【正文】 、SHOPPING MALL、中央游憩區(qū)（典型的如上海的新天地、北京的三里屯、什剎海等）是城市休閑的核心區(qū)及旅游小城鎮(zhèn)，這就把旅游的產(chǎn)業(yè)鏈與城市經(jīng)營、城市運營結合在一起，也就是把旅游和城市名片的打造、城市旅游、城市周邊旅游、景區(qū)旅游結合在一起，形成整個以旅游產(chǎn)業(yè)為依托的城市經(jīng)營的理念。生態(tài)省市建設的最高要求是達到區(qū)域內“生態(tài)赤字為零、環(huán)境脅迫為零、自然—社會—經(jīng)濟協(xié)調能力超過臨界約束概率為零”的三零目標。現(xiàn)在名山大川的旅游資源都已經(jīng)被開發(fā)殆盡，我們應該發(fā)展新的旅游資源，鄉(xiāng)村旅游成為了其中發(fā)展的很重要的組成部分。（二）國際國內旅游業(yè)發(fā)展的趨勢1．21世紀世界旅游的發(fā)展對景區(qū)內涵提出了新的要求?！笆晃濉逼谀?，武漢市將建設成為具有濱江濱湖特色的旅游目的地、中部地區(qū)旅游集散地和文明出行的旅游客源地：接待海外游客80萬人次，國內游客7400萬次，旅游總收入達500億元；到20xx年，旅游總收入達1000億元，把武漢市建設成為我國中部地區(qū)最大的商務會展型和都市休閑型旅游城市，成為中部地區(qū)的旅游中心城市。三、市場前景預測武漢的旅游市場前景廣闊，隨著中部崛起的規(guī)劃和打造國家中心城市的大力實施，武漢在城市改造和文化建設上，都有了明顯的提高，依托著優(yōu)越的地理位置和旅游資源，以及相關制度的規(guī)范和服務水平的提高，武漢的旅游業(yè)將不僅能收到本地人的歡迎，也將吸引更多的外地游客，為旅游業(yè)的發(fā)展注入新的活力，促進社會的和諧發(fā)展。五、結論通過對武漢旅游業(yè)的調查和探討，我們了解到其中存在的諸多問題，但是我們也有信心，隨著打造國家中心城市的大力實施，城市和文化建設的明顯提高，武漢的旅游業(yè)未來將會發(fā)展的更好，以一個新形象面向世界。三、項目策劃（一）“蘋果之鄉(xiāng)?休閑游憩”旅游項目（1）靈寶蘋果資源優(yōu)良“靈寶蘋果”品質優(yōu)良，被中國果協(xié)授予“中華名果”稱號，是獲得國家質檢總局“原產(chǎn)地標記注冊”的地方特產(chǎn)?！鸩烧穱L果園。當果實采收時，紅艷艷的蘋果表面便被陽光雕刻上了金黃色的各式圖案或書法作品，從而將蘋果躍變?yōu)閭鬟f情感、傳播文化的創(chuàng)意藝術品，同時也將極大地提高經(jīng)濟價值。六、規(guī)劃設計時間：由雙方根據(jù)項目組成內容，及設計深度來確定。該項目以“立足文登、面向威海、服務山東”戰(zhàn)略將成為中物院軍民兩用技術研發(fā)、轉化及產(chǎn)業(yè)化促進的試驗示范基地，成為山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)先行區(qū)——文登南海新區(qū)技術創(chuàng)新體系的標志性平臺。四、設計內容要求必須按照國家旅游局《旅游規(guī)劃通則》修建性規(guī)劃的要求進行設計，此外，突出以下幾點：實施時間為：35年內；確定旅游區(qū)性質和鮮明的主題（主要功能、主打產(chǎn)品、主題形象）；以打造全國一流、國家4A級旅游區(qū)為目標；明確旅游產(chǎn)品開發(fā)的方向、特色和主要內容；提出旅游發(fā)展重點項目，對其空間和時序做出安排；按照可持續(xù)發(fā)展原則，注重保護開發(fā)利用的關系，提出環(huán)境保護范圍和保護措施并進行規(guī)劃設計。既豐富旅游活動內容，又有益于培養(yǎng)孩子的創(chuàng)造性思維?！鹁包c景觀果園。全省上下圍繞“百村萬戶”旅游富民工程，促進了鄉(xiāng)村旅游的加快發(fā)展。7)、大力開展旅游節(jié)：隨著季節(jié)的變換，景區(qū)的風貌也會改變，我們可以利用不同季節(jié)的不同特色，來開展旅游節(jié)活動，比如以櫻花為主的櫻花節(jié)，很多地方都會通過舉辦旅游節(jié)來宣傳城市旅游，武漢在這方面顯得不夠活躍，今后，可以多舉辦一些類似的活動。在一些景區(qū)，經(jīng)常發(fā)生敲詐外地游客的事件，甚至有些執(zhí)法者，也是態(tài)度專橫，語言粗俗，這些都大大損害了武漢的城市形象，有礙武漢旅游業(yè)的發(fā)展。面積廣闊，水資源豐富，景區(qū)眾多，高校云集，各種文化匯聚融合，是武漢的鮮明特征，也正因為如此，武漢才具有深厚的文化底蘊。堅持在保護環(huán)境的前提下追求最佳社會效益和經(jīng)濟效益的原則。隨著人們思維方式和審美情趣的改變，自然資源成了旅游中最具魅力的優(yōu)勢資源，并直接影響著該地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。旅游項目商業(yè)開發(fā)策劃書1隨著經(jīng)濟不斷的發(fā)展，人民的消費觀念也逐漸開始發(fā)生了變化。在市場趨勢下，應該對經(jīng)營權放開流通，這一流通的經(jīng)營權，完全可以成為旅游資本，實現(xiàn)資本應有的效應，包括作為出資的本金、融資的抵押、上市的權益、流通的要素等等。五重杠桿包括政策杠桿、規(guī)劃杠桿、營銷杠桿、土地杠桿、融資杠桿，運用杠桿，旅游項目投資可以達到低投入高回報的效果。自助者，喜歡自主決定游憩過程，對于深度的精細的服務，不會過多的要求，相反，他們會自己尋找新的游樂，從社會與自然的豐富形中得到需求的滿足。當然，有一部分游客也將當場購買，當場消費，比如景區(qū)的自助游客，本地化游客等。第三，旅游目的地的區(qū)域性與旅游項目的區(qū)域依賴性目的地一般不可能由單一企業(yè)獨立開發(fā)，而單一項目必需依賴于整個目的地系統(tǒng)開展營銷與經(jīng)營。目的地是區(qū)域復合系統(tǒng)，必需由政府進行協(xié)調統(tǒng)籌；即使開發(fā)商進行區(qū)域旅游整體開發(fā)，仍然需要政府的直接參與和協(xié)調統(tǒng)籌；目的地系統(tǒng)中包括了多行業(yè)的要素組合，多環(huán)節(jié)的企業(yè)互動，其市場機理與整體戰(zhàn)略構架推進，沒有政府的強有力運作，是實現(xiàn)不了的。但大多數(shù)游客采用預購模式。另外一種趨勢，就是對服務深度化和精細化的要求。第二，旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征旅游項目投資，已經(jīng)脫離單一項目投資的時代，越來越多的投資商，著眼于區(qū)域整體投資，力求整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元產(chǎn)業(yè)，尋求綜合收益的最大化。在旅游資源經(jīng)營權上，我們可以細分為四項權益：管理權：進行經(jīng)營管理的權力；門票收益權：經(jīng)營收益的核心利益；開發(fā)權與招商權：即按照規(guī)劃進行自主開發(fā)或招商開發(fā)的權力；、旅游投資理念1）四先定律理念先進行產(chǎn)品策劃，再編制規(guī)劃，而非先規(guī)劃后策劃；先通過規(guī)劃，再獲取建設用地，進而建設；而非盲目建設，或搞四邊工程；先簽定旅游特許經(jīng)營權，再鎖定核心地塊，進而獲得相關資源權益；以區(qū)域旅游資源鎖定為前提，核心地塊為關鍵；先設計商業(yè)模式（運作模式），再投入資金；以明確的投資評價為前提，極其清晰的把握投資運作思路，找準盈利點和運作方式狠下功夫；2）杠桿運作理念我們在旅游營運策劃中，提出了“五重杠桿運作模式”，其目的，就是突破高投入與慢回報之間的矛盾。以前很多人只要一有錢就存在銀行里，而不是花出去。而西溝生態(tài)村卻隱藏著與世隔絕的自然資源。三、景區(qū)遠景規(guī)劃目標建設成為“河南著名、全國知名”的生態(tài)休閑避暑度假區(qū) ；1．發(fā)展特色運動，如短矩離剌激漂流、拓展等，使自然景區(qū)成為河南知名的野外拓展訓練基地；2．成為河南省乃至全國知名的青少年生態(tài)環(huán)保教育基地。武漢在古時，也常常為歷代文人提及，唐朝詩人李白在此寫下“黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花”，因此武漢自古又稱“江城”。武漢地區(qū)的旅游需求有很大的市場，一方面是因為武漢人口眾多，再加上大量的流動人口和學生群體，本地需求潛力巨大，另一方，武漢是中部最大的城市，也是國家歷史文化名城，高校云集，因而知名度高，吸引了大量的外地游客。8)、合理規(guī)劃旅游路線：旅游路線是游客在考慮出行時的一個很重要方面，比如相關景點的距離、景區(qū)內容、游玩時間，所以我們要根據(jù)游客出行時間的不同，來合理的規(guī)劃旅游路線，讓游客在有限的時間里，玩的好，玩的值，給游客一個完美超值的享受，相信游玩的人肯定會絡繹不絕。欒川縣和鄭州市惠濟區(qū)被評為全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣（區(qū)），洛陽銀杏嘉年華、商丘寧陵縣劉花轎村、河南省龍泉山莊被評為全國休閑農(nóng)業(yè)示范點；全省評定了128個旅游特色村；在20xx年全省鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)驗交流會上，30個特色旅游村鎮(zhèn)受到獎勵。按照一園一色的特點建設小巧玲瓏、特色鮮明的系列果園單元?！鹋嘀矂?chuàng)意蘋果。提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法以及規(guī)劃、建設、運營中的管理意見；對基礎設施、服務設施、附屬設施、景觀進行總體布局和規(guī)劃設計；設計要科學合理。旅游地產(chǎn)項目組站在發(fā)展中國現(xiàn)代國防科技旅游和建設山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略高度，依托文登南海旅游度假區(qū)發(fā)展?jié)摿椭形镌簢揽萍假Y源，以核文化高科技軍事旅游為內涵，以全景體驗式科技娛樂項目“諾亞方舟”為核心驅動力，打造集科普教育、研發(fā)交流、休閑娛樂、商務會議、培訓居住為一體的創(chuàng)意旅游綜合體。五、規(guī)劃設計成果：按《旅游規(guī)劃通則》的相關要求和旅游項目商業(yè)策劃的相關要求。其制作方法是：把書法、簡筆畫、剪紙、電腦PS等藝術與蘋果生產(chǎn)結合起來，通過圖案設計、遮光圖案紙制作、綠色無公害果實套袋、果實摘袋、果實篩選、粘貼、采收、選果等系列程序制作而成。如運用整形修剪技術，創(chuàng)造各種奇特的樹形藝術形態(tài)，提高樹體的觀賞價值；運用各種嫁接手法，人工授粉、水肥控制技術，在同一棵樹上嫁接不同品種，培養(yǎng)出一樹多果，色澤艷麗的水果，構成一道靚麗的景觀。二、策劃思路以《全國鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展綱要（20xx－20xx年）》為指導，以河南省實施“百村萬戶”旅游富民工程為契機，以“蘋果之鄉(xiāng)，民俗之花，魅力大寨”為品牌，發(fā)揮裴張大寨鄉(xiāng)村旅游的后發(fā)優(yōu)勢，優(yōu)化整合規(guī)劃區(qū)觀光農(nóng)業(yè)、民俗風情、鄉(xiāng)村風景等鄉(xiāng)村旅游資源，高水平開發(fā)以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑、民俗風情體驗、鄉(xiāng)村休閑度假為重點的鄉(xiāng)村