開發(fā)部主任 營(yíng)銷中心主任 目標(biāo)市場(chǎng) 市場(chǎng)調(diào)研 協(xié)助調(diào)研 相關(guān)數(shù)據(jù)、指標(biāo) 項(xiàng)目估算 財(cái)務(wù)費(fèi)用估算 建安成本 項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 8 1 可行性研究流程 流程名稱：開發(fā)部投資分析 編號(hào)： zyyw004 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：開發(fā)部 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 開發(fā)部 經(jīng)營(yíng)管理部 財(cái)務(wù)部 營(yíng)銷中心 責(zé)任人 備注 開發(fā)部主任 營(yíng)銷中心主任 目標(biāo)市場(chǎng) 市場(chǎng)調(diào)研 協(xié)助調(diào)研 相關(guān)數(shù)據(jù)、指標(biāo) 初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 提供建筑成本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目確定 規(guī)劃設(shè)計(jì) 靜態(tài)分析測(cè)算 資金計(jì)劃 財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)分析測(cè)算 投資可行性分析報(bào)告 9 1 營(yíng)銷策劃流程 總經(jīng)理 營(yíng)銷中心 項(xiàng)目部 責(zé)任人 備注 總經(jīng)理或營(yíng)銷中心主任 策劃負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 策劃負(fù)責(zé)人 策劃負(fù)責(zé)人 營(yíng)銷中心主任、總經(jīng)理 ?為初步策劃方案，電子文檔、紙文檔各一份 ?為確認(rèn)實(shí)行的策劃方案電子文檔、紙文檔各一份 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃流程 編號(hào)： z’y’y’w005 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門：營(yíng)銷中心 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 項(xiàng)目策劃 策劃部 確定項(xiàng)目策劃方案 與專業(yè)策劃公司協(xié)商 營(yíng)銷中心主任 反饋?lái)?xiàng)目部 審批 策劃部執(zhí)行 ? 確定項(xiàng)目策劃需求 主任審核 ? ? ? 項(xiàng)目經(jīng)理 ? 10 1 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 流程名稱： 編號(hào)： zyyw006 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門： 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 總經(jīng)理 開發(fā)部 技術(shù)質(zhì)量部 項(xiàng)目部 物業(yè) 責(zé)任人 備注 開發(fā)部主任 職能部門主任 開發(fā)部主任 總經(jīng)理 開發(fā)部主任 開發(fā)部主任 開發(fā)部主任 ?各部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)將對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)起到方向指導(dǎo)作用 部門規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 部門規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)大綱 規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審流程 ? 設(shè)計(jì)要求 審批 部門規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 新的設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)方案 11 1 項(xiàng)目概算流程 流程名稱： 編號(hào)： zyyw007 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門： 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 開發(fā)部 項(xiàng)目部 審算辦 財(cái)務(wù)部 營(yíng)銷中心 責(zé)任人 備注 各部門主任或項(xiàng)目經(jīng)理 各部門主任或項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目的確立 項(xiàng)目成立前準(zhǔn)備工作 統(tǒng)計(jì)前期規(guī)劃費(fèi)用 計(jì)算建安成本 工程建設(shè)準(zhǔn)備費(fèi)用 計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用及利潤(rùn)等 計(jì)算收入及銷售費(fèi)用 編制匯總 工程概算表 12 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審流程 流程名稱： 編號(hào)： zyyw008 本流程共 1 頁(yè)，第 1 頁(yè) 生效日期： 2020 年 5 月 1 日 流程控制協(xié)調(diào)部門： 總責(zé)任人： 制定人： 審核人： 簽署人： 設(shè)計(jì)單位 項(xiàng)目部 技術(shù)質(zhì)量部 施工單位 監(jiān)理單位 備注 效果：最終形成對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施支持的技
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