【正文】 文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的運(yùn)行、維護(hù)和管理； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放秩序管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 第十一條 乙方應(yīng)于 《商品房買賣合同》 約定的 交樓時(shí)間 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 接受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃 (煤 )氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府及有關(guān)部門的規(guī)定。 專項(xiàng)維修資金的管理與使用，由甲方每季度在小區(qū)專項(xiàng)維修資金的公告欄公布專項(xiàng)維修資金收取、使用的情況，嚴(yán)格執(zhí)行《珠江國際新城專項(xiàng)維修資金管理辦法》，接受乙方的監(jiān)管。 第四十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 9. 向物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。 （ 2） 在任何物業(yè)單元的外墻進(jìn)行任何工程或加建、安裝任何遮光簾、遮篷、花架、旗桿、廣告招牌及懸掛、張貼其他任何物件（包括在單元大門外顯示業(yè)主或住客的名牌），不的堵塞任何窗戶。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 第三章 專基維修資金 第十四條 根據(jù)《江門市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，業(yè)主于入住前須按照商品住宅（含別墅） 20元 /平方米，內(nèi)設(shè)有電梯的商品住宅 30元 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納該物業(yè)的首期?；S修資金，該基金專項(xiàng)用于該物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后以生損壞時(shí)，進(jìn)行的大中修、更新、改造項(xiàng)目。 ： （ 1） 因共用設(shè)施、裝置須進(jìn)行必要的保養(yǎng)； （ 2）因共用設(shè)施、裝置受到其他不可抗力造成的損害或破壞； （ 3）無法避免的能源、燃料、材料或勞動(dòng)力短缺； （ 4）物業(yè)服務(wù)公司所無法控制的意外原因。 二．整盤存貨情況： 街區(qū) 戶型 套數(shù) 面積 總面積 新城 四 街 1 號(hào) 單邊位 2 新城 四 街 1 號(hào) 中間位 4 新城七街 16號(hào) 單邊位 2 新城七街 16號(hào) 中間位 2 合計(jì) 10 三． 別墅 產(chǎn)品分析 1．戶型簡 首層平面圖 二屋平面圖 三屋平面圖 地 下 室平面圖 聯(lián)排別墅 面積約 260㎡左右 ，為三層帶地下室的 5 房 3 廳 5 衛(wèi)設(shè)計(jì)， 戶戶均送約80 ㎡左右的私家花園，交樓標(biāo)準(zhǔn)為 2000 元 /㎡豪華裝修（銷售口徑） ，貨量合計(jì) 10 套。 3．開售方式 : 以先到先得的方式進(jìn)行認(rèn)購 ,根據(jù)規(guī)定在取得預(yù)售許可后 10 天內(nèi)公開全部房源。 五．營銷策略 國際新城 聯(lián)排別墅新品定 于 2020 年 5 月 1 日開始正式對(duì)外發(fā)售。 作為公司在江門的重點(diǎn)豪宅項(xiàng)目，需不斷有新亮點(diǎn)與市場(chǎng)和客戶對(duì)接。 第五章 違約責(zé)任 第二十三條 業(yè)主如違反本規(guī)約中的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理，并要求其限期整改；逾期不整改的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取適當(dāng)?shù)拇吒拇胧┗蛴枰怨婧筮M(jìn)行強(qiáng)制整改；對(duì)該物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金，賠償金、違約金納入該物業(yè)公共收人。 第十一條 業(yè)主大會(huì)出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 1業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守該物業(yè)裝修管理規(guī)定，填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào) 物業(yè)服務(wù)公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)服務(wù)公司繳交裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，須于買賣合同簽署之日起十天內(nèi)（受讓人取得房屋所有權(quán)證后），將產(chǎn)權(quán)變化 情況書面通知物業(yè)服務(wù)公司，并要求受讓方與物業(yè)服務(wù)公司簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 5. 根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施備以及所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)組織休繕。 第三十八條 本協(xié)議終止時(shí)，甲方在收到業(yè)主委員會(huì)通知之日起十五日內(nèi)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，并同時(shí)終止代支付小區(qū)公共水、電費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，由甲方或 屬地街道辦事處 代管。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用 （詳具體 管理辦法和規(guī)章制度） 。 乙方在進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)，須向甲方提出申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)及交納裝修按金，裝修按金的收取 標(biāo)準(zhǔn)及退還按《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。 八、消 防： 消防監(jiān)控設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)作正常 ； 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小 修 24 小時(shí)內(nèi)維修人員到達(dá)處理 。 第三條 乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守國家法規(guī)、政策，遵守《珠江國際新城用戶手冊(cè)》及本物業(yè)的物業(yè)管理制度； 依據(jù)本協(xié)議相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、有償服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)（代收代繳）和相關(guān)公攤等費(fèi)用，； 裝飾裝修房屋時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行按國家有關(guān)規(guī) 定，辦理申報(bào)登記手續(xù)，遵守《珠江國際新城用戶手冊(cè)》、《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》中的相關(guān)條文及各種注意事項(xiàng)； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、外部墻體及樓宇外觀。 四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開展業(yè) 務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)。 第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按從逾期之日起，按每天應(yīng)交而未交管理費(fèi)的 1? 交納滯納金； 第二十二條 車位使 用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： 露天車位： 按物價(jià)局收費(fèi)規(guī)定收取 ； 車庫車位： 按 100 元 /位 /月收取 。 第十六條 其它委托事項(xiàng)： ； ； 。 本項(xiàng)目 采用封閉式物業(yè)管理模式管理， 委托廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司江門分公司進(jìn)行物業(yè)管理，委托合同如下： 物業(yè)管理委托合同 （珠江國際新城） 委托方（甲方）： 江門珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）： 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司江門分公司 簽約地點(diǎn)： 廣東省江門市 簽訂日期： 年 月 日 物業(yè)管理委托合同 委托方（甲方）： 江門珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）： 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司江門分公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 江門珠江國際新城 （物業(yè)名稱）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，特訂立本合同，以資信守。 ???? ? ?????? 18 四、 江門珠江 國際新城 項(xiàng)目銷售廣告等宣傳資料。 第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、連廊、棚、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。給乙方無償使用。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 專項(xiàng)維修資金 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 專項(xiàng)維修資金 承擔(dān)。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能造成重大事故的，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 八、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方舉報(bào)。 第五條 房屋裝飾裝修管理 按《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因 房地產(chǎn)開發(fā)單位 原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 房地產(chǎn)開發(fā)單位 全額交納。 在供水、供電部門未實(shí)現(xiàn)抄表到戶和直接向用戶收取費(fèi)用之前，委托甲方進(jìn)行公共水電費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算和代 收代付，乙方收樓時(shí)須向甲方預(yù)交 400 元水電費(fèi)，用于抵扣乙方收樓后房間所產(chǎn)生的水、電費(fèi)及公攤費(fèi)用；當(dāng)預(yù)收款余額少于 200 元時(shí)，乙方須按差額補(bǔ)足 400 元。 專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，執(zhí)行《珠江國際新城專項(xiàng)維修資金管理辦法》，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 第四十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向?qū)俚匦姓鞴懿块T申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民法院起訴。 10. 要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維護(hù)養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主居委會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 （ 3） 在屋頂天臺(tái)架設(shè)、安裝獨(dú)立天線、太陽能熱水器或容許獨(dú)立天線伸出該物業(yè)單元的任何部分。 第五條 第一次業(yè)主大會(huì)，在該物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。 第十五條 ?；S修資金的使用由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)該物業(yè)的 實(shí)際情況或業(yè)主的要求，制訂年度使用計(jì)劃，由業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)，經(jīng)公示后，報(bào)江門物業(yè)管理行政主管部門審核、備案后劃撥。 第二十七條 本規(guī)約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)服務(wù)公司報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字確認(rèn)，經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。位于小區(qū)東面靠近高層洋房的位置， 產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上，結(jié)合 低丘坡地的原始山形地貌，依山而建， 采用下沉坡地花園、負(fù)一層私家會(huì)客廳和一樓主客廳雙客廳設(shè)計(jì)，特別增設(shè)豪華 SPA房，讓您和家人盡情享受“有山有地有花園”的奢華別墅生活。 六．推廣策略 1．產(chǎn)品定位： 幸福人家的園子，江門有兩處 2．推廣階段劃分： ? 宣傳 期： 主要通過戶外廣告牌、報(bào)廣、軟文、短信、業(yè)主口碑宣傳，讓客戶產(chǎn)生購買的欲望； ? 開售期： 即是 公開發(fā)售 ，主要通過報(bào)廣、軟文、短信、業(yè)主口碑、公關(guān)活動(dòng)宣傳，引爆市場(chǎng)，達(dá)到銷售的目的 。 故我 項(xiàng)目 在推售時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)營銷推廣力度，制造市場(chǎng)影響力，提高市場(chǎng)關(guān)注度和人氣，防止流失該部分客源。目前首批別墅區(qū)于 2020 年 12 月份開盤銷售，洋房 C1— C3 已 封頂 。 第二十二條 如因個(gè)別業(yè)主的要求或行為而增加小區(qū)物業(yè)管理工作量，或造成管理費(fèi)用的增加，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向該業(yè)主收取增加部分的費(fèi)用作補(bǔ)償。 第十條 業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。 （ 13） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 承擔(dān)因本身的疏忽引致水、電、氣或其他物體外溢，而損害他人或其財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的訴訟、索賠訴求和全部責(zé)任。 4. 自己或聘請(qǐng)他人對(duì)所擁有物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生 效時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的管理 （詳具體管理辦法和規(guī)章制度） 。 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門收取。 七、安全防范： 小區(qū)內(nèi)公共秩序良好 ； 安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)作正常 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 本物業(yè)名稱： 珠江國際新城 乙方所購置房屋銷售（ 預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況： 物業(yè)類型： ； 座落位置： 房屋單元： 建筑面積： 平方米 第二章 雙方的權(quán)利和義務(wù) 第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、