【正文】 CECS24:90 的規(guī)定。建筑物屋面、外墻、衛(wèi)生間等常常在工程竣工交驗(yàn)后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，影響建筑物的正常使用。具體應(yīng)做到： 砌塊上墻前應(yīng)澆水濕潤(rùn)，嚴(yán)禁干燥砌塊上墻； 鋪砌時(shí)要求砂漿飽滿，每砌完一層都要進(jìn)行豎縫塞縫刮漿； 砌體拉結(jié)筋應(yīng)按規(guī)范留置，不得隨意直彎； 梁底部應(yīng)用 調(diào)整塊斜砌并保證砂漿密實(shí)； 外墻粉刷應(yīng)分根據(jù)裝飾條件分塊分格，粉刷厚度不宜超過 2cm，否則應(yīng)分層粉刷； 粉刷前應(yīng)對(duì)墻面作必要處理，避免空鼓； 鋁合金窗應(yīng)先固定窗框，再填縫、最后粉刷，填縫材料應(yīng)符合規(guī)定要求； 外墻不同材料交接處建議在找平層中采用金屬網(wǎng)片。 26 項(xiàng) 目 質(zhì)量要求 主控項(xiàng)目 1 線纜敷設(shè)和終接的檢測(cè) 第 條 2 電、光纜的架空管道直埋敷設(shè)的檢測(cè) 第 條 3 機(jī)柜、機(jī)架、配線架安裝的檢測(cè) 第 條 4 信息插座的安裝 第 條 5 系統(tǒng)監(jiān)測(cè) 第 條 一般項(xiàng)目 1 纜線終接 第 條 2 跳線的終 接 第 條 3 機(jī)柜、機(jī)架、配線架安裝 第 條 4 信息插座的安裝 第 條 5 光纜芯線終端標(biāo)志 第 條 6 綜合布線系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)管理和維護(hù) 第 條 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程 適用于智能建筑工程中安裝的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及其與公用通信網(wǎng)之間的接口的系統(tǒng)檢測(cè)和竣工驗(yàn)收，包括通信系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字、電視及有線電視系統(tǒng)、公共廣播及緊急廣播系統(tǒng)等系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施，質(zhì)量要求符合《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503392020）規(guī)定。 監(jiān)理人員要樹立創(chuàng)無滲漏質(zhì)量意識(shí)，熟悉衛(wèi)生間防滲設(shè)計(jì)要求，認(rèn)真督促承包商采取防滲漏措施，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)觀察，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理。觀察檢查。檢查產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、中文標(biāo)志和檢驗(yàn)報(bào)告。且一級(jí)焊縫不得有咬邊、未焊滿、根部收縮等缺陷。符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。 （ 2）如在施工現(xiàn)場(chǎng)拌制混凝土，應(yīng)對(duì)混凝土攪拌站、水泥庫(kù)、砂石堆場(chǎng)的布置要全面考慮，砂石堆場(chǎng)應(yīng)分隔，不能混雜，并有一定的儲(chǔ)備量，能保證混凝土的連續(xù)生產(chǎn)。為避免返工，監(jiān)理工程師應(yīng)深入鋼筋加工場(chǎng)地，對(duì)成型的鋼筋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知承包單位改正。而對(duì)于底模，則需要征得監(jiān)理工程師同意后，才可以拆除，以防止承包單位為加速模板周轉(zhuǎn)，而過早拆除底模，造成質(zhì)量事故的發(fā)生。 （一）模板工程 模板施工程序 模板選擇（包括平整鋼模板）→模板涂隔離劑→支撐地面平整→預(yù)留洞、預(yù)埋件安裝→處理板縫和支撐加固→拆模。建議處理方法為，在施工縫部位用同砼配合比的砂漿簿澆一層后再繼續(xù)砼施工。 保修期質(zhì)量控制 在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)指令承包商進(jìn)行修改、加固或返工處理。 1隱蔽工程驗(yàn)收 及時(shí)督促承包商先行自檢，自檢合格后報(bào)驗(yàn)，提交自檢資料，對(duì)驗(yàn)收過程中所提出的問題，指令整改，對(duì)達(dá)到隱蔽條件和隱蔽整改合格的予以簽認(rèn)；（程序見圖 6） 1檢查各專業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)及批復(fù)意見落實(shí)情況，協(xié)調(diào)關(guān)鍵和重要部位工作，避免失誤和差錯(cuò)； 1質(zhì)量簽認(rèn) （ 1）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包商報(bào)送的分部 /子分部 /分項(xiàng) /子分項(xiàng) /檢驗(yàn)批質(zhì)量簽認(rèn)，尤其是要把關(guān)影響工程質(zhì)量的最小單元 —— 檢驗(yàn)批進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)；不漏檢、不誤判、漏簽，嚴(yán)格防范任何一個(gè)不合格品流入工程現(xiàn)場(chǎng)、筑入工程實(shí)體； （ 2）簽認(rèn)前，應(yīng)對(duì)證明各分部 /子分部 /分項(xiàng) /子分項(xiàng) /檢驗(yàn)批滿足合同質(zhì)量的質(zhì)量控制資料、安全及功能檢測(cè)等進(jìn)行檢查，并組織現(xiàn)場(chǎng)檢查，不合格時(shí)，發(fā)出監(jiān)理指令整改直至整改合格為止方可簽認(rèn)； 1質(zhì)量 事故處理 當(dāng)質(zhì)量隱患、缺陷或事故發(fā)生時(shí)，及時(shí)報(bào)告并按程序處理質(zhì)量事故，把質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)確保工程安全。 （三）技術(shù)措施 設(shè)立質(zhì)量控制點(diǎn)：針對(duì)重點(diǎn)部位、工序、分項(xiàng)、分部、特種過程、新工藝 /新材 料 /新設(shè)備、見證點(diǎn)、停止點(diǎn)等，預(yù)設(shè)質(zhì)量控制點(diǎn)，實(shí)施質(zhì)量預(yù)控； 11 量測(cè)：對(duì)完成的工程幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的要求進(jìn)行修整，無法進(jìn)行整修的要求返工處理； 試驗(yàn)檢測(cè)：按照規(guī)范要求，項(xiàng)目監(jiān)理人員可隨時(shí)、隨機(jī)抽樣檢查和復(fù)試擬使用和已經(jīng)使用于工程的“兩材兩塊”以及其他各種原材料、半成品、砼及砂漿配合比； 指令性文件：監(jiān)理工程師通過書面指令對(duì)承包商施工的工程進(jìn)行質(zhì)量控制，預(yù)控承包商施工中可能發(fā)生的質(zhì)量問題，使得承包商加以重視或修改；批復(fù)承包商呈報(bào)的質(zhì)量問題處理方案和處理后的結(jié)論； 執(zhí)行有關(guān)的技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體見設(shè)計(jì)文件規(guī)定及施工承包合同約定； （四）質(zhì)量信息管理措施 收集整理分析：及時(shí)收集有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量記錄資料進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析糾正偏差以實(shí)現(xiàn)本工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量總目標(biāo)，具體操作時(shí)采用表格化管理； 信息系統(tǒng)建立：督促承包商建立計(jì)算機(jī)應(yīng)用信息化管理系統(tǒng)，做到科學(xué)、規(guī)范。 抹灰 一般抹灰，裝飾抹灰，裝飾抹灰，金屬門窗安裝，門 窗玻璃安裝 門窗 木門窗制作與安裝，金屬門安裝，門窗玻璃安裝 吊頂 暗龍骨吊頂 飾面板（磚） 飾面磚粘貼 幕墻 玻璃幕墻，金屬幕墻，石材幕墻 涂飾 水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾 細(xì)部 櫥柜制作與安全，窗簾盒、窗臺(tái)板和暖氣罩制作與安裝，門窗套制作與 安裝，護(hù)欄和扶手制作與安裝，花飾制作與安裝 4 建筑 屋面 卷材防水屋面 保溫層，找平居，卷材防水層，細(xì)部構(gòu)造 和技術(shù)交底 、設(shè)備、構(gòu)配件報(bào)驗(yàn) 、平行檢查、指令整改 、國(guó)家規(guī)范、施工合同檢查驗(yàn)收。鋼結(jié)構(gòu)防火涂料工程監(jiān)理措施 四、質(zhì)量控制制度 本工程建筑體量大，建立完善的控制制度并監(jiān)督實(shí)施是確保工程質(zhì)量的有效措施之一；根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合本公司管理體系要求，我們?cè)O(shè)置了質(zhì)量管理程序，以對(duì)工程實(shí)施有效的監(jiān)理管理（程序見下頁(yè)圖 1）。 13 （二）質(zhì)量的事中控制 監(jiān)控承包商質(zhì)量控制工作 （ 1）對(duì)承包商自檢系統(tǒng)的監(jiān)督：對(duì)承包商質(zhì)量控制瞬息萬變檢系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督，使其在質(zhì)量管理中始終發(fā)揮良好作用；當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不能勝任崗 位工作的工程技術(shù)、管理、質(zhì)檢人員時(shí)，要求承包商予以撤換；當(dāng)其組織動(dòng)作不靈敏或不完善時(shí)應(yīng)促使其改進(jìn)、完善； （ 2）監(jiān)督與協(xié)助承包商完善質(zhì)量控制，使其以工序質(zhì)量控制為核心，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，進(jìn)行預(yù)控，嚴(yán)格質(zhì)量檢查和加強(qiáng)成品保護(hù)； 在工程施工過程中進(jìn)行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控，建立施工質(zhì)量跟蹤檔案； 監(jiān)理方式 總監(jiān)應(yīng)加強(qiáng)巡視、專業(yè)監(jiān)理工程師強(qiáng)化平行檢驗(yàn)、落實(shí)監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)理； （ 1）監(jiān)理過程中我方監(jiān)理人員將對(duì)承包商的各項(xiàng)施工程序、施工方法和施工工藝及材料、機(jī)械、配合比等進(jìn)行全方位的巡視；對(duì)重要部位、關(guān)鍵工序、分項(xiàng)、 分部、施工停止點(diǎn)和見證點(diǎn)新材料 /新工藝/新技術(shù)實(shí)施旁站；對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行全環(huán)節(jié)檢查，以達(dá)到對(duì)施工質(zhì)量有效的監(jiān)督和管理； （ 2）指令暢通：及時(shí)指出巡視和再現(xiàn)旁站中所發(fā)現(xiàn)的問題，指令承包商采取有效措施及時(shí)處理。對(duì)各項(xiàng)工程安全及功能檢測(cè)項(xiàng)目，承包商檢查時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師將組織監(jiān)理人員實(shí)施旁站，必要時(shí)督促承包商邀請(qǐng)業(yè)主及設(shè)計(jì)單位參加，監(jiān)理工程師應(yīng)仔細(xì)審查承包商的試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告； 地下室施工前應(yīng)進(jìn)行樁基承載力檢驗(yàn)、樁位驗(yàn)收和基槽驗(yàn)收。后澆帶應(yīng)進(jìn)行專門的防水處理，本工程設(shè)計(jì)中給出了做法，在施工過程中 17 的控制難點(diǎn)是后澆帶封閉之前的防水措施保護(hù)。 （ 5）認(rèn)真檢查模板開門子洞的情況。 （ 2）鋼筋的性能要符合規(guī)范要求。 （ 3）控制鋼筋保護(hù)層的墊塊強(qiáng)度、厚度、位置應(yīng)符合規(guī)范要求。 （ 4）檢查施工縫的留置位置是否合適，已澆筑的混凝土抗壓強(qiáng)度是否已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，并仔細(xì)檢查施工縫 處鑿毛、清理、接漿情況。檢查焊工合格證及其認(rèn)可范圍、有效期。 焊縫尺寸允許偏差應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A中表 的規(guī)定。用涂層厚度測(cè)量?jī)x、測(cè)針和鋼尺檢查。典型滲漏方式為緩滴，不急不慢，“耐力”持久。 （二）電氣工程、智能建筑工程質(zhì)量控制項(xiàng)目 電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管及穿管和線槽敷設(shè)工程 適用于一般工業(yè)與民用建筑的動(dòng)力及照明配管及管內(nèi)穿線工程，質(zhì)量要求符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032002）規(guī)定。 項(xiàng) 目 質(zhì)量要求 主控項(xiàng)目 1 金屬框架的接地或接零 第 條 2 手車抽出式柜的推拉和動(dòng)、靜觸頭檢查 第 條 3 成套配電柜的交接 試驗(yàn) 第 條 4 柜間線路絕緣電阻測(cè)試 第 條 5 二次回路耐壓試驗(yàn) 第 條 6 電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體的截面積 第 條 7 直流屏試驗(yàn) 第 條 8 箱（盤）內(nèi)結(jié)線及開關(guān)動(dòng)作等 第 條 一般項(xiàng)目 1 柜間或與基礎(chǔ)型鋼的連接 第 條 2 柜間安裝相互間接縫、成列盤面偏差檢查 第 條 3 柜內(nèi)部檢查試驗(yàn) 第 條 4 柜間配線 第 條 5 柜與其面板間可動(dòng)部位的配線 第 條 6 低壓電器組 合 第 條 7 基礎(chǔ)型鋼安裝 允許偏差 不直度（ mm/m） ≤ 1 水平度（ mm/全長(zhǎng)） ≤ 5 不平行度（ mm/全長(zhǎng)） ≤ 5 8 柜、盤等垂直度允許偏差 ≤ ‰ 24 低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查接線 適用于機(jī)構(gòu)設(shè)備配套的直流電動(dòng)機(jī)、感應(yīng)電動(dòng)機(jī)及其同期電動(dòng)機(jī)的電氣檢查和接線工程，質(zhì)量要求符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032002）規(guī)定。 衛(wèi)生間防滲漏措施并不復(fù)雜，只需在施工中嚴(yán)格按規(guī)范及施工，并輔以建筑防水即可取得較好效果。 薄涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應(yīng)大于 ；厚涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應(yīng)大于 1mm。 焊成凹形的角焊縫，焊縫金屬與母材間應(yīng)平緩過渡；加工成凹形的角焊縫，不得在其表面留下切痕。檢查焊接工藝評(píng)定報(bào)告。 （ 6）混凝土質(zhì)量的檢查和缺陷的修整。 鋼筋不得任意代用，若要代用，必須經(jīng)設(shè)計(jì)部門同意，辦理變更手續(xù)，監(jiān)理工程師據(jù)此驗(yàn)收鋼筋。 （ 3）督促承包單位及時(shí)將驗(yàn)收合格的鋼材運(yùn)進(jìn)場(chǎng)地，堆放整齊，掛上標(biāo)簽。 （ 6）檢查梁、板底模是否按規(guī)范要求來起拱。 外墻穿墻埋管。 地下室大體積砼施工技術(shù)措施 （ 1）應(yīng)采用低熱或中熱水泥，并適量摻加粉煤灰或磨細(xì)礦石粉等摻合料； （ 2）摻加減水劑、緩 凝劑、膨脹劑等外加劑； （ 3）遇炎熱季節(jié)施工時(shí)，應(yīng)采用降低原材料溫度，減少運(yùn)輸過程吸收外界熱量等降溫措施； （ 4）采取保溫保濕養(yǎng)護(hù)，監(jiān)測(cè)砼中心溫度，要求砼中心溫度與表面溫度差不大于 25℃，砼表面溫度與大氣溫度差不大于 25℃； （ 5）防水砼終凝后應(yīng)立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 14 天?？偙O(jiān)完成上述工作審查 和檢查，對(duì)承包商已經(jīng)整改完成的，應(yīng)要求承包商及時(shí)編寫由承包商項(xiàng)目、企業(yè)法人簽字認(rèn)可的《工程竣工報(bào)告》，并簽署監(jiān)理意見； 工地例會(huì) 監(jiān)理過程中總監(jiān)將定期或不定期召開工程例會(huì)，會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編寫，與會(huì)各方簽認(rèn)；會(huì)議包括以下質(zhì)量方面的內(nèi)容： （ 1）查上次例會(huì)議工程質(zhì)量事項(xiàng)落實(shí)情況，分析未完原因； （ 2）檢查分析項(xiàng)目工程質(zhì)量現(xiàn)狀，針對(duì)存在問題提出改進(jìn) 措施； （ 3）落實(shí)下期工程質(zhì)量檢查具體事項(xiàng)。 （二）質(zhì)量管理制度 專家咨詢制度：本公司專家將針對(duì)本工程特點(diǎn)，為業(yè)主在工程建設(shè)各階段提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面卓有成效的咨詢服務(wù)，以協(xié)助總監(jiān)提高對(duì)本工程的服務(wù)質(zhì)量，推進(jìn)工程質(zhì)量管理程序化、規(guī)范化、制度化； 工程準(zhǔn)備階段：監(jiān)理工作程序執(zhí)行制度、第一次工地會(huì)議制度、施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)圖交底制度、施工組織設(shè)計(jì)審核制度、工程開工申請(qǐng)審批制度； 工程施工階段：工地例會(huì)制度、工程材料及半成品設(shè)備和構(gòu)配件報(bào)驗(yàn)制度、隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收制度、 施工技術(shù)復(fù)核制度、關(guān)鍵工序質(zhì)量監(jiān)控制度、設(shè)計(jì)變更審核處理制度、工地安全文明檢查報(bào)驗(yàn)制度、安全生產(chǎn)會(huì)議制度； 工程完工：?jiǎn)挝?/子單位 /分部 /子分部工程中間驗(yàn)收制度； 其他制度：施工現(xiàn)場(chǎng)緊急情況處理、技術(shù)難題專家咨詢、質(zhì)量事故專家會(huì)診制度等。電氣工程、智能建筑工程質(zhì)量監(jiān)理措施 八、施工質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置 第三章 工程投資與工程進(jìn)度款支付控制目標(biāo)及措施 一、投資控制目標(biāo) 二、江西省電力科學(xué)研究院科研試驗(yàn)基地一期工程投資控制目標(biāo)分解及工程款支付計(jì)劃表 三、投資控制風(fēng)險(xiǎn)分析 四、建立完善的控制措施 五、過程投資控制手段 六、工程款支付程序 七、造價(jià)控制的具體做法 第四章 進(jìn)度控制目標(biāo)及措施 一、進(jìn)度控制目標(biāo) 二、江西省電力科學(xué)研究院科研試驗(yàn)基地一期工程進(jìn)度安排及建設(shè)總目 標(biāo) 三、進(jìn)度控制風(fēng)險(xiǎn)分析 四、建立完善的控制措施 五、過程進(jìn)度控制手段 六、進(jìn)度控制程序 七、進(jìn)度控制具體做法 第五章 安全控制目標(biāo)及措施 一、安全文明施工監(jiān)理控制目標(biāo) 二、項(xiàng)目監(jiān)理安全職責(zé) 三、安全文明控制手段 四、施工環(huán)境控制 五、現(xiàn)場(chǎng)安全管理 第六章 項(xiàng)目監(jiān)理工作流程及管理制度 第七章 合同管理措施、信息管理、協(xié)調(diào)工作措施 第一節(jié) 合同管理 一、合同管理目標(biāo) 二、執(zhí)行措施 三、合同管理辦法 第二節(jié) 工程信息資料管理 一、信息資料管理目標(biāo) 二、工程信息資料編碼及目錄 三、工程信息資料管理制度 四、工程